https://t.co/G8vEQTjck8 میں دبئی میں املاک خریدنے کے بارے میں سوچ رہا تھا، لیکن خریدنا چھوڑ دیا۔ # overseas_migration #dubai #newzealand Overseas Y Papa Radio — دنیا کو سمجھنا #AI_summary کیا اب دبئی میں املاک خریدنا بہترین وقت ہے؟ ایران کے جنگ کے باعث قیمتیں گرنا اور بازار کے ساختی خطرات 🔳 نتیجہ: دبئی میں املاک میں فوری سرمایہ کاری کی ضرورت نہیں بات کرنے والے کا کہنا ہے کہ جو لوگ دبئی میں رہنے کا منصوبہ نہیں رکھتے، ان کے لیے ابھی املاک خریدنا ضروری نہیں۔ جنگ کے باعث قیمتوں میں تنظیم شروع ہونے کا امکان ہے، اور آنے والے دور میں مزید گراؤٹ کے خطرات کو نظر انداز نہیں کیا جانا چاہیے۔ 🔳 دبئی کی آبادی کا 92% غیر ملکی ہے بات کرنے والے کے مطابق، دبئی کی آبادی کا 92% غیر ملکی اور صرف 8% مقامی ہے۔ وہ لوگ جو ٹیکس فوائد اور ویزا نظام جیسے معاشی فوائد کے لیے رہنے آتے ہیں، ان کا ساختی طور پر شرائط خراب ہونے پر فرار ہونا آسان ہے۔ 🔳 دبئی کا املاک بازار تجارتی سرمایہ کے تبدیل ہونے کے لیے نازک ہے بات کرنے والے نے اس ساخت کو "ٹھوس برج" کہا، جہاں لوگ اور سرمایہ بہتر شرائط کے لیے جمع ہوتے ہیں، لیکن حالات خراب ہونے پر تیزی سے بھاگ جاتے ہیں۔ اگر امیر طبقہ واپس جائے تو، متعلقہ روزگار اور رہائش کا تقاضا بھی متاثر ہو سکتا ہے۔ 🔳 املاک انڈیکس میں 30% گراؤٹ اور حقیقی املاک قیمت میں فرق تقریباً دو ہفتے میں 30% تک گراؤٹ DFM املاک شیرز انڈیکس میں آیا، جو املاک ترقیاتی کمپنیوں کے شیرز پر مشتمل ہے۔ بات کرنے والوں کا کہنا ہے کہ حقیقی املاک قیمت میں صرف تقریباً 4-7% کمی آئی ہے، اور دونوں کو الگ نہ سمجھنا چاہئے۔ 🔳 املاک بازار کا خراب ہونا اسٹاک مارکٹ سے دیر سے ظاہر ہوتا ہے 2026ء کے پہلے تिमाही میں املاک لین دین کی تعداد ماضی کے مقابلے میں 5.5% بڑھ گئی، اور لین دین کا مجموعی رقم 23.4% بڑھا۔ تاہم، املاک قیمت تنظیم میں وقت لگتا ہے، اس لئے موجودہ لین دین کے اعداد و شمار سے بازار کا مستحکم ہونا قائم نہیں کیا جا سکتا۔ ListItemIcon 航空便減少や資金調達環境の悪化を警戒 بڑھتے ہوئے خطرات: طیران کے فلائٹس میں 68% کمی، فنانشل اداروں کا عملہ واپس جانے پر غور، اور املاک ترقیاتی کمپنیوں کے 6 سرٹفکٹس خطرناک سطح پر پہنچ گئے۔ ListItemIcon جنگ سے پہلے ہی املاک ببل کا خدشہ تھا بات کرنے والوں کے مطابق، UBS کے 2025ء کے عالمی املاک ببل انڈیکس میں دبئی نمبر 14 سے نمبر 5 پر پہنچ گيا۔ پچھلے پانچ سالوں میں املاک قیمتوں مें 50% سे زائد اضافہ ہوا، جس سے جنگ سے پہلے ہی قدرت سے زائد قدرت پر تنقید کی جا رہی تھي۔ ListItemIcon 过去暴跌后的复苏不能保证本次也会如此 2008ء کے فنانشل کرائسس ميں قيمتें 50-60% تک گريں، اور ان ميں واپسي كي ليا 4-5 سال لگي۔ COVID-19 دوران قيمتें لگभغ 10% تك گريں، لेकن صرف تقرีباً 1.5 سالوں ميں واپس آگئي۔ لे�کن اس بار قيمت زائد درجات سے تنظيم شروع ہو رهي ہي، اور وہي واپسي راسته اختيار نهيں کري سکتي۔ ListItemIcon 2026ء ميں نئي تعميرات كي زيادت بھي قيمت كي كمي كا باعث بن سكتي ه 2026ء تك تقربيًا 120,000 نئي رهائشي وحدات تعمير هوني هين۔ جنگ كي وجھ سے رهائشي تقاضا كمزور هوني كي وجھ سے، تعميرات كي زيادت كي وجھ سे عرض و تقاضا كا توازن خراب هو سكتا ه، جس سे قيمت كي دباؤ بڑھ سكتا ه۔ ListItemIcon محفوظيت كي بھروسه كم هونا لمبي مدت كا خطره ه بات كرن والوں نे جنگي صورتحال كي تجربه والي لبنان كي بيروت كي مثال ديتى، جس ميں محفوظيت كي بھروسه ختم هوني كي وجھ سे املاك بازار كي واپسي لمحات لگتى هين۔ دبئي ميں بھي، اگر محفوظ رهائش كا درجہ متاثر هوا تو واپسي دير سे هو سكتي ه۔ ListItemIcon علاقائي طور پر املاك كا خطره مختلف ه طوائل رهائشي والي علاقوں اور مختصر عرصه كي سرمایه كاري پر منحصر علاقاؤں ميں بازار كي استحکام مختلف هوتى ه۔ بات كرن والوں نे علاقائي فرق كو قبول كيا، لेकن غیرملكي رهائشي پر منحصر بازار كي ساختي خطرات باقي رهتى هين۔ ListItemIcon سرمایه كاري فصل ميں رهائش كا مقصد اور قيمت كي زائد درجات مهم ه بат كرن والوں نे اختتام پر يه نتاج نكالا: اگر آپ دبئي ميں رهنا نهين چاهتى تو، آپ كو بغير استحکام والى بازار ميں سرمایه كاري نهين كرنى چاهئى۔ موجوده وقت پر قيمت زائد درجات واضح طور پر نظر نهين آ رهي، اور قيمت تنظيم و تقاضا و عرض كى تبديلات كو دنبال كرنا ضروري ه۔