- 日本金融廳與三間機構合作，加強對加密資產的規管。
- 嚴格規定：禁止處理免費加密貨幣、須進行完整身份核驗，並強制報告可疑交易。
- 新的報告法規追蹤外國加密貨幣流動和房產買家，以防止非法資金進入房地產市場。
於 2026 年 4 月 28 日，日本金融廳與國土交通省、警察廳及財務省共同向全國主要房地產和加密貨幣行業協會發出正式聯合請求，要求對所有涉及加密貨幣支付的房地產交易進行更嚴格的審查。
這是四個主要機構首次就這一問題joined合作，要求對涉及加密貨幣的房地產交易實施更嚴格的審查。
為何日本現在決定採取行動？
房地產長期以來一直是隱藏非法資金的常見方式。一筆房產交易即可轉移大量現金，並將其轉變為合法資產。此問題在加密貨幣出現前就已存在，但數位貨幣使這變得更加容易和快速。
與銀行轉帳不同，加密貨幣付款可在數秒內跨越國界，無需銀行審核。它們更難被追蹤、凍結或與來源關聯。當與高價值財產交易結合時，這便成為洗錢的高風險渠道。
日本金融廳已明確警告，加密貨幣在房地產領域是一種高風險的收付款方式。其能夠快速跨境轉移資金的特性，使其易於被用於非法用途。
這不僅是理論。犯罪團體已開始透過房地產交易，將非法資金轉為合法資產。隨著越來越多人士因投資或便利而使用加密貨幣購買房地產，風險持續上升。
誰收到了這則警告？—— 它說了什麼？
該聯合請求直接發送至日本一些最著名的行業機構。在房地產方面，包括日本不動產交易協會聯盟、全日本不動產協會、日本不動產協會、不動產流通管理協會和全國住宅產業協會。
在加密資產方面，也提到了日本虛擬與加密資產交易所協會。
訊息清晰且嚴格。
- 房地產公司無法自行自由處理或閃兌加密貨幣。
- 將加密貨幣兌換為日元可能被視為運營交易所，需獲得金融廳的批准。
- 每筆加密貨幣資產交易都必須對買家及其資金來源進行完整的身份核驗。
- 任何可疑交易必須立即向當局或警方報告。
- 使用未獲許可的加密貨幣交易所屬嚴格禁止行為，必須舉報。
簡而言之，日本希望加強管控，防止非法資金透過加密貨幣流入房地產市場。
新的外匯報備規則也正在收緊
除了主要警告外，日本還加強了外匯報告規則，以改善對資金流動的追蹤。
首先，任何在日本收到海外價值超過 3,000 萬日圓（約 20 萬美元）加密貨幣的人，都必須向當局申報。此規定針對大額跨境支付。
其次，外國買家購買日本房產後，現須進行申報。自 2026 年 4 月 1 日起，此規定適用於所有非居民，不論購房原因為何。
這些變動顯示日本希望更清楚地了解外資（包括加密貨幣）如何進入其房地產市場。
這對加密貨幣市場意味著什麼？
多年來，日本一直是全球對加密貨幣最友好的國家之一。早在2017年，它就成為首批承認比特幣為合法收付款方式的國家之一，並建立了全球最早的加密貨幣交易所正式許可制度。這項最新舉措並非對該立場的逆轉，而是其演進。
政府的訊息很明確：在日本使用加密貨幣購買房產並未被禁止。但必須在一個適當、可追蹤且符合法律規定的框架內進行。利用加密貨幣被視為的匿名性，在未受審查的情況下透過房地產轉移大筆資金的時代已經結束。
日本並非獨自面對此情況
值得注意的是，日本的這項舉措並非孤立存在。
在 United States，金融犯罪執法網絡正在加強對房地產交易中現金和加密貨幣的審查。在歐洲，更嚴格的反洗錢規則已適用於加密貨幣服務提供商。在亞太地區，各國政府也密切關注數位貨幣如何流入房地產市場。
隨著加密貨幣的使用越來越廣泛，越來越多的人用它來購買房地產等現實世界資產。
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