اس ہفتے سوشل میڈیا پر ایک دعویٰ گردش کر رہا تھا کہ چین کے مالیاتی تنظیم کنندگان نے رہائشی مارجیج کی مدت 30 سال سے بڑھا کر 40 سال کر دی ہے۔ یہ ایک اہم پالیسی تبدیلی ہوتی۔ لیکن اس کا لگتا ہے کہ غلط ہے۔
چین کی عوامی بینک نہیں تو قومی فنانشل ریگولیٹری اتھارٹی نے 30 سال سے زیادہ کے مارجیج ٹرم کو لاگو کرنے کا کوئی اعلان جاری نہیں کیا ہے، جو اگست 2026 تک موجودہ حد ہے۔
بیجنگ دراصل کیا کر رہا ہے
اس کے باوجود، چینی ریگولیٹرز بہت مشغول رہے ہیں۔ پی بی او سی اور این ایف آر اے نے اپنی ریل اسٹیٹ فنانسنگ سپورٹ پالیسیز 31 دسمبر، 2026 تک مزید بڑھا دی ہیں، جو ایک ایسے پراپرٹی سیکٹر کے لیے ڈیزائن کی گئی ہیں جو کئی سالوں سے شدید دباؤ کا شکار ہے۔
مورٹج انٹریس ریٹس میں اوسطاً تقریباً 0.5 فیصد کی کمی کی گئی ہے۔
ڈاؤن پے مینٹ کی درخواستیں بھی کم کر دی گئی ہیں۔ کچھ علاقوں میں دوسرے گھروں کے لیے کم سے کم ڈاؤن پے مینٹ 15 فیصد تک کم کر دیا گیا ہے۔
چین میں مارجیج شرائط کیوں اتنی اہم ہیں
چینی تنظیمی عمل نے روایتی طور پر مورٹج کی مدت کی حدود کو عمر کی بنیاد پر پابندیوں کے ساتھ جوڑا ہے، جس کا مطلب ہے کہ قرض لینے والے کی عمر میں مورٹج کی مدت کو ملا کر عام طور پر ایک مقررہ سرحد سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے۔ 40 سالہ مورٹج ان حسابات کو کافی حد تک پیچیدہ بنائے گی اور اپنی کتابوں میں لمبی مدتی اثاثوں کو رکھنے والے ادھار دینے والوں کے لیے نئے خطرات پیدا کرے گی۔
کسی بھی سرکاری دستاویز کی عدم موجودگی بات کرتی ہے۔ چین میں PBOC اور NFRA کے بڑے پالیسی تبدیلیوں کا اعلان رسمی تنظیمی نوٹس کے ذریعے کیا جاتا ہے، نہ کہ سوشل میڈیا کے ذریعے تدریجی طور پر لیک ہوتا ہے۔ جب بیجنگ نے ادائیگی کے تناسب کو کم کیا اور شرحیں تبدیل کیں، تو ان تبدیلیوں کے ساتھ سرکاری سرکولرز آئے۔ اس قدر بڑے مدت کے اضافے کا اسی طرح راستہ اختیار کیا جاتا۔
چین کے پراپرٹی مارکیٹ میں کیا دیکھنا ہے
2026 تک ریل اسٹیٹ فنانسنگ کی سہولت کی مدت کو بڑھانے کا مطلب یہ ہے کہ بیجنگ کو لگتا ہے کہ پراپرٹی سیکٹر کو اب بھی فعال مداخلت کی ضرورت ہے۔ 2021 کے قریب تیز ہونے والے ڈویلپر ڈیبٹ کے بحران کے بعد سے پراپرٹی سیکٹر معاش کے لیے ایک مستقل تناؤ کا نقطہ رہا ہے۔