بہتر مارٹیج اور Coinbase نے اپنا Bitcoin کے ساتھ گارنٹی والی مارٹیج کی پیشکش کو ابتدائی رسائی کے مرحلے سے آگے بڑھا کر اسے امریکی گھر خریدنے والوں کے لیے عام طور پر دستیاب کر دیا، جس کا اعلان بدھ کو کیا گیا۔ یہ پروڈکٹ قرض لینے والوں کو Bitcoin کو ڈاؤن پےمنٹ کے لیے ضمانت کے طور پر استعمال کرنے کی اجازت دیتا ہے بغیر اپنے BTC بیچے، جبکہ وہ فینی می کے ذریعہ گارنٹی شدہ گھر کا قرض حاصل کرتے رہیں۔
Coinbase کے ذریعہ بیان کردہ ساخت کے تحت، خریدار فینی ما کے ساتھ ایک مورٹجگ لیتے ہیں اور الگ داون پےمنٹ قرضہ جو بٹ کوائن سے محفوظ ہے۔ قرض لینے والوں کو داون پےمنٹ قرضہ کے کم از کم 250 فیصد کی قیمت والے BTC کا ضمانتی جمع کرانا ہوگا، جس کے مالکانہ اثاثے Coinbase Prime کے ذریعہ Better کے کسٹوڈیل سسٹم میں منتقل کر دیے جائیں گے۔
اہم نکات
- بیٹر اور کوین بیس کہتے ہیں کہ بٹ کوائن کے ساتھ ڈاؤن پے مینٹ کی سہولت اب امریکہ کے قرض لینے والوں کے لیے عام طور پر دستیاب ہے۔
- کوینبیس کا ہیلپ سنٹر بتاتا ہے کہ مضمون کیا گیا BTC کم از کم ڈاؤن پےمنٹ قرض کی قیمت کا 250% ہونا چاہیے۔
- بٹ کوائن کی قیمت میں کمی خودکار طور پر مارجن کالز یا مورٹگیج کے ٹرمز میں تبدیلی کا باعث نہیں بنतی۔
- اگر قرض لینے والا 60 دن کے لیے قرض ادا نہ کرے تو بہتر ہوگا کہ مقررہ BTC کو منسوخ کر دیا جائے۔
- اہل کوین بائی ایکسٹ ممبرز کو بند ہونے والی لاگتوں اور فیسز کے لیے 10,000 ڈالر کی حد تک 1% بہتر ریبیٹ مل سکتی ہے۔
ٹوکن سے پشتیبانی شدہ قرضہ کیسے ڈیزائن کیا گیا ہے
پیشکش کا مرکز دو حصوں پر مشتمل فنانس مدل ہے۔ پہلے، قرض لینے والے فینی می کی طرف سے گارنٹی شدہ گھر کا قرض حاصل کرتے ہیں۔ دوسرے، وہ ایک الگ داون پےمنٹ قرض استعمال کرتے ہیں جو بٹ کوائن کے ساتھ ضمانتی ہے، جس سے قرض لینے والا بٹ کوائن کو فیاٹ میں تبدیل کیے بغیر BTC کے حوالے سے رہ سکتا ہے۔
کوینبیس کہتی ہے کہ دونوں قرضوں کی ایک ہی سود کی شرح اور امرٹائزیشن شیڈول ہے، اور انہیں ایک واحد ماہانہ ادائیگی کے ذریعے ادا کیا جاتا ہے۔ اس نے یہ بھی کہا ہے کہ مقررہ قرض کے شروط کے مطابق، مراہٹ کے مکمل ادائیگی یا ری فنانس کے بعد مالکانہ بٹ کوائن واپس کر دیا جائے گا۔
عملی طور پر، ضمانت کی درخواست اتار چڑھاؤ کو کم کرنے کے لیے ڈیزائن کی گئی ہے۔ 250% ضمانت سے قرض کا حدود کا مطلب یہ ہے کہ ادائیگی کے لیے ضمانت، ادائیگی کے قرض کے مقابلے میں زیادہ ضمانت والی ہے۔
اگر BTC گر جائے یا ادائیگیاں پیچھے رہ جائیں تو کیا ہوتا ہے
