Maharashtra, mülk tokenizasyonu için Hindistan'ın ilk DELTA Yasasını taslak haline getiriyor

Maharashtra, Hindistan’ın ilk mülk tokenizasyon yasasını taslak haline getirmeye başlıyor Maharashtra, sabit mülklerin tokenizasyonu için Hindistan’ın ilk özel yasal çerçevesi olabilecek bir çalışma başlatıyor. Başbakan Devendra Fadnavis, önerilen Maharashtra Dijitalleşme ve Toprak Token Varlık Yasası (DELTA Yasası) adlı, blok zinciri tabanlı bir proje kapsamında toprak ve gayrimenkuldeki tokenize edilmiş menfaatlerin dijitalleştirilmesini ve ticaretini mümkün kılan bir taslak yasa tasarısının hazırlanmasını talep etti. DELTA Yasası’nın yapacağılar: - Sabit mülkleri blok