🏢 MAX ESTATES FY26 کے لیے ₹5,305 کروڑ کی پیش خریداری۔ ₹1,578 کروڑ کی وصولی۔ ابھی تک شناخت نہ ہونے والی ₹12,500 کروڑ کی فروخت اور معاہدہ شدہ آمدنی۔ لیکن PAT صرف ₹15.7 کروڑ تھا۔ تو سرمایہ کار اصل میں کیا خرید رہے ہیں؟ 🔎 چھپا ہوا منافع ماشین • شروع شدہ منصوبوں سے ₹16,310 کروڑ کی غیر شناختہ آمدنی • مینجمنٹ کا اندازہ: ₹4,250–4,900 کروڑ کا اندرونی PBT • Estate 128 اور Estate 360 — 100% فروخت شدہ • Estate 361 — ₹1,704 کروڑ کی پیش خریداری • کمرشل پورٹ فولیو — 100% قبضہ شدہ • FY26 کے لیے ₹158 کروڑ کرایہ کی آمدنی 🚨 فورنسک تفصیل FY26 کا آپریٹنگ نقدی بہاؤ: –₹616 کروڑ کمپنی تعمیرات اور توسیع کے لیے تیزی سے سرمایہ استعمال کر رہی ہے۔ FY27 کے لیے منصوبہ بند تعمیراتی اخراجات: ₹1,500+ کروڑ 🧩 نئے مواقع • دلّی میں 84.7 ایکڑ زمین • تخمینہ GDV: ₹10,000–12,000 کروڑ • تجویز شدہ غازیآباد JDA: ₹2,500–3,000 کروڑ GDV • NCR میں مضبوط پائپ لائن ⚠️ جو میں دیکھ رہا ہوں قرض → وصولی → تعمیراتی اخراجات → منصوبہ مکمل ہونا → حقیقی نقد منافع۔ اس کے علاوہ: • مواد RPTs • منصوبہ اکاؤنٹنگ کے فیصلے • زمین کے منظور نامے • جائزہ • SPV کی پیچیدگی خلاصہ: Max Estates ابھی تک EPS کا کہانی نہیں ہے۔ �ہ ایک پیش خریداری → وصولی → انجام دہی → نقد منافع تبدیلی کا کہانی ہے۔ اگلے 6–8 ارباع ہمیں بتائیں گے کہ بڑا پائپ لائن حقیقی شیرکار منافع بن جائے گا یا نہیں۔ #MaxEstates #RealEstate #StockMarketIndia #FMQC #Nifty #Investing