🚨 🏢 AI کمپنیاں مینہٹن دفتری مارکیٹ میں بھر پور گھس رہی ہیں — ٹیک لیسنگ کا 56% اب AI سے متعلق ہے، جو سال 2000 کے ببل کی طرح ہے کوشمن اینڈ ویکفیلڈ کی رپورٹ کے مطابق، صرف Q1 2026 میں AI کمپنیوں نے 1.03 ملین مربع فٹ کا کرایہ لیا، جو 2025 کے مجموعی سالانہ اعداد و شمار سے زیادہ ہے۔ AI اب مینہٹن ٹیک سیکٹر کی لیسنگ کا 55.9% ہے، جبکہ پورے سال 2024 میں یہ صرف 20.9% تھا۔ Q1 2026 میں 10.4 ملین مربع فٹ کا دفتری کرایہ کا حجم چھ سال کا سب سے زیادہ رہا، جبکہ خالی جگہ 2.2 فیصد کم ہوگئی۔ ایک وینڈربلٹ میں ایک AI کمپنی نے مربع فٹ کے لیے ریکارڈ 320 امریکی ڈالر ادا کیے۔ ٹرافی کلاس A عمارتوں کی طرف بھاگنا بہت زیادہ ہے۔ SL Green نے اپنی ٹرافی اثاثوں پر 100% کابھرپوری حاصل کرلی ہے۔ AI کرایہ دار غیر منافع بخش اسٹارٹ اپس ہیں جو وینچر سرمایہ خرچ کر رہے ہیں اور ظاہری شکل کے لیے پریمیم جگہ تلاش کر رہے ہیں۔ 1990ء کے آخر کے داٹ-کام اوورہیٹنگ کا موازنہ ساختی طور پر ہے۔ مینہٹن دفتری REITs مختصر مدت میں فائدہ اٹھا رہے ہیں۔ زیادہ NOI مستحکم ہو جاتا ہے۔ SL Green نے ریکارڈ پائپ لائن کا تخمینہ لگایا ہے۔ لیکن جب AI کے خرچوں کا رخ صفر فنڈنگ کی طرف موڑ جائے گا، تو خالی جگہ پہلے سب سے بہترین عمارتوں میں واپس آئے گی — وہی عمارت جو آج ریکارڈ کرایہ دے رہی ہیں۔