گڈ مارننگ $OPEN کے ٹرینچرز۔ آج کل دیر سے ایک کو اکتساب کی تعداد گھٹ جائے گی۔ کاز نے پچھلے ہفتے کہا تھا کہ وہ ٹیسٹ کر رہے ہیں، اس لیے میں امید کرتا ہوں کہ آج ہم 600+ دیکھیں گے 🙈 لیکن اب اکتساب واقعی کہانی نہیں رہ گئے۔ میری رائے میں، تیسرے تین ماہ (Q3) ہی موڑ ہے، اور اس سے گزرنا ہی وہ جگہ ہے جہاں فائدے بالآخر آئیں گے۔ کیوں؟ بِکری کا حجم بالآخر بڑھ رہا ہے۔ متعدد سرمایہ کار جو ڈیٹا کو ٹریک کر رہے ہیں، وہ ایک ہی بات دیکھ رہے ہیں، اور کل کا دن ایسا لگا جیسے ایک دن میں 60+ گھر بِک گئے، جو میری سمجھ میں اب تک کا سب سے زیادہ روزانہ رقم ہے۔ → اکتساب ثابت ہو چکے ہیں، ہم نے ہفتے میں 600 سے زائد کے مہینے دیکھے ہیں۔ → انوینٹری بھر چکا ہے اور ان گھروں کو باہر نکالنا ضروری ہے۔ → موسمی کمی کے باوجود مارجن گائڈلائن کے اندر قائم ہیں۔ → بِکری آخری مرحلہ ہے اور اب وہ حرکت میں آ چکا ہے۔ میں چاhta ہوں کہ یہ رجحان جاری رہے اور امید ہے کہ ہم مستقل طور پر ہفتے میں تقریباً 400 سے 500 دیکھ پائیں۔ مجھے لگتا ہے کہ اب سے آگے بڑھتے جائیں گے، کیونکہ اکتساب آیندہ آمدنی ہیں اور وقت کے ساتھ بِکری کے حجم سے مطابقت رکھتے ہوں گے۔ میری سمجھ میں دو اسپرڈر جو بِکری کو فروغ دینے میں مدد کرتے ہیں: → RealScout، جہاں ایجنسٹس فروخت کرنے والوں کو لاتے ہیں، جب Opendoor خریدتا ہے تو انھیں بونس ملتا ہے، پھر وہ لسٹنگ ایجنسٹ بن کر رہتے ہیں اور جب دوبارہ بِکتا ہے تو دوبارہ کمائی کرتے ہیں۔ گھر لانے کے لیے ادا کیا جاتا ہے، اور انھیں دوبارہ نکالنے کے لیے بھی ادا کیا جاتا ہے۔ → مارٹجج زیادہ رَّاجْyoں میں لائو ہو رہا ہے، جس سے خریدار Opendoor کے ذریعے Opendoor کا گھر فنانس کر سکتا ہے، اور پورا عمل ایک ہی فلو میں پورا ہوتا ہے۔ کاز نے مارٹجج کے بارے میں ایک نئی اور بڑّي نوآوری کا بھی اشارہ کیا ہے، جس میں الگ الگ خانوں کو ان کی خود کی خصوصیات کے مطابق مختلف مارٹجج شرح دینا شامل ہے، جو ان کے ماڈلز سے تعین کی جاتی ہے۔ مجھے لگتا ہے کہ یہ بڑّا دلچسپ ہے :) بشرطِ اینکه، Q3 سے نمٹ لیں، اور Q4 وہ وقت آئے جب عمل خود بخود مضبوط ہونا شروع ہو جائے گا جب کاروبار اپنی صلاحیت ثابت کر دے۔ صبر اور عقیدت۔ nfa، long $OPEN 🏠