نئی ہفتے کی شروعات سے پہلے امریکی مارگیج ریٹس بلند پر رہے، 30 سالہ فکسڈ مارگیج کی شرح 7% کے قریب پہنچ گئی۔ اس کا بنیادی سبب امریکی بانڈ یield میں اضافہ اور اگست کے مزدوری کے ڈیٹا کا توقع سے زیادہ ہونا ہے، جس نے بازار کو فیڈ کی ستمبر کی میٹنگ کے پالیسی رخ کو دوبارہ جانچنے پر مجبور کر دیا ہے۔
30 سالہ مورٹگیج کے درجات مزید بڑھ رہے ہیں
تازہ روزانہ ڈیٹا کے مطابق، 4 ستمبر کو معیاری قرض لینے والوں کے لیے 30 سالہ فکسڈ مارگیج کی اوسط شرح 6.89% رہی، جو پچھلے دن کے مقابلے میں ایک بیسس پوائنٹ بڑھ کر، پہلے 6.91% تک پہنچنے کے قریب ہو گئی۔ 15 سالہ فکسڈ مارگیج کی شرح 6.49% اور بڑے مارگیج کی شرح 7.06% تک پہنچ گئی۔
امریکی مارکیٹ کے مطابق، 30 سالہ قرضے کی شرح 6.79% رہی، جو پچھلی شرح سے تھوڑی بڑھ گئی۔ گزشتہ سال، مارکیٹ میں قرضے کی شرح مارچ کے قریب 6% تک گر گئی تھی، لیکن اس کے بعد واضح طور پر بڑھ گئی۔
10 سالہ امریکی بانڈ پر دباؤ برقرار ہے
ہاؤس لون کی شرح کا مرکزی دباؤ اب بھی بانڈ مارکیٹ سے آ رہا ہے۔ امریکی ہاؤس لون کی قیمت گذاری زیادہ تر فیڈ کی رات کی پالیسی شرح کے ساتھ نہیں بلکہ ریاستی مالیاتی ویلوز اور مارٹجج بیکڈ سیکورٹیز مارکیٹ کے اثرات سے متاثر ہوتی ہے۔
گزشتہ جمعہ کو بنیادی 10 سالہ امریکی اسکورٹیز کی شرح 4.79 فیصد کے قریب بند ہوئی، جبکہ دن کے دوران 4.81 فیصد تک پہنچ گئی۔ اگر لمبی مدتی شرحیں 4.7 فیصد سے 4.8 فیصد کے درمیان قائم رہیں، تو اگلے کچھ عرصے میں 30 سالہ مارٹیج شرحیں مستقل طور پر کم نہیں ہو سکتیں۔
روزگار اور سود کا اگلا مرکز بن گیا ہے
امریکی محنت کے ادارے کے اعداد و شمار کے مطابق، اگست میں غیر فصلی ملازمتوں میں 162,000 کا اضافہ ہوا اور بے روزگاری کی شرح 4.1% پر برقرار رہی۔ اعداد و شمار کے اشاعت کے بعد، امریکی مالیاتی بانڈز کی فائدہ شرحیں بڑھیں اور فیڈرل ریزرو کے ستمبر کے اجلاس میں شرح سود میں اضافے کی توقعیں بڑھ گئیں۔
رویٹرز کے حوالے سے فیوچرز مارکیٹ کی قیمت گذاری کے مطابق، منگل کے روز کے تجارت کے ختم ہونے کے بعد، ستمبر میں شرح سود میں اضافے کا احتمال تقریباً 57% تھا۔ اگلے مرحلے میں شرح سود کی سمت کا فیصلہ 8 مہینے کے PPI اور CPI کے اعداد و شمار پر منحصر ہوگا۔ اگر مہنگائی مستقل طور پر مضبوط رہی تو، 30 سالہ ہاؤسنگ لون کی شرح سود 7% تک پہنچنے یا اس سے آگے بڑھنے کا امکان زیادہ ہو جائے گا۔
مہنگائی کے درخواستیں اب بھی مضبوط ہیں
بیجھی کی لاگت میں اضافے کے باوجود، قرض لینے کی مانگ مکمل طور پر ختم نہیں ہوئی۔ امریکی مارگیج بینکر ایسوسی ایشن کے اعداد و شمار کے مطابق، 28 اگست تک کے ہفتے میں کل مارگیج درخواستوں میں 0.8 فیصد کا اضافہ ہوا، جس میں گھر خریدنے کی درخواستوں میں 2 فیصد اور دوبارہ فنانس کی درخواستوں میں 1 فیصد کمی آئی، جو پچھلے سال کے اسی دور سے 19 فیصد کم ہے۔