https://t.co/G8vEQTjck8 Спочатку думав купити нерухомість у Дубаї, але вирішив не купувати. #переїзд_за_кордон #Дубай #Нова_Зеландія Зарубіжний Y-татівський радіо-шоу: Розшифровуємо світ #AI_скорочення Чи є зараз час купувати нерухомість у Дубаї? Падіння через війну з Іраном та структурні ризики ринку 🔳 Висновок: Немає потреби поспішати з інвестуванням у нерухомість у Дубаї Автор вважає, що інвесторам, які не планують жити у Дубаї, зараз немає потреби купувати нерухомість. Можливо, цінова корекція через війну лише почалася, і варто бути обережними щодо майбутніх ризиків падіння. 🔳 92% населення Дубаю — іноземці За даними автора, 92% населення Дубаю — іноземці, лише 8% — громадяни ОАЕ. Багато мешканців приїжджають сюди через економічні переваги, такі як податкові льготи та візовий режим, але при погіршенні умов населення швидко виїжджає. 🔳 Нерухомість у Дубаї вразлива до спекулятивних потоків капіталу Автор порівнює структуру ринку, де люди та капітал масово збираються при добрих умовах і так само швидко виїжджають при погіршенні, з «локацією саранчі». Якщо багаті інвестори виведуть капітал, це вплине на ринок праці та попит на житло. 🔳 Падіння індексу нерухомості на 30% — це не те саме, що падіння цін на реальні об’єкти Падіння майже на 30% за два тижні стосувалося індексу DFM Real Estate Stock Index, який складається з акцій розробників нерухомості. За словами автора, реальні ціни на нерухомість знизилися лише на 4–7%, і ці два показники не слід плутати. 🔳 Погіршення ринку нерухомості проявляється пізніше, ніж на фондовому ринку Автор зазначає, що кількість угод у першому кварталі 2026 року зросла на 5,5% у порівнянні з попереднім роком, а сума угод — на 23,4%. Однак оскільки нерухомість потребує більше часу для корекції цін, рано робити висновки про стабільність ринку лише на основі поточних даних. 🔳 Забезпечення поглиблення ризиків через зменшення авiapоїздок та погіршення умов фінансування Автор звертає увагу на зменшення авiapоїздок на 68%, обговорення евакуації працівників фінансовими установами та те, що шість облігацій компаній-розробників нерухомості досягли критичного рівня — все це свідчить про накопичення тиску на ринок. 🔳 Бульбашка нерухомості вже була під сумнівом до війни За даними глобального індексу бульбашки нерухомості UBS 2025 року, Дубай піднявся з 14-го місця на 5-те. За останні п’ять років ціни на нерухомість зросли більше ніж на 50%, і до війни вже були ознаки перепродажу. 🔳 Попереднє відновлення після криз не гарантує такого ж відновлення зараз При фінансовому кризисі 2008 року ціни впали на 50–60%, а відновлення тривало 4–5 роки. Під час пандемії ціни впали приблизно на 10%, але вже за п’ятнадцять місяців вони виросли назад. Проте зараз корекція ведеться з перепроданого рівня, і немає гарантій, що вона пройде так само. 🔳 Збільшення пропозиції новобудов у 2026 році — ще один фактор падіння У 2026 роцi планується завершити будівництво близько 120 000 нових житлових одиниць. На тлі слабкого попиту через вплив війни збільшення пропозиції може поглибити дисбаланс і призвести до подальшого падіння цін. ListItemIcon Зниження довiри до безпеки — довгостроковий ризик Автор наводить приклад Бейрута, Ливану, де пiсля громадянської вiйни ринок нерухомостi вiдновлювався довго. Якщо Дубай втратить свою репутацiю як безпечне мiсце для життя, вiдновлення може затягнутися. ListItemIcon Ризики для нерухомостi варiюються залежно вiд району Ринки з багатьма довгостроковими мешканцями та тими, що залежать вiд короткострокових інвестицiйних потокiв, мають рiзну стабiльнiсть. Автор визнає цю рiзницю, але наголошує, що структурний ризик — надмiрна залежнiсть вiд іноземних мешканцiв — залишається загальним для всього ринку. ListItemIcon При прийняттi рiшення про інвестування важливими є мета проживання та реальна цiнова доступнiсть Автор приходить до висновку: якщо ви не плануєте жити у Дубаї, то немає потреби інвестувати у нестабiльний ринок. Наразi достатньої цiнової доступностi не спостерiгається — краще спостерiгати за корекцiями та змiнами попиту та пропозицiї.
