🚨 🏢 CÁC CÔNG TY AI TRÀN NGẬP THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG MANHATTAN — 56% GIAO DỊCH CHO THUÊ CÔNG NGHỆ HIỆN LÀ AI, TƯƠNG TỰ BONG BÓNG NĂM 2000 Cushman & Wakefield báo cáo rằng các công ty AI đã thuê 1,03 triệu feet vuông riêng trong quý 1 năm 2026, đã vượt quá tổng lượng thuê của cả năm 2025. AI hiện chiếm 55,9% lượng cho thuê trong ngành công nghệ Manhattan, tăng từ 20,9% trong toàn bộ năm 2024. Quý 1 năm 2026 ghi nhận khối lượng cho thuê quý cao nhất trong sáu năm qua với 10,4 triệu feet vuông, trong khi tỷ lệ trống giảm 2,2 điểm phần trăm. Một công ty AI đã trả mức giá kỷ lục 320 USD/feet vuông tại One Vanderbilt. Sự dịch chuyển đến các tòa nhà hạng A cao cấp là cực đoan. SL Green đạt tỷ lệ lấp đầy 100% trên các tài sản cao cấp. Các khách hàng AI là các startup chưa sinh lời đang tiêu hao vốn đầu tư mạo hiểm, tìm kiếm không gian cao cấp để tạo hình ảnh. Sự tương đồng với sự quá nhiệt của bong bóng dot-com cuối những năm 1990 là có tính cấu trúc. Các REIT văn phòng Manhattan được lợi ngắn hạn. NOI cao hơn được cố định. SL Green dự báo pipeline kỷ lục. Nhưng khi tỷ lệ tiêu hao vốn của AI chạm mức không còn tài trợ, tỷ lệ trống sẽ quay trở lại đầu tiên vào các tòa nhà tốt nhất — chính những tòa nhà đang thu hút mức thuê cao nhất hiện nay.