امریکی مارٹیج شرحیں نئی ہفتے کی شروعات 7 فیصد کے قریب ہو رہی ہیں، جبکہ زیادہ ٹریژری آمدنی اور حیرت انگیز طور پر مضبوط اگست کی ملازمت کی رپورٹ فیڈرل ریزرو کے اگلے اقدام پر عدم یقین بڑھا رہی ہیں۔ امریکی ثابت آمدنی مارکیٹس 7 ستمبر، منگل کو لیبر ڈے کے لیے بند ہیں، اس لیے تازہ ترین مارٹیج شرح کے اعداد و شمار وہی ہیں جو عید کے آخر تک جاری کیے گئے تھے۔
مورٹجیج دنیا کا انڈیکس جمعرات کو 6.89% پر تھا، جو جمعہ، 4 ستمبر کو ایک بیسس پوائنٹ بڑھ کر 6.91% کی سطح کے قریب پہنچ گیا، جبکہ اس کی 15 سالہ فکسڈ شرح 6.49% اور روزانہ جمبو شرح 7.06% تھی۔
30 سالہ مارجیج ریٹ 7% کی طرف بڑھ رہا ہے
مختلف مارگیج سروے مختلف طریقہ کار اور جمع کردہ اوقات کا استعمال کرتے ہیں، اس لیے مختلف شرحیں دیتے ہیں۔ فریڈی میک کی حالیہ پرائمری مارگیج مارکیٹ سروے کے مطابق، 30 سالہ فکسڈ شرح 3 ستمبر تک اوسطاً 6.71% رہی، جو پچھلے ہفتے کی 6.66% اور اس سال پہلے کی 6.50% کے مقابلے میں بڑھ گئی۔ 15 سالہ شرح بڑھ کر 5.98% سے 6.04% ہو گئی۔
اسی دوران، مارجیج بینکرز ایسوسی ایشن کی ہفتہ وار سروے میں 30 سالہ معاہدہ شرح 6.79% رکھی گئی، جو 6.78% سے بڑھ کر ہے۔
یونائیٹڈ اسٹیٹس کی مارگیج شرحیں — ایک سالہ موازنہ۔ ماخذ: Freddie Mac and Mortgage Bankers Association
فراہم کردہ ایک سالہ چارٹ رجحان کو واضح کرتا ہے۔ اسٹھوں کی شرحیں مارچ کے قریب 6% کے علاقے تک گریں اور پھر تیزی سے الٹ گئیں۔ تمام تین اہم پیمائشیں اب تک بلند ہونے کا رجحان رکھی ہیں، جبکہ مارٹیج نیوز ڈیلی کی زیادہ جوابی روزانہ سیریز اب 7% کے قریب ہے۔
گھروں کی قابلیتِ خریداری کے لیے اضافہ اہم ہے کیونکہ چھوٹی سی شرح کی اضافہ بھی بڑے مارٹیج پر ماہانہ ادائیگیوں میں محسوس کرنے والی اضافہ کر سکتا ہے۔
10 سالہ خزانہ کی آمدنی مارگیج ریٹس پر دباؤ برقرار رکھتی ہے
بانڈ مارکیٹ قرض لینے والوں کے لیے اہم مسئلہ بنی رہی ہے۔ مارجیج ریٹس مالیاتی ریٹس اور مارجیج بیکڈ سیکورٹیز سے زیادہ متاثر ہوتے ہیں، فیڈرل ریزرو کے آورنائٹ پالیسی ریٹ کے ساتھ ب без سیدھا حرکت نہیں کرتے۔
بینچ مارک 10 سالہ ٹریژر فائدہ کی شرح نے جمعہ کو سیشن کے دوران تقریباً 4.81% تک پہنچنے کے بعد تقریباً 4.79% پر ختم کیا۔
یو ایس 10 سالہ خزانہ کے بانڈ کی روزانہ چارٹ۔ ماخذ: TradingView
فراہم کردہ ٹریڈنگ ویو چارٹ دکھاتا ہے کہ 10 سالہ آمدنی 4.784% کے قریب ہے، جو اس کی 50 دن کی ایکسپونینشل موونگ ایوریج کے تقریباً 4.645% سے آرام سے اوپر ہے۔ ریلیٹو اسٹرینتھ انڈیکس 60 کے قریب ہے، جو مثبت آمدنی کی مومینٹم کو ظاہر کرتا ہے اور انتہائی اوورباؤٹ پڑاؤ نہیں دکھاتا۔
