بیٹر اور کوین بیس نے امریکہ میں بٹ کوائن سے پشتیبانی والے مارجیج لین دین شروع کیے

بہتر مارٹیج اور Coinbase نے اپنا Bitcoin کے ساتھ گارنٹی والی مارٹیج کا آپشن وسعت دے دیا ہے، جس سے اہل امریکی گھر خریداروں کے لیے یہ معمول کی دستیابی میں آ گیا ہے۔ یہ پروڈکٹ قرض لینے والوں کو ایک ڈاؤن پےمنٹ کے لیے Bitcoin کو ضمانت کے طور پر استعمال کرنے کی اجازت دیتا ہے، جبکہ بنیادی گھر قرض کو فینی می کے ساتھ گارنٹی شدہ مارٹیج سے جوڑا گیا ہے۔

ہفتہ کو اعلان کیا گیا، یہ پیشکش دو متعلقہ قرضوں کو ملا کر بنا ہے: بہتر سے فینی ما کے تعاون سے گھر کا قرض اور بٹ کوائن سے محفوظ ڈاؤن پیمنٹ قرض۔ Coinbase کے ہیلپ سنٹر کے مطابق، قرض لینے والوں کو ڈاؤن پیمنٹ قرض کی رقم کے کم از کم 250% کے برابر BTC کا ضمانتی جامہ دینا ہوگا، جس کا بٹ کوائن Coinbase Prime پر بہتر کے کسٹوڈیل اکاؤنٹ میں منتقل کر دیا جائے گا۔

• بیٹر اور کوین بیس کا ٹوکن سے گھر کا قرض اب اہل امریکی قرض لینے والوں کے لیے عام طور پر دستیاب ہے۔
• قرض لینے والے ڈاؤن پےمنٹ قرض کو محفوظ بنانے کے لیے BTC فروخت کیے بغیر بٹ کوائن جمانے کا اعلان کرتے ہیں۔
• کوینبیس کا کہنا ہے کہ بٹ کوائن کی قیمت میں کمی کے تنہا ہونے سے مارجن کال یا مارجیٹ ٹرم کے تبدیل ہونے کا خودکار طور پر اطلاق نہیں ہوتا۔
• اگر قرض لینے والا ادائیگیوں میں 60 دن کی تاخیر کرے تو اس کا مُقید BTC منجمد ہو سکتا ہے۔
• اہل کوین بائی ایکسٹر ممبران $10,000 کی حد تک بہتر ری بیٹ حاصل کر سکتے ہیں۔

یہ ساخت دو مطابق ہونے والے اجزاء پر مشتمل ہے جن کا ادائیگی کا وقت مشترکہ ہے۔ کوین بیس نے کہا کہ دونوں قرضوں کی بھی ایک ہی سود کی شرح اور امرٹائزیشن مدت استعمال ہوتی ہے، اور ادائیگی ایک واحد ماہانہ ادائیگی کے ذریعے ہوتی ہے۔

جب مورٹیج مکمل طور پر ادا کر دیا جائے یا دوبارہ فنانس کر لیا جائے، تو مضمون کیا گیا BTC واپس کر دیا جائے گا، شرط یہ کہ قرض کے شرائط پورے ہوں۔ کوین بیس نے زور دے کر کہا کہ مورٹیج کو صرف بٹ کوائن کے اتار چڑھاؤ کے بنیاد پر خودکار قیمت میں تبدیلی کے لیے ڈیزائن نہیں کیا گیا ہے۔

خاصة طور پر، کوین بیس نے نوٹ کیا ہے کہ BTC کی قیمت میں کمی صرف خود بخود مارجن کالز یا قرض کے شرائط میں تبدیلی کا سبب نہیں بنتی۔ اہم استثناء تاخیر ہے: اگر قرض لینے والا ادائیگیوں میں 60 دن تک تاخیر کر دے، تو کوین بیس کے مطابق بیٹر کے پاس مقررہ بٹ کوائن کو بیچنے کا حق ہوتا ہے۔

شرکت صرف امریکہ کے رہائشیوں کے لیے محدود ہے جن کا Coinbase اکاؤنٹ تصدیق شدہ ہو، اور قرض لینے والے Better کی معیاری سرکاری، آمدنی اور اندراج کی ضروریات کے تحت رہیں گے۔ Coinbase نے بھی کہا کہ یہ مصنوعہ Better کے مارگیج عمل کے ذریعے فراہم کیا جاتا ہے، جس میں BTC کو Coinbase Prime کے ذریعہ Better کے زیر ہدایت رکھا جاتا ہے۔

Coinbase One کے ارکان Better سے 1% ری بیٹ کے مستحق ہیں، جس کی حد 10,000 ڈالر تک ہے۔ یہ ری بیٹ بندھن لاگت اور فیس پر لاگو کیا جا سکتا ہے، جس سے اہل قرض لینے والوں کے لیے ابتدائی لین دین کے خرچے کم ہو سکتے ہیں۔

