یہ ایک انفوگرافک ہے جو میں نے گھر کی قیمتوں کو زیادہ قیمتی اور زیادہ لیوریج بنانے کے طریقے اور وجوہات کو سمجھانے کے لیے تیار کیا ہے۔ اگر آپ کو زوم کرنے کی ضرورت ہو تو تصویر کو نئے ٹیب میں کھولیں اور زوم کریں۔ بہت سارا پرائیویٹ ایکوٹی اور ایک گیمنگ مارکیٹ کا ماحول نے امریکہ میں گھر کے مارکیٹ پر 3x-6x چھپا ہوا لیوریج پیدا کر دیا ہے، جس نے گھروں کی فراہمی کو کم کر دیا ہے کیونکہ زیادہ سے زیادہ گھر رینٹل میں تبدیل ہو رہے تھے۔ یہاں چکر ہے: 🏠 ایک گھر خریدیں → اسے کرایہ پر دیں → اپنی ملکیت نکالیں یا دوبارہ فنانس کریں → اس رقم کو مزید گھروں پر ڈاؤن پےمنٹ کے طور پر استعمال کریں → دوبارہ دہرائیں۔ جب تک قیمتیں بڑھتی رہیں اور کرایہ دار ادائیگیاں کرتے رہے، سرمایہ کار اپنے پورٹ فولیوز کو وسعت دے سکتے رہے۔ یہ اضافی سرمایہ کارانہ مانگ نے مشابہ فروخت کی قیمتوں کو مزید بڑھا دیا، جس سے یہ لگ رہا تھا کہ خریدار مسلسل بڑھتی ہوئی قیمتوں پر ادائیگی کرنے کو تیار ہیں۔ 2020 کے بعد انتہائی کم ب процент شرح نے اس حکمت عملی کو مزید طاقتور بنادیا۔ میرا خدشه یہ ہے کہ اگر چکر الٹ جائے تو کیا ہوگا؟ اگر گھروں کی قیمتیں گر جائیں: • تقویم کم ہوجائے گی • ملکیت تک رسائی مشکل ہوجائے گی • دوبارہ فنانس بند ہوجائے گا • زبردست لیورج والے سرمایہ کار فروخت کرنے پر مجبور ہوسکتے ہیں • تناؤ والی فروخت مزید مشابہ قدرات کو مزید کم کردے گی اس فید باک لپ سے سرمایہ کاروں کے ملکیت والے گھروں میں گرنے کا اثر بڑھ سکتا ہے۔ میں یہ نہیں کہ رہا کہ گھر بہت مہنگا بننے کا یہ واحد وجوہات ہے۔ کم انوینٹری، زوننگ پابندیاں، تعمیرات لاگت، اور آبادیات نے بھی اس میں حصہ لایا۔ لیکن لیورج شاید سب سے بڑا تقویت دینے والا عامل رہا ہو۔ #Housing #Markets #HELOC #PrivateEquity #realestate #HomeEquity #Equity #Assets #Investment