چارٹ میں بہار کے بعد بلند ترین کم اور بلند ترین زیادہ کی ایک وسیع سیریز بھی دکھائی دیتی ہے۔ جب تک 10 سالہ فائدہ کی شرح 4.7% - 4.8% کے قریب بلند رہے گی، معمولی قرضہ شرح کی راحت برقرار رکھنا مشکل ہوگا۔
مضبوط ملازمت کی رپورٹ نے فیڈ کی شرح میں اضافے کا خطرہ بڑھا دیا
جمعرات کی روزگار کی رپورٹ نے قرض لینے والوں کے لیے درجہ بندی کم ہونے کی امیدوں کے لیے ایک اور رکاوٹ ڈال دی۔
امریکی ملازمت دہندگان نے اگست میں 162,000 نوکریاں شامل کیں، جو ملازمت کی تازہ ترین رفتار سے کافی زیادہ ہیں، جبکہ بے روزگاری کی شرح 4.1% پر برقرار رہی، بیورو آف لیبر سٹیٹسٹکس نے کہا۔
مضبوط رپورٹ نے خزانہ کے فائدے کو بڑھا دیا اور اس امید کو بڑھایا کہ فیڈ اپنی 15-16 ستمبر کی میٹنگ میں سود کی شرح میں اضافہ کر سکتی ہے۔ ریوٹرز کے مطابق، فیوچرز مارکیٹس نے جمعہ کے ٹریڈنگ کے بعد ستمبر میں سود کی شرح میں اضافے کا امکان تقریباً 57% قدر دیا۔
فیڈ نے اپنا فیڈرل فنڈز ہدف 3.50%-3.75% پر برقرار رکھا۔ جولائی کے اجلاس میں، تین پالیسی سازوں نے ایک ربع فیصد اضافے کی حمایت کی۔
فیڈ حکومت کے گورنر کرسٹوفر والر نے گزشتہ ہفتے کہا کہ مہنگائی میں مسلسل بہتری سے شرحیں مستحکم رکھنے کا تبریر ہو سکتا ہے، لیکن اگست کی مہنگائی کی رپورٹ اگر زیادہ گرم نکلی تو شرح میں اضافہ مناسب ہو سکتا ہے۔
اس ہفتے قرضہ شرحیں: سود کا اگلا بڑا ٹیسٹ
یہ اس هفتے کے سود کے اعداد و شمار کو مارگیج ریٹ کے خاکے کا مرکز بناتا ہے۔ اگست کا پروڈیوسر پرائس انڈیکس جمعرات، 10 ستمبر کو منظور کیا جائے گا، اور جمعہ، 11 ستمبر کو صارفین کا قیمت انڈیکس آئے گا۔
ایک نرم تر سود کی رپورٹ خزانہ کے فائدے کم کر سکتی ہے اور مارگیج ریٹس کو کچھ سانس لینے کا موقع دے سکتی ہے۔ ایک زیادہ گرم پڑھائی فیڈ کے ایک اور اضافے کی توقعات کو مضبوط کر سکتی ہے اور 30 سالہ مارگیج ریٹس کو 7% کی طرف یا اس سے زیادہ کی طرف مزید مضبوطی سے لے جا سکتی ہے۔
لیکن قرض لینے والے غائب نہیں ہوئے ہیں۔ MBA کے ڈیٹا کے مطابق، 28 اگست تک کے ہفتے میں مجموعی مارگیج درخواستوں میں 0.8% کا اضافہ ہوا، جس میں خریداری کی درخواستیں 2% بڑھیں۔ دوبارہ فنانس کم ہو کر 1% رہ گئی اور سال پہلے کے سطح سے 19% کم رہی۔
قابل تنظیم شرح مالیات والے قرضے بھی زیادہ دلچسپی کا مرکز بن رہے ہیں: ARM کا حصہ بڑھ کر 8% ہو گیا، جو پانچ ہفتوں میں سب سے اونچا سطح ہے، جبکہ MBA کی اوسط قابل تنظیم شرح 5.94% تک گر گئی۔
آج کے مارگیج ریٹس کے لیے، اہم نمبر 10 سالہ ٹریژری ییلڈ ہی رہتا ہے۔ جب تک بانڈ ییلڈز واضح طور پر کم نہیں ہوتے، 30 سالہ قرض کی لاگت کو 7% کے قریب رکھنے والی عام دباؤ ممکنہ طور پر برقرار رہے گا۔