ABD konut pazarı tam bir duvara çarptı. ABD Nüfus Sayımı Bürosu ve HUD tarafından 16 Haziran'da yayınlanan verilere göre, Mayıs ayında özel mülkiyetli konut başlangıçları, mevsimsel olarak düzeltilmiş yıllık oranla 1.177.000 birime düştü. Bu, nisan ayının revize edilmiş 1.392.000 birimlik rakamına göre %15,4'lük bir düşüş ve COVID-19 pandemisinin erken dönemlerinde inşaatın durma noktasına geldiği zamandan beri en zayıf okuma.
Bu düşüşü anlamak için: konut sektörü, tek bir ayda yıllık temelde 200.000'den fazla inşaat birimi kaybetti. Mart ayı 1.502.000 birimle gerçekleşmişti; bu da Mart'tan Mayıs'a kadar olan eğilimin sadece iki ay içinde çarpıcı bir bozulma temsil ettiğini gösteriyor.
Ayrıntılar geniş bir hikâye anlatıyor
Tek aileli konut inşaatları, Nisan'dan %1,9 düşerek 882.000 birime düştü. Gerçek can kaybı çok aileli inşaatlarda ortaya çıktı. Beş veya daha fazla birime sahip binaların inşaatı, Mayıs'ta sadece 284.000'e düştü.
İnşaat izinleri, genellikle gelecekteki inşaat için öncü bir göstergesi olarak görülürken, bunlar da düşüş gösterdi. Mayıs izinleri 1.413.000 olarak gerçekleşti ve Nisan'a göre %0,7 azaldı.
Nisan ayının konut yapım başlangıçları rakamı kendisi bir yıldızla birlikte geldi. Düzeltmeler, hangi düzeltmeyi referans alırsanız alın, sayıyı 1.392.000 ile 1.465.000 arasında bir aralıkta yerleştirdi.
Neden bu oluyor
Konut kredisi faiz oranları hâlâ %6'nın üzerinde sabit kaldı. %3 faiz oranıyla 400.000 dolarlık bir ev aylık yaklaşık 1.686 dolar anapara ve faiz ödemesi gerektirir. %6,5 oranında ise aynı ev yaklaşık 2.528 dolara mal olur. Aynı ev, aynı mahalle, aylık neredeyse 850 dolar daha fazla.
İşgücü kıtlığı, inşaat sektörünü hâlâ etkilemeye devam ediyor ve projelerin süresini uzatıyor, maliyetleri artırıyor. Malzeme giderleri, pandemi zirvelerinden düşmesine rağmen, 2020 öncesi seviyelere henüz geri dönmedi.