一對密西根夫婦剛剛以比特幣作為擔保，獲得了房利美支持的抵押貸款，用來購買房屋，而他們並未出售任何比特幣。
該貸款於6月4日完成，由Coinbase與Better Home & Finance Holding Co.（BETR）合作提供。這是政府支持企業首次接受這種結構的合規抵押貸款。
貸款實際上是如何運作的
這不是將比特幣塞進核保的一筆單一抵押貸款，而是兩筆貸款在結算時合併而成。
第一筆是標準的房利美擔保抵押貸款。第二筆是以借方的數碼資產作為抵押的獨立貸款。這些數碼資產存放在 Coinbase Prime——該公司的機構級存儲部門。以比特幣作為抵押的借方需提供 250% 的覆蓋率，即每借入 100,000 美元，需抵押 250,000 美元的比特幣；而對於穩定幣 USDC，該比率則降至 125%。
如果借方未能按時付款，加密貨幣的強制平倉將在遲繳 60 天後才會啟動。一旦完全還款，借方將取回其數碼資產。
監管跑道
美國聯邦住房金融局（FHFA）於2025年6月發出指令，要求房利美和房地美在評估抵押貸款風險時，須考慮數位資產持有情況。
Better 與 Coinbase 於 3 月 26 日宣布合作，並在隨後幾個月內建立產品架構。Better 負責貸款業務，Coinbase 管理託管與合規事宜。
預計到 2026 年夏季將全面推廣，初期僅接受比特幣和 USDC 作為抵押品。對於房利美而言，由於加密貨幣抵押品支持的是第二筆貸款，而非合規抵押貸款本身，因此該政府支持企業並未直接暴露於比特幣的價格波動中。
為何加密貨幣持有者應當關注
即時申訴的稅務優勢在於：根據現行美國稅法，出售比特幣以支付首付款會觸發資本利得稅。此產品完全避開了這一問題。借方無需出售比特幣，僅需以其作為抵押。無出售，則無應稅事件。他們仍保留所有權及未來的增值潛力，同時能獲取其資產中被鎖定的資金。
風險依然真實存在。比特幣的急劇下跌可能觸發這些二次貸款中廣泛的保證金追繳式強制平倉。歷史上，比特幣曾多次下跌 70% 或更多。250% 的覆蓋比率提供了緩衝，但這道緩衝可能受到考驗。