Áp lực lãi suất thế chấp tại Mỹ đang gia tăng: lãi suất 30 năm đang gần 7% khi trái phiếu kho bạc 10 năm giao dịch quanh mức 4,63%, thắt chặt điều kiện tài chính. Lợi suất cao hơn đang trực tiếp ảnh hưởng đến khả năng chi trả nhà ở, với hoạt động người mua yếu, nguồn cung hạn chế và hiện tượng “khóa lãi suất thấp” đang kìm hãm thị trường mùa xuân. Lạm phát gần 4%, áp lực giá dầu và rủi ro tại Trung Đông/Strait of Hormuz đang làm giảm niềm tin vào các đợt cắt lãi suất của Fed năm 2026 và duy trì mức biến động trái phiếu ở mức cao. Theo dõi lợi suất trái phiếu kho bạc, giá năng lượng và kỳ vọng cắt lãi suất của Fed: áp lực kéo dài sẽ làm tăng chi phí vay mượn đối với thế chấp, tái cấp vốn và định giá. #MortgageRates #TreasuryYields #HousingMarket #Inflation #Fed