🚨 🏢 YAPAY ZEKA ŞİRKETLERİ, MANHATTAN KONUT PİYASASINI DOLDURUYOR — TEKNOLOJİ KİRALAMALARININ %56’SI ARTIK YAPAY ZEKA, 2000 YILI KABUKLARI İLE BENZERLİK GÖSTERİYOR Cushman & Wakefield, Q1 2026’da yalnızca 1,03 milyon kare ayaklık alan kiralamış olan yapay zeka şirketlerini raporladı ve bu rakam 2025 yılının tamamını zaten aştı. Yapay zeka, Manhattan teknoloji sektörü kiralama hacminin %55,9’una karşılık geliyor; bu oran, 2024 yılının tamamında %20,9’di. Q1 2026, altı yıldaki en güçlü üç aylık kira hacmini kaydetti: 10,4 milyon kare ayak. Boşluk oranı 2,2 puan düşerek çöktü. Bir yapay zeka şirketi, One Vanderbilt’de kare ayak başına rekor 320 dolar ödedi. Lüks Sınıf A binalara yönelim aşırı düzeyde. SL Green, lüks varlıklarında %100 doluluk oranına ulaştı. Yapay zeka kiracıları karlı olmayan start-up’lar; sermaye yakan bu firmalar, görsel etki için premium mekan arıyor. Bu durum, 1990’ların sonlarında dot-com aşırı ısınmasıyla yapısal olarak paralellik gösteriyor. Manhattan ofis REIT’leri kısa vadede kazanç elde ediyor. Daha yüksek NOI sabitleniyor. SL Green, rekor bir portföy projesi öngörüyor. Ancak yapay zeka şirketlerinin harcama oranları sıfır finansmana ulaştığında, boşluk oranları önce en iyi binalara doğru yayılıyor — bugün en yüksek kira oranlarına sahip olanlar.