جب معاشیات اور مارکیٹوں کو کمزور دکھائی دیتی ہیں، تو سونا اور سرکاری بانڈ عام طور پر پیسے کے لیے روایتی ٹھکانے ہوتے ہیں۔ حالیہ وقت میں، کچھ سرمایہ کاروں نے ایک زیادہ "جڑی ہوئی" اثاثہ: لکڑی پر بھی توجہ دینا شروع کر دی ہے۔
یہ خصوصیت بہت دلکش ہے: یہ ایک بنیادی، قدرتی طور پر اگنے والی اثاثہ ہے جو خود بخود بڑھتی ہے، جب بالغ ہو جائے تو اسے کاٹ کر منافع حاصل کیا جا سکتا ہے، اور آپ اس کا استعمال شکار، ٹینٹ لگانے یا جنگلی کھانے جمع کرنے کے لیے بھی کر سکتے ہیں۔
امریکی بینک کے مطابق، ادارہ جاتی سرمایہ کار فی سال ایک ملین ایکڑ جنگلی زمین خرید رہے ہیں۔ کچھ مالی مشیروں کا کہنا ہے کہ انفرادی سرمایہ کار — جن میں گھر کی قیمتوں کی وجہ سے گھریلو مارکیٹ سے باہر ہو چکے نوجوان امریکی بھی شامل ہیں — بھی اس اثاثہ فہرست پر توجہ دینا شروع کر رہے ہیں۔ تاہم، یہ کسی بھی طرح خریداری کی لہر نہیں ہے؛ اور جنگلی زمین رکھنے والے سرمایہ کاروں نے یاد دلایا ہے کہ اس قسم کے اثاثوں سے مختصر مدت میں زیادہ منافع حاصل نہیں ہوتا۔
اینکر انویسٹمنٹ مینجمنٹ کے بانی اور سابق جنوبی کیرولائنا فارسٹری ایسوسی ایشن کے صدر پیٹ ڈورن نے کہا: "لکڑی ایک بہت کم منافع والی سرمایہ کاری ہے۔ میں نے اپنی سرمایہ کاری کم کر دی ہے۔" ڈورن جنوبی کیرولائنا کے تیزی سے ترقی کرتے علاقے میں 2500 ایکڑ جنگلی زمین رکھتے ہیں۔ ان کا کہنا ہے کہ مسئلہ یہ ہے کہ موجودہ گھریلو مالیاتی ماحول کمزور ہے اور بازار میں درختوں کا پیداوار مانگ سے زیادہ ہے۔
اس نے کہا: "آپریشن کی پیشکش مانگ سے زیادہ ہے، جس سے قیمتیں مستحکم رہیں گی۔ لکڑی میرے لیے اب کوئی سرمایہ کاری نہیں ہے۔"
امریکی محنت کے ادارے کے پیداواری قیمت اشاریہ کے مطابق، ستمبر میں لمبے درخت، لکڑی کے ٹکڑے، لکڑی، پلپ کے لیے لکڑی اور لکڑی کے چپس کی قیمتیں تھوڑی بڑھیں، لیکن 2022 کے گرمیوں کے بعد سے کل مل کر زیادہ تر قیمتیں نیچے کی طرف رہی ہیں۔ یہ اشاریہ ان مصنوعات کے لیے پیداوارکاروں کو ملنے والی قیمتوں کا جائزہ لیتا ہے، نہ کہ جنگل کی زمین کی قیمت یا سرمایہ کاری کا منافع۔ بہت لمبے عرصے میں، قیمتیں بڑھ چکی ہیں۔
فنانسی ادارے اس ایسٹ کیٹیگری کو لمبے مدتی سرمایہ کاروں کے لیے ایک مناسب ٹارگٹ کے طور پر دیکھتے ہیں۔
