اس ہفتے امریکی مارٹیج شرحیں دوبارہ بڑھیں، جس میں اوسط 30 سالہ فکسڈ شرح 6.71% تک پہنچ گئی، جو جولائی 2025 کے بعد سب سے اونچی سطح ہے۔ اس اضافے کا سبب طویل مدتی ٹریژر آمدنیات کا بلند رہنا اور جمعہ کے روز اگست کی ملازمت کی رپورٹ کے قبل قرضہ لینے کی لاگت کا محدود رہنا ہے۔
فریڈی میک نے کہا کہ 30 سالہ فکسڈ مارٹیج کی اوسط درجہ 3 ستمبر تک 6.71% ہو گئی، جو ایک ہفتہ پہلے کی 6.66% سے بڑھ کر ہے۔ 15 سالہ فکسڈ شرح کی اوسط 5.98% سے بڑھ کر 6.04% ہو گئی۔ ایک سال پہلے، دونوں شرحوں کی اوسط کریں 6.50% اور 5.60% تھیں۔
30 سالہ مارگیج ریٹ بڑھ کر 6.71% ہو گیا
فریڈی میک کا تازہ گراف دکھاتا ہے کہ 2026 کے شروع میں گرنے کے بعد، گرمیوں کے دوران مارگیج شرحیں بڑھ رہی ہیں۔ 30 سالہ شرح جولائی کے شروع میں 6.43% سے بڑھ کر 6.71% ہو گئی، جبکہ اسی دوران 15 سالہ شرح 5.79% سے بڑھ کر 6.04% ہو گئی۔
امریکی 30 سالہ اور 15 سالہ فکسڈ اجارہ داری کی شرحیں۔ ماخذ: Freddie Mac
فریڈی میک کی پرائمری مارٹیج مارکیٹ سروے ایک ہفتہ وار قومی اوسط ہے جو ادھار دینے والوں کے ذریعے جمع کرائے گئے ہزاروں قرض کی درخواستوں پر مبنی ہے۔ یہ اعداد و شمار انفرادی ادھار دینے والوں کی قیمتیں نہیں ہیں اور پچھلے جمعرات سے منگل تک حاصل کی گئی درخواستوں کو ظاہر کرتے ہیں۔
تازہ ترین 6.71% کا ریڈنگ 30 سالہ شرح کو ایک سال سے زیادہ کے دوران اپنے اعلیٰ ترین سطح پر لے گیا ہے۔ اس سے گھر خریدنے والوں کے لیے قرضہ لینے کی لاگت زیادہ رہتی ہے اور مکانات کی فراہمی یا گھروں کی قیمتوں کی بہتری کے فائدے کو محدود کرتا ہے۔
10 سالہ خزانہ کی فیصد 4.76% کے قریب برقرار ہے
جمعرات کی صبح 10 سالہ امریکی خزانہ کا فائدہ تقریباً 4.76% کے قریب تھا، جو اپنے ایک سالہ رینج کے اعلیٰ حدوں کے قریب تھا۔ فراہم کردہ چارٹ دکھاتا ہے کہ گزشتہ سال کے آخر تک 4% سے کم سے ستمبر تک تقریباً 4.8% تک وسیع اضافہ ہوا۔
یو ایس 10 سالہ خزانہ کے بانڈ کی ایک سالہ رجحان۔ ماخذ: CNBC
یو ایس خزانہ نے 3 ستمبر کو 10 سالہ فائدہ شرح 4.77% درج کیا، جو سات سالہ نوٹ کے 4.34% اور 10 سالہ مہنگائی انڈیکس شدہ کے 4.63% سے زیادہ ہے؟ انتظار کریں، یہ تقابل درست نہیں ہے۔ متعلقہ نکتہ صرف اس بات پر ہے کہ 10 سالہ فائدہ شرح 4.77% پر بلند رہی، جس سے قرضہ فنانس کی شرائط پر دباؤ برقرار رہا۔
مورٹیج کی شرحیں خزانہ کی آمدنی کے ساتھ نقطہ بہ نقطہ نہیں چلتیں، لیکن 10 سالہ آمدنی مورٹیج کے ساتھ متعلق سیکورٹیز کے مارکیٹ کے لیے ایک اہم معیار ہے۔ خزانہ کی آمدنی میں مستقل کمی سے مورٹیج کی شرحوں میں کمی کے امکانات بڑھ جائیں گے، جبکہ دوبارہ اضافہ 30 سالہ شرح کو موجودہ سطح پر یا 7% کے قریب رکھ سکتا ہے۔
مورٹجی درخواستیں تھوڑی بہت بڑھیں
اگرچہ قرضہ لینے کی لاگت زیادہ ہوئی، لیکن مارٹیج کی مانگ میں محدود بہتری دکھائی دی۔ مارٹیج بینکرز ایسوسی ایشن کے مطابق، 28 اگست تک کے ہفتے میں درخواستیں 0.8% بڑھیں۔ خریداری کی درخواستیں 2% بڑھیں، جبکہ دوبارہ فنانس کی درخواستیں 1% گر گئیں۔
یہ تقسیم موجودہ شرحوں کے باعث پیدا ہونے والے دباؤ کو ظاہر کرتی ہے۔ خریداری کی سرگرمیاں بہتر برقرار رہیں کیونکہ کچھ خریدار اعلیٰ فنانسنگ لاگتوں کے مطابق اپنے آپ کو ترتیب دے رہے ہیں، جبکہ جو مالکین پہلے سے کم شرح والے قرضوں کے ساتھ ہیں، ان کے لیے دوبارہ فنانس کم موزوں رہا ہے۔
اگلی بڑی حوصلہ افزائی جمعہ کو صبح 8:30 بجے مشرقی وقت پر آئے گی، جب محنت کے محکمہ اگست کی ملازمت کی رپورٹ جاری کرے گا۔ زیادہ مضبوط ملازمت کا ریکارڈ خزانہ کے فائدہ شرح پر نئی مثبت دباؤ ڈال سکتا ہے، جبکہ کمزور مزدوری کے ڈیٹا قرضہ شرح کے لیے کچھ آرام فراہم کر سکتا ہے۔
اب تک، 30 سالہ فکسڈ اجارہ داری کی اوسط شرح 6.71% اور 10 سالہ خزانہ کی آمدنی 4.76% کے قریب سے ستمبر تک گھریلو قابلیت کے لیے مسلسل دباؤ کو ظاہر کرتی ہے۔