https://t.co/G8vEQTjck8 Dubai'de emlak almayı düşünüyordum ama almayı bıraktım. #YurtDışıYerleşim #Dubai #YeniZelanda Yurtdışı Y Papa Radyosu: Dünyayı Çözümleyelim #AIÖzet Dubai emlakı şu anda satın alma zamanı mı? İran savaşı nedeniyle düşüş ve piyasa yapısal riskleri 🔳Sonuç: Dubai emlakına yatırım yapmak için acele etmeye gerek yok Konuşan, Dubai’de yaşamayı planlamayan yatırımcılar için şu anda emlak almak gerekmediğini savunuyor. Savaş nedeniyle fiyat ayarlaması henüz başlamış olabilir ve gelecekteki düşüş risklerine dikkat çekiyor. 🔳Dubai nüfusunun %92’si yabancı Konuşana göre Dubai nüfusunun %92’si yabancı, %8’i yerli. Vergi avantajları ve vize sistemi gibi ekonomik avantajlar amaçlı yerleşenler çoğunlukta ve koşullar kötüleşirse nüfusun kolayca kaçabileceği yapıya dikkat çekiyor. 🔳Dubai emlakı spekülatif sermaye hareketlerine karşı hassas Konuşan, iyi koşullar için insan ve sermayenin yoğunlaştığını, ortam kötüleşince hızla kaçtığını “locust tower” olarak tanımlıyor. Zenginler çekilirse, ilgili istihdam ve konut talebine de etki edebilir. 🔳Emlak endeksi %30 düşüş, gerçek mülk fiyatları farklı Yaklaşık iki hafta içinde %30’a yakın düşüş, Dubai Finans Piyasası (DFM) emlak hisse senedi endeksi olarak adlandırılan emlak geliştirme şirketlerinin hisse senedi fiyatlarından oluşuyor. Konuşana göre gerçek emlak fiyatlarındaki düşüş yaklaşık %4-7 ile sınırlı kalmış ve ikisi karıştırılmamalı. 🔳Emlak piyasasındaki kötüleşme hisse senedi piyasasından daha geç görünür 2026 birinci çeyrekte emlak işlem sayısı geçen yılın aynı dönemine göre %5,5 artarken, işlem tutarı %23,4 arttı. Ancak emlak fiyat ayarlamasının zaman aldığı için, mevcut işlem verileriyle piyasanın dayanıklılığını değerlendirmek erken bir yaklaşım olarak görülüyor. ││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││ │││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││││ ├──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ ├──────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────────┤ ├─ 2026’da yaklaşık 120.000 yeni konut tamamlanacak. Savaş etkisiyle konut talebi zayıflarken, arz artarsa arz-talep dengesi bozulabilir ve fiyatların düşmesine neden olabilir. ├─ Güvenliğin azalması uzun vadeli bir risk Konuşan, iç savaş geçiren Lübnan’ın Beyrut örneğini vererek, güvenliği kaybeden şehirlerde emlak piyasasının iyileşmesinin uzun zaman alabileceğini açıklıyor. Dubai’de güvenilir bir yaşam alanı olarak algılanışı zedelenirse, iyileşmenin gecikmesi riskini taşıyor. ├─ Bölgeye göre emlak riskleri farklı Uzun vadeli yerleşimcilerin yoğun olduğu bölgeler ile kısa vadeli yatırım sermayesine bağımlı bölgelerde piyasa istikrarı farklıdır. Konuşan bölge farklarını kabul ederken, yabancı yerleşimciler üzerindeki bağımlılık gibi piyasanın genel yapısal riskinin devam ettiğini düşünüyor. ├─ Yatırım kararı için yaşam amacı ve fiyatın düşük olması önemlidir Konuşan, Dubai’de yaşam amacı olmayanlar için kararsız bir piyasaya yatırım yapmak zorunda olmadığını sonucuna varıyor. Şu anda yeterli bir değer avantajı tespit edilememiş ve fiyat ayarlamalarını ve arz-talep değişimlerini gözlemlemek gerekli.