یہ رول آؤٹ اس دور میں آ رہا ہے جب ادارتی دلچسپی بڑھ رہی ہے کہ ڈیجیٹل اثاثے کو امریکی مارگیج خطرہ ماڈلز میں کیسے سمجھا جائے۔ جون 2025 میں، فیڈرل ہاؤسنگ فنانس ایجنسی (FHFA) نے فینی می اور فریڈی می کو ہدایت دی کہ وہ امریکی منظم مرکزی ایکسچینجز پر رکھے گئے کرپٹو کرنسی کو سینگل فملی مارگیج خطرہ جائزہ لینے کے لیے اثاثہ کے طور پر شمار کرنے کے لیے پروپوزل تیار کریں — بغیر اس کرپٹو کو امریکی ڈالر میں تبدیل کرنے کی ضرورت کے۔

ایف ایچ ایف اے ہدایت نے کمپنیوں سے مانگ کی کہ وہ کریپٹو کے اتار چڑھاؤ سے متعلق خطرہ کم کرنے والے اقدامات پر غور کریں اور ایف ایچ ایف اے کے جائزہ لینے کے عمل سے پہلے اپنے بورڈز کو منظوری کے لیے تجاویز جمع کرائیں۔

یہ رجحان قرض دینے والوں اور تنظیمی اداروں کے طریقہ کار میں ایک وسیع تبدیلی کا حصہ ہے، جس میں ضمانت کی معیار اور اتار چڑھاؤ کو دیکھا جاتا ہے۔ ابتدائی مرحلے پر قرض لینے والوں کو ڈیجیٹل اثاثوں سے نکلنا مجبور نہیں کیا جاتا، بلکہ نئے فریم ورک کا مقصد یہ ہے کہ کرپٹو ہولڈنگز کو ب без تبدیلی کنٹرولز اور حکمرانی کے ساتھ براہ راست جانچا جائے۔

کوینبیس اور بیٹر صرف وہی کھلاڑی نہیں ہیں جو اس طریقہ کا آزمائش کر رہے ہیں۔ مارٹیج لینڈر اور سروسکر نیوریز نے جنوری میں اعلان کیا کہ وہ فروری سے اپنے مارٹیج درخواستوں کے جائزہ لینے میں کچھ کرپٹو کرنسی کے ہولڈنگز کو تسلیم کریں گے، جس میں گھر خریدنے اور ری فنانس دونوں شamil ہیں۔ یہ حرکت یہ ظاہر کرتی ہے کہ جبکہ تفصیلات لینڈر کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں، مارکیٹ میں زیرِ انتظام کرپٹو ہولڈنگز کو انڈر وائٹنگ میں شامل کرنے کے عملی راستوں کے ساتھ آزمائش بڑھ رہی ہے۔

ہاؤسنگ کی قابلیتِ خریداری اب بھی محدود رہی ہے، جبکہ کرپٹو سے منسلک ضمانت کے اختیارات بڑھ رہے ہیں۔ امریکی ہاؤسنگ کی قیمتیں تاریخی معیارات کے مطابق اب بھی بلندی پر ہیں، کچھ کمی کے باوجود: سینٹ لوئس کے فیڈرل ریزرو بینک کے ذریعہ جمع کردہ ڈیٹا کے مطابق، 2026 میں امریکی نئے گھر کی درمیانی فروخت کی قیمت تقریباً 400,000 امریکی ڈالر تھی، جس کے اعداد و شمار امریکی سینس بیورو اور امریکی ہاؤسنگ اور شہری ترقی کے محکمہ سے لیے گئے ہیں۔

سرمایہ کاروں اور قرض لینے والوں دونوں کے لیے، بہتر-کوین بیس کا اضافہ اس بات کا ابتدائی ٹیسٹ کیس ہو سکتا ہے کہ کیا "رکھ کر ادھار لینے" کے ماڈلز میں مین اسٹریم مارٹیج ورک فلو میں سکیل کیا جا سکتا ہے۔ قرض دینے والوں کے درمیان مختلف اتار چڑھاؤ کے سیناریوز کو کیسے سنبھالا جاتا ہے، ریگولیٹرز کیسے خطرہ کم کرنے والے پروپوزلز کا جائزہ لیں گے، اور زیادہ مارٹیج اصلی کارکن فینی می اور فریڈی میک کی ترقی پذیر ہدایات پر عمل کریں گے، اس بارے میں اب بھی اہم عدم یقینیات قائم ہیں۔

یہ مضمون اصل میں Better Launches Bitcoin-Backed Mortgages Using Coinbase Technology کے طور پر Crypto Breaking News پر شائع کیا گیا تھا – آپ کا اعتماد کیا گیا ذریعہ کرپٹو خبروں، بٹ کوائن کی خبروں اور بلاک چین اپڈیٹس کے لیے۔