امریکی بینک کے پرائیویٹ بینک کے خاص اثاثہ مینجمنٹ کے سربراہ کین شیپرڈ نے کہا کہ جنگلی علاقے ایک� ایسی تاکتی اثاثہ نہیں ہیں جسے مختصر مدتی بازار کے حالات کے مطابق آسانی سے داخل یا باہر نکلا جا سکے۔ "ہم اسے ایک جدید، طویل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر دیکھتے ہیں جو کئی مثبت طویل مدتی رجحانات سے مدد حاصل کرتا ہے، جن میں امریکہ کے جنوب میں لکڑی کے صنعت کا مستقل توسیع اور روایتی تعمیرات کے علاوہ لکڑی کے مصنوعات کی بڑھتی ہوئی مانگ شامل ہے،" شیپرڈ نے کہا۔
مثال کے طور پر، وہ نے کہا کہ بائیو مینری کے لیے لکڑی کے گولیوں کی مانگ، ہالکے کے باوجود، نمایاں طور پر بڑھ چکی ہے۔ علاوہ ازیں، ریکری ایشن اور لائف اسٹائل خریداروں کی مضبوط مانگ بھی جنگلات کی قیمت کو سہارا دے رہی ہے، جس سے زمین کی قیمتیں صرف لکڑی کی کٹائی کی آمدنی سے نہیں بلکہ اضافی سہارے سے بھی متاثر ہو رہی ہیں۔
امریکی قومی ریل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فڈیوسریز کونسل (National Council of Real Estate Investment Fiduciaries) کا جنگلی املاک انڈیکس (Timberland Property Index) امریکہ کے ان انفرادی جنگلی املاک کا پیچھا کرتا ہے جن کا کم از کم ایک حصہ ادارتی سرمایہ کاروں کے پاس ہے۔ یہ انڈیکس ظاہر کرتا ہے کہ 2026 کے دوسرے تریمین میں کل ریٹرن 0.95% تھا، جس میں 0.34% آمدنی اور 0.61% قیمت میں اضافہ شامل ہے۔
جungle manager主导收购
امریکی بینک کی 2026 کی نظرثانی رپورٹ کے مطابق، سالانہ 100 ایکڑ کی خریداری کی رفتار تین سالوں سے مستقل برقرار ہے اور اس تجارتی رفتار کو جاری رکھے جانے کی توقع ہے۔
امریکی بینک کے اعدادوشمار کے مطابق، 2025ء میں تمام ہستانتقال شدہ زمینوں میں سے جنگلی انتظامیہ نے 55 فیصد خریدا اور صرف 15 فیصد فروخت کی۔ ادارتی سرمایہ کار لمبے مدتی جدوجہد میں مصروف ہیں۔ بڑے جنگلی انتظامیہ پنشن فنڈز اور ہدایتی فنڈز کے لیے اثاثے خرید رہے ہیں، جو دہائیوں تک انتظار کر سکتے ہیں اور امریکی گھریلو مارکیٹ کے لمبے دور میں بحالی پر بھروسہ کر سکتے ہیں، جس سے لکڑی کی قیمتوں کو فائدہ ہوگا۔ لیکن موجودہ مارکیٹ میں ذاتی مالکین کا نقطہ نظر مختلف ہے۔
دورن نے کہا کہ لکڑی کی کمپنیاں پلپ کے لیے کم ترقی یافتہ درخت خریدتی ہیں، جن کا استعمال ٹوائلٹ پیپر یا نوٹ بک پیپر میں ہوتا ہے، اور ان درختوں کو پوری طرح پکنے میں 12 سے 14 سال لگتے ہیں۔ دیکھنے اور پروسیسنگ کے لیے استعمال ہونے والے درختوں کو زیادہ وقت لگتا ہے، اور سب سے زیادہ قیمتی حصہ گھر تعمیر کے لیے استعمال ہونے والی لکڑی ہوتی ہے، جسے اکثر 25 سال لگتے ہیں۔ اس نے کہا: "یہی سب سے زیادہ قیمتی چیز ہے۔"
دورن کے مطابق، درختوں کے استعمال کے بنیاد پر زمین کے مالکان کو درختوں کی قیمت ملتی ہے۔ سفید چیڑ کا پلپ درخت وہ ہوتے ہیں جنہیں کاغذ اور پیکیجنگ مٹیریل بنانے کے لیے پیس دیا جاتا ہے؛ جبکہ سفید چیڑ کا دیواری لکڑی بڑے درخت ہوتے ہیں جنہیں رہائشی تعمیرات کے لیے لکڑی میں کاٹا جاتا ہے۔ اس کے علاوہ، سخت لکڑی کی دیواری لکڑی میں اکیش اور دیگر بڑے درخت شامل ہوتے ہیں جو زیادہ تر فرش، فرنیچر اور ٹریک پر استعمال ہوتے ہیں۔ ہر مصنوعات کے لیے الگ الگ خریدار ہوتے ہیں، اس لیے ایک قیمت بڑھ سکتی ہے جبکہ دوسری گھٹ سکتی ہے۔
جنوبی کیرولائنا کے جنگلیات کمیشن کے اعداد و شمار کے مطابق، ریاست بھر میں سفید درختوں کے لکڑی کی فروخت کی اوسط قیمت — یعنی خریداروں کی طرف سے کٹنے سے پہلے کی لکڑی کے لیے زمین کے مالکان کو ادا کی جانے والی قیمت — 2025 کے تیسرے تہائی میں 5.67 ڈالر فی ٹن سے 2026 کے تیسرے تہائی میں 3.79 ڈالر فی ٹن ہو گئی، جس میں تقریباً 33 فیصد کمی آئی۔ اسی دوران، سفید درختوں کے لکڑی کی قیمت 22.78 ڈالر فی ٹن سے 21.47 ڈالر فی ٹن ہو گئی، جس میں تقریباً 6 فیصد کمی آئی؛ جبکہ سخت لکڑی کی قیمت 16.04 ڈالر فی ٹن سے بڑھ کر 22.52 ڈالر فی ٹن ہو گئی، جس میں تقریباً 40 فیصد اضافہ ہوا۔
دورن نے کہا کہ تاریخی طور پر، پلپ لکڑی کی قیمت 12 سے 18 امریکی ڈالر فی ٹن تک پہنچ چکی تھی؛ 20 سال پہلے، نرم لکڑی کی قیمت 35 سے 40 امریکی ڈالر کے دائرے میں تھی۔ ان کا کہنا تھا کہ اگر گھریلو مارکیٹ نے آخرکار بحالی شروع کر دی، تو یہ قیمتیں دوبارہ بڑھ سکتی ہیں، کیونکہ سفید لکڑی کو نئے گھروں کے لیے لکڑی میں کاٹا جاتا ہے، اس لیے اس کی قیمت عام طور پر رہائشی تعمیرات کے رجحان کے ساتھ چلتی ہے۔
تاہم، دورن کا خیال ہے کہ اگر جنگلی زمین کا انتخاب صحیح طریقے سے کیا جائے، تو یہ ایک اچھا سرمایہ کاری ہو سکتی ہے، لیکن اس کا سبب زیادہ تر زمین کی وجہ سے ہے، نہ کہ لکڑی کی۔ "منافع زمین سے آتا ہے، لکڑی سے نہیں،" وہ کہتے ہیں۔
اس نے کسی بھی جنگلی زمین میں سرمایہ کاری کرنے پر غور کرنے والے کو مشورہ دیا کہ وہ بڑھتے ہوئے شہری علاقوں کے کناروں پر بہترین زمین تلاش کریں، جہاں مقامی آبادی کے مستقل بڑھنے کے ساتھ قیمت میں اضافہ ہو سکتا ہے۔ "اگر کوئی بڑھتے ہوئے شہری علاقے کے قریب زمین خریدنا چاہتا ہے اور لمبے عرصے تک اسے رکھنا چاہتا ہے، تو اس دوران لکڑی ایک مناسب طریقہ ہے جس سے زمین سے کچھ آمدنی حاصل ہو سکتی ہے—اگ尽管 رعایت بہت کم ہو،" وہ کہتے ہیں۔
مالکانہ جوک کا خطرہ وسیع ہے
مغربی نیو یارک کے جنگلی علاقوں کے مالک، بروکریج فرم TradingBlock کے مارکیٹ سٹریٹجی کے وائس پریزیڈنٹ مائیکل مارٹن کا کہنا ہے کہ جنگلی علاقے ایک اچھی لمبے مدتی سرمایہ کاری ہو سکتے ہیں، لیکن حقیقی مالک ہونے کا عمل، بڑے، غیر ترقی یافتہ جنگلوں کے بارے میں لوگوں کی رومانوی تصورات سے مطابقت نہیں رکھتا۔ یہ اس طرح کا پاسیو سرمایہ کاری نہیں جیسا کہ دکھائی دیتا ہے۔
براہ راست جنگلی اثاثوں کی مایوسی کم ہوتی ہے، اور اس کے ساتھ انتظامی اخراجات، جائیداد ٹیکس، کاٹنے کے اخراجات، مقامی لکڑی کے مارکیٹ کا خطرہ، اور جنگلی آگ، کیڑوں، بیماریوں، اور چور یا غیر قانونی کاٹنے والوں جیسے خطرات بھی شامل ہوتے ہیں۔
اور جب وقت آئے تو آپ کو یقینی بنانا ہوگا کہ آپ کو بہترین قیمت مل رہی ہے۔ "اگر آپ صرف ایک مقامی چھوٹی کمپنی کو ہی تلاش کرتے ہیں اور کئی کمپنیوں کو بولی لگانے نہیں دیتے، تو آپ ہمیشہ یہ نہیں جان سکتے کہ آپ کو بہترین قیمت مل رہی ہے،" مارٹن کہتے ہیں۔
اس نے مزید کہا کہ لکڑی کی قیمتیں بہت زیادہ علاقائی ہوتی ہیں، جو یہ طے کرتی ہیں کہ کیا یہ ایک مضبوط سرمایہ کاری ہے۔ "میں لکڑی کی قیمتیں بہت علاقائی ہوتی ہیں، اس لیے میں لکڑی کی قیمت کی رپورٹس دیکھ رہا ہوں۔ مغربی نیو یارک میں ایک بڑھیا درخت اور ایڈیرونڈاک علاقے میں ایک بڑھیا درخت کی قیمت مکمل طور پر الگ ہو سکتی ہے،" مارٹن نے کہا۔
اس کے علاوہ، اس نے کہا کہ تقریباً ہر دس سال بعد ایک جزوی کٹائی کرنے سے صرف ایک ہی طرح کے املاک کے ٹیکس کو کور کیا جا سکتا ہے۔ "آخر کار، میرا صرف برابری کا حساب ہے،" اس نے مزید کہا۔
کچھ مقامی املاک اور سرمایہ کاری مارکیٹ کے فریقین کا کہنا ہے کہ نوجوان خریدار اس کے لیے حیران ہیں، لیکن پہلے ہاتھ کے ثبوت تلاش کرنا مشکل ہے۔
نیش ویل کے ریل اسٹیٹ ایجنٹ جیک کینیڈی کہتے ہیں: "میں ایک ملینیل اور ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ ہونے کے ناطے، اس کشش کو سمجھ سکتا ہوں۔ میں نے خود بھی جنگلی زمین خریدنے کا خیال کیا ہے۔" وہ اشارہ کرتے ہیں کہ ان کی نسل نے انٹرنیٹ ببل کے پھٹنے، بڑی مالی recessions، پانڈمک، اور گھر کے بازار کے شدید اتار چڑھاؤ کا تجربہ کیا ہے، اور اب وہ انفلیشن کا سامنا کر رہی ہے۔ "ان تجربات سے ہم نے سیکھا ہے کہ نایابی اہم ہے، خاص طور پر پیسہ جمع کرنے کی جگہ پر،" کینیڈی کہتے ہیں، اور مثال کے طور پر بتاتے ہیں کہ IPOs لگاتار اعلان کی جا سکتی ہیں، اور نئے کرپٹوکرنسیز لگاتار تخلیق کی جا سکتی ہیں۔
