مہاراشٹر DELTA ایکٹ تیار کرے گا — بھارت کا پہلا قانون جو زمین کو بلاک چین پر ٹوکنائز کرے گا

مہاراشٹر بھارت کا پہلا قانون ملکی زمین اور املاک کو ٹوکنائز کرنے کے لیے تیار کر رہا ہے مہاراشٹر املاک کو ٹوکنائز کرنے کے لیے بھارت کا پہلا مخصوص قانونی فریم ورک تیار کر رہا ہے۔ وزیر اعلیٰ دیوندر فڈنونس نے افسران کو مہاراشٹر ڈیجیٹلائزیشن اینڈ ایکسچینج آف لینڈ ٹوکن ایسٹ سیکٹ (DELTA ایکٹ) کا مسودہ تیار کرنے کی ہدایت کی ہے، جو ایک بلاک چین سپورٹڈ قانون ہے جس کا مقصد غیر متحرک املاک میں ٹوکنائزڈ دلائل کو ڈیجیٹل طور پر تبدیل کرنا اور ان کا تبادلہ کرنا ہے۔ اس کا اہم ہونے کا سبب - DELTA ایکٹ زمین اور ریل اسٹیٹ کو بلاک چین پر ڈیجیٹل ٹوکن کے طور پر ظاہر کرنے کی اجازت دے گا، جس سے حصہ داری، آسان ٹرانسفرز اور بالآخر دیگر غیر مائع سرمایہ کے بڑے ذخائر کو فعال بنانے کا موقع ملے گا۔ - فڈنونس نے اس اقدام کو مہاراشٹر کے 2030 تک 1 ٹریلین ڈالر کی معیشت بننے کے استراتجیک منصوبے کا حصہ قرار دیا، اور کہا کہ ٹوکنائزیشن "زمین اور املاک کے اثاثوں میں پوشیدہ قیمت کو عوامی فائدے کے لیے آزاد کر سکتی ہے۔" - اگر منظور ہو جائے تو، مہاراشٹر بھارت کا پہلا ریاست ہوگا جو بلاک چین-بنیادی املاک کی ٹوکنائزیشن کے لیے خصوصی قانون منظور کرے گا۔ پروپوزل میں شامل باتیں - بلاک چین سپورٹڈ ڈیجیٹل فریم ورک پر غیر متحرک املاک کو ٹوکنائز کرنا، جس میں لین دین اثاثوں کی قیمت سے منسلک ٹوکنز کے ذریعے ہوگا۔ - SEBI، BSE، NSE، شعبہ جات کے ماہرین اور صنعت کے پروفیشنلز سے مل کر بناۓ گئے حکومتی تشکیل دہندہ ماہرین کمیٹی کا قيام، جو ایک جامع قانونی فریم ورک تیار کرے گا۔ - قانون بناتے وقت بین الاقوامی تنظیمی ماڈلز، صنعت کے طریقہ کار اور قانونی پچھلے معاملات کا جائزہ لینے کا حکم۔ بھارت کے پالیسی منظر نامہ میں اس کا مقام - بھارتی پالیسی سازوں میں واقعی اثاثوں کو ٹوکنائز کرنے کا دلچسپی بڑھ رہا ہے، لیکن بھارت میں ٹوکنائزڈ اثاثوں کے لیے الگ قومی قانون نہیں ہے۔ - پچھلے دسمبر میں، MP راغب چدھا نے مرکزی حکومت سے ٹوکنائزیشن بل اور ایک رگولٹری سینڈ باکس متعارف کرانے کا مطالبہ کیا تاکہ نئے ماڈلز نگرانی تحت آزمائش کئے جاسکیں۔ حامیوں کا خيال ہے کہ ٹوکنائزیشن چھوٹے سرمایہ کاروں کو بڑھى قدرتھ اثاثوں تک رسائی فراہم کرسکتى ہيں۔ - مہاراشٹر نے پہلے بھي اس سمت ميں نيت ظاھر کي تھي: نومبر 2025 ميں، فڈنونس نے بتايا كه اثاثوں كي ٹرانسفرز كي ڈيجيٽلائزيشن سے تقربيًا ₹50 ٹريلين غیر فعال سرمایه آزاد ہوسكتا ہي—خاص طور پر ممبئي كي املاك كي ماركيت ميں۔ موجودہ ٹوکنائزیشن سرگرمیاں اور رگولیٹرز کا موقف - بھارت مें محدود، منظم ٹوکنائزیشن منصوبے پہلے سے موجود ہیں۔ GIFT City میں، Tokeny اور Terazo جैسے پلे�ٹ فارمز نے SPVs اور Polygon جैسے پبلک چینز استعمال کرتے ہوئے ٹوکنائزڈ رئل اسٹیٹ ساخت لانچ کردی ہے—جو موجودہ سکورٹيز اور ورچوئل ڈيجيٽل اثاثہ قوانین کے تحت عملدرآمد ہوتى ہيں، خاص قانون كي بجائے۔ - قومي سطح پر، رگوليزرز كرپتو كرنسيز كي طرف س остري رهتى هين۔ رويترز نे جانچ لينا كه Reserve Bank of India نे فنانشل استابليتي اور مونيٽري سوورينتي كي خطرات كي وجھ سے كرپتو كرنسيز اور خود جارى كرد شدہ اسٹيبل كوانز كو رگوليت شدہ بینكنگ سيستم سे با�ر رखنे كي تجويز كي هى۔ - ٹैकس اور نفاذ باقى خدشات هين: بھارت كي آمدنى ٹैكز محكمه نे واقعى كرپتو لين دين كي نگرانى كرنे ميں مشكلات كي تنبية دى هى، خاص طور پر و overseas exchanges اور self-custodied wallets پر، حالانكه كرپتو منافع پر موجوده 30% ٹैकس هى۔ عمل ميں رگوليشن كي سختي - بھارت كي فنانشل انٹليجنس يونيٽ نے نگرانى كو مضبوط بنانे كي كوشش شروع كردى: جنورى 2026 سے، كرپتو ايكسيچينجز كو $10,000 سे زائد OTC كرپتو لين دين كي ريكارڈز برقرار رखنې كي هدایت دى گئى، جس ميں فائدہ بردار مالك، فنڈز كا ذريعه، اور مقصد والٹ شامل هين۔ - الگ FIU گائيد لائن نے KYC كي سخت تر تدابير جैسې live selfie وريفيكيشن، جيو لوكيشن چيكز، اور خطرات كي بناء پر دوران دوران صارف ريكارڈز كي تازه كاري شامل كردى۔ بین الاقوامي منظر نامه - متعدد علاقوں—متحدہ عرب امارات، سنگاپور، هانگ‌كونگ، جرمني، اور يونيٽد ستيز—نے پهلي سے رگوليت شدہ فريم وركس تجربه يا لاگو كردئ نيں جس ميں ٹوکنائزڈ واقعى اثاثات اور حصیدارى شامل هين۔ فڈنونس نے بتايا كه مهاراشٹر ان عالمي ماڈلز اور بيسٗتر مشقتوں سے استفاده كريگا۔ اگلا مرحله DELTA Act حالياً مسودة مرحله ميں هى۔ رياست طرف سے تشکيل ديه گئى ماہرین كميٽي قانوني فريم ورك تيار كريگي، جب تك كه ايسي bill legislative تجاويز كي ليا جائे۔ اگر يه پروپوزل آگى بڑھتا هى تو يه بھارتى رئل اسٗتېت ميں بلاکچين ايپليكيشنز كي ليا ايك بڑا قدم هونا هى—جس سے زياتر سيالتيت اور رسائى كي مواقع آئينگي، ساتھ هى مختلف قانوني، ٹैكسي، اور رگوليتري سوالات جن كو حل كرنې هونگي۔