ایک اہم سرمایہ کار اور قرض لینے والے کا سوال یہ ہے کہ کیا بٹ کوائن کا اتار چڑھاؤ صرف قیمت کے تبدیلیوں کی وجہ سے لیکویڈیشن کا سبب بن جائے گا۔ کوین بیس کے مطابق، بٹ کوائن کی قیمت میں کمی صرف خود بخود مارجن کالز کو فعال نہیں کرتی اور مارجیج کے ٹڑم میں تبدیلی نہیں لاتی۔
اس کے بجائے، ضمانت کے اقدام کا بنیادی محرک ادائیگی کی کارکردگی سے جڑا ہوا ہے۔ کوین بیس کا کہنا ہے کہ اگر قرض لینے والا ادائیگیوں میں 60 دن کی تاخیر کر دے تو بہترین مالکانہ BTC کو بیچ دیا جا سکتا ہے۔ یہ فرق اہم ہے: جو خطرہ کا نظام ہے وہ صرف مارکیٹ پرائس کے اتار چڑھاؤ پر مبنی خودکار تنظیم کے بجائے مورٹیج کی تاخیر اور قرض کے فرائض سے منسلک ہے۔
اہلیت اور قرض لینے والے کی ضروریات
کوینبیس کا کہنا ہے کہ یہ پروگرام صرف امریکہ کے رہائشیوں کے لیے محدود ہے اور ایک تصدیق شدہ کوینبیس اکاؤنٹ کی ضرورت ہوتی ہے۔ قرض لینے والے اب بھی بیٹر کے معیاری اعتماد، آمدنی اور دیگر اندراج کے معیارات کے زیر اثر رہیں گے، جس کا مطلب ہے کہ یہ پیشکش روایتی مارگیج کوالیفکیشن کے معیارات کو ختم نہیں کرتی۔
کچھ صارفین کے لیے ایک اضافی انعام ہے۔ کوین بیس کے مطابق، کوین بیس ون ممبرز بہتر سے 1% ری بیٹ کے مستحق ہیں، جس کی حد 10,000 ڈالر تک ہے۔ کوین بیس کہتی ہے کہ یہ ری بیٹ ہوم خریداری یا ری فنانس سے متعلق اخراجات اور فیسز پر استعمال کیا جا سکتا ہے، جس سے فائدہ گھر خریدنے یا ری فنانس کے ساتھ جڑے ٹرانزیکشن اخراجات کے ساتھ مطابقت رکھتا ہے۔
بہتر اور کوین بیس نے مارچ میں ایک ابتدائی ایکسیس پروگرام کے ذریعے ٹوکن سے پشتیبانی والی قرضہ کا اعلان کیا تھا، اور اب یہ سہولت زیادہ وسیع پیمانے پر متعارف کرائی گئی ہے۔
پہلے کے تفصیل میں کوین بیس کے فینی می کے قرضوں کے لیے ٹوکن سے وابستہ اداۓ ابتدائی اطلاق کا ذکر کیا گیا تھا: Coinbase launches token-backed down payments for Fannie Mae loans
اس کیوں ایک پروڈکٹ سے زیادہ پھیلتا ہے: امریکہ میں مارٹیج انڈر ورائٹنگ میں کرپٹو
یہ بٹ کوائن کے ساتھ گارنٹ کیا گیا قرضہ اس بڑے پیمانے پر کوشش کے دوران آیا ہے کہ ڈیجیٹل اثاثوں کو امریکی قرضہ جو خطرہ اور اہلیت کے فریم ورک میں شامل کیا جائے۔ جون 2025 میں، فیڈرل ہاؤسنگ فنانس ایجنسی (FHFA) نے فینی می اور فریڈی می کو ہدایت دی کہ ایک خاندان کے گھر کے قرضوں کے لیے خطرہ کا جائزہ لینے کے دوران، امریکہ میں منظم مرکزی ایکسچینجز پر رکھے گئے کرپٹو کرنسی کو اثاثہ سمجھنے کے لیے پroposals تیار کریں — بغیر اس کرپٹو کو امریکی ڈالر میں تبدیل کرنے کی ضرورت کے۔