"لیکن آپ 500 ایکڑ زمین کو خالی جگہ سے نہیں بنا سکتے،" کینیڈی نے کہا۔ "لکڑی خود ایک ایسا وسائل ہے جسے پیدا ہونے میں دہائیوں لگتی ہیں۔ ایک قابل محسوس اثاثہ رکھنا لوگوں کو آرام دہ محسوس کراتا ہے،" وہ مزید کہتے ہیں۔ تاہم، انہوں نے یہ بھی یاد دلایا کہ لکڑی کی استقلالیت کا مطلب یہ نہیں کہ وہ منافع بخش ہے۔ درخت بہت "چھوٹے چھوٹے مسائل" رکھتے ہیں اور بہت سے متغیرات سے متاثر ہوتے ہیں۔
کینیڈی کے جن سے رابطہ ہوا، ان کا کہنا ہے کہ جنگل ایک نسبتاً محفوظ فنڈ اسٹاپنگ جگہ ہے، کیونکہ لکڑی کے مصنوعات کی مانگ نہیں گھلے گی۔ "اسی دوران، ہاں، مالکین جب اپنے سرمایہ کاری کے بڑھنے اور پختہ ہونے کا انتظار کرتے ہیں، تو شکار ایک عام سرگرمی ہے، اور اس کا مطلب اصل میں بھی ہے،" وہ کہتے ہیں۔
وہ کہتے ہیں، "میں نہیں سوچتا کہ ہماری نسل اچانک گھر چھوڑ کر لکڑی کے بادشاہ بن جائے گی۔ لیکن میں ضرور سوچتا ہوں کہ ہم پچھلی نسلوں کے مقابلے میں دولت کو اور جگہوں پر رکھنے کے لیے زیادہ تیار ہیں۔"
لکڑی کا ETF اس اثاثہ فہرست میں داخلے کا راستہ فراہم کرتا ہے
بہت سے ملینیلز کے لیے، گھروں کی قیمتیں بلند رہنے، مارٹیج شرحوں میں اضافے، اور بہت سے مارکیٹس میں محدود اسٹاک کی وجہ سے گھر ملنا مشکل ہوتا جا رہا ہے۔ مارنوہ پرائیویٹ ویلتھ کونسل کے سینئر انسٹیمنٹ سٹریٹجسٹ ندیم کسّام کا کہنا ہے: “اس لیے، کچھ سرمایہ کار ایسے متبادل طریقے تلاش کر رہے ہیں جن کے ذریعے وہ فزیکل اثاثوں میں شرکت کر سکیں اور ب без کسی براہ راست گھر خریدنے کے بغیر ممکنہ طور پر حصص حاصل کر سکیں۔”
سیدھے طور پر رکھنے یا ادارتی فنڈز کے ذریعے رکھنے کے علاوہ، لکڑی کے ETF اور لکڑی پر مبنی فنڈز بھی موجود ہیں جو سرمایہ کاروں کو اس موضوع تک پہنچاتے ہیں؛ یہ لمبے مدتی گھریلو مانگ اور تعمیراتی سرگرمیوں سے متعلق ہے، حالانکہ ابھی کے ٹریلین ڈالر کے ETF مارکیٹ میں یہ انتہائی نادر سرمایہ کاری ہے۔
کسام نے iShares Global Timber & Forestry ETF (WOOD) کا ذکر کیا، جس کا مجموعی اثاثہ 2.6 ارب ڈالر کے تقریباً ہے، اور Invesco MSCI Global Timber ETF (CUT) کا، جس کا مجموعہ اثاثہ تقریباً 30 ملین ڈالر ہے۔
اس نے کہا: "یہ سرمایہ کاری کا منطق امریکہ کے کئی علاقوں میں مسلسل رہائشی کمی اور گھروں کی فراہمی اور قابلِ اجرا کو بہتر بنانے کی پالیسیوں کے لیے دو جماعتوں کی حمایت سے سہارا پاتا ہے۔ اگر یہ کوششیں بالآخر رہائشی تعمیرات میں اضافہ لائیں، تو لکڑی اور لکڑی کے مصنوعات کی مانگ فائدہ اٹھا سکتی ہے۔"
لیکن اس نے اشارہ کیا کہ سرمایہ کاروں کو یہ سمجھنا چاہیے کہ لکڑی کے ETFs درختوں کا ب без ترکیبی سرمایہ کاری نہیں ہیں۔ دونوں ETFs درختوں کو نہیں رکھتے۔
کسّام نے کہا، "ان میں سے زیادہ تر کمپنیوں کے پاس عوامی طور پر ٹریڈ ہونے والی کمپنیاں ہیں جو لکڑی، جنگلی مصنوعات، لکڑی کی تیاری اور گھریلو سلسلہ ارزش کے دیگر اجزاء سے متعلق ہیں"، اور انہوں نے واضح کیا کہ اس قسم کے مصنوعات کا فائدہ ان کی مائع性和 دستیابی میں ہے، لیکن منافع صرف لکڑی کی قیمت پر منحصر نہیں ہوتا۔
WOOD کی سب سے بڑی پوزیشنز میں بڑے جنگلی اثاثوں کے مالک Weyerhaeuser، اور برازیلی پلپ پروڈیوسرز Suzano، Nine Dragons Paper اور West Fraser Timber شامل ہیں۔ CUT زیادہ تر کاغذ، پیکیج اور مٹیریل مینوفیکچررز جیسے Svenska Cellulosa، UPM، Stora Enso اور Avery Dennison پر مرکوز ہے۔ ETF Database کے مطابق، گزشتہ سال WOOD میں تقریباً 73 ملین امریکی ڈالر کا صاف انفلو آیا۔
کاسام کہتے ہیں: "گھریلو مارکیٹ سے باہر کیے جانے والے لوگوں کے لیے، لکڑی کا ETF لمبے مدتی گھریلو اور تعمیراتی کہانی میں شرکت کا ایک متنوع، زیادہ تر مائع سرمایہ کاری کا ذریعہ فراہم کر سکتا ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ آپ کو یہ سمجھنا چاہیے کہ آپ جو خرید رہے ہیں وہ گھریلو مانگ سے متاثرہ کمپنیوں کا ایک ایکسپوژر ہے، نہ کہ زمین یا گھریلو ریل اسٹیٹ کا براہ راست ملکیت۔"
امریکی سوکا یونیورسٹی کے اقتصادیات کے پروفیسر جونی یو لیو بین الاقوامی اقتصاد اور ترقیاتی اقتصادیات کا مطالعہ کرتے ہیں۔ وہ کہتے ہیں کہ انہوں نے خوشحالی کے کوئی علامات نہیں دیکھے ہیں، لیکن جنگلی اثاثوں کے طور پر لند کے کچھ غیر معمولی خصوصیات ہیں۔
لیو نے کہا: "回报可以来自生物增长、木材价格和土地升值，而且业主有时可以在木材价格不利时推迟采伐，" لیکن اس نے مزید کہا کہ عام سرمایہ کاروں کے لیے یہ "جس وقت آپ انتظار کرتے ہیں، درخت خود بخود بڑھ جاتے ہیں" کی سادہ سرمایہ کاری کی کہانی سے بالکل مختلف ہے۔