ایف ایچ ایف اے ہدایت نے دو حکومتی مدعی اداروں سے بھی مانگ کی کہ وہ ڈیجیٹل اثاثوں کے اتار چڑھاؤ کے لیے خطرہ کم کرنے کے اقدامات کا جائزہ لیں اور ایف ایچ ایف اے کے جائزہ سے پہلے بورڈ کی منظوری کے لیے تجاویز پیش کریں۔ دوسرے الفاظ میں، ریگولیٹری تحریک صرف انہیں مارکیٹنگ فیچر کے طور پر جانے کے بجائے، انہیں انڈر ورائٹنگ اور خطرہ انتظام میں کس طرح شامل کیا جائے، اس پر مرکوز تھی۔
دیگر قرض دہندگان نے بھی اسی طرح کے اقدامات شروع کر دیے ہیں۔ Cointelegraph نے پہلے رپورٹ کیا تھا کہ مارٹیج قرض دہندہ اور سروس ر Newrez نے جنوری میں اعلان کیا کہ وہ فروری سے مارٹیج درخواستوں کے جائزہ لینے کے دوران کچھ کرپٹو کرنسی کے مالکانہ حقوق کو شامل کرے گا، جس میں گھر خریدنے اور ری فنانس دونوں شامل ہیں۔ یہ کوشش ایک نئے رجحان کی طرف اشارہ کرتی ہے: کرپٹو اب ایک تنگ دائرے کے "سائیڈ ایسٹ" کے طور پر نہیں بلکہ ایک زیادہ رسمی تقویمی ان پٹ کے طور پر متعارف ہو رہا ہے، چاہے قرض دہندگان کے درمیان بالکل مکینکس مختلف ہوں۔
گھریلو قابلِ تحملی کا پس منظر اور اگلے کیا دیکھنا ہے
وقت کا بھی خیال رکھنا ضروری ہے کیونکہ عام قابلِ خریداری کا ماحول ہے۔ فیڈرل ریزرو بینک آف سینٹ لوئس، جس نے امریکی سینس بیورو اور ہاؤسنگ اور شہری ترقی کے محکمہ کے ڈیٹا کا حوالہ دیا، اعداد و شمار جمع کیے ہیں جن میں 2026 میں نئے امریکی گھروں کی درمیانی فروخت کی قیمتیں تقریباً 400,000 ڈالر کے سطح پر ہیں—جس سطح پر وہ تاریخی طور پر بلند رہتی ہیں، چاہے وہ پہلے کے اعلیٰ درجات کے بعد کم ہوئی ہوں۔
بٹ کوائن رکھنے والے قرض لینے والوں کے لیے، اگر وہ ایک متغیر دور میں فروخت کرنے سے بچنا چاہتے ہیں تو ٹوکن کے ساتھ ڈاؤن پے میں دلچسپی کی بات ہو سکتی ہے۔ لیکن یہ مصنوعہ اب بھی روایتی مارٹیج کے انڈر ورائٹنگ پر منحصر ہے، اور ضمانت مکمل طور پر خطرہ سے آزاد نہیں ہے: پروگرام کے ٹڑم کے مطابق، اگر ادائیگیاں 60 دن تک تاخیر سے ہو جائیں تو لیکویڈیشن کی جا سکتی ہے۔
آگے کے دور میں، مارکیٹ کے شرکاء اس بات پر نظر رکھیں گے کہ یہ مصنوعات کتنی وسیع پیمانے پر فیلٹ ہوتی ہے، قرض دینے والے اپنے ضمانت اور تاخیر کے طریقہ کار کو کیسے بہتر بناتے ہیں، اور کیا FHFA کی طرف سے متحرک کردہ زیادہ سے زیادہ اقدامات مارجیج صنعت میں زیادہ معیاری approaches میں تبدیل ہوتے ہیں۔
یہ مضمون اصل میں CoinbaseBetter نے امریکی خریداروں کے لیے بٹ کوائن سے پشتیبانی والے مورٹجیجز شروع کیے ہیں پر Crypto Breaking News پر شائع کیا گیا تھا – آپ کا اعتماد کیا گیا ذریعہ کرپٹو خبروں، بٹ کوائن کی خبروں اور بلاک چین اپڈیٹس کے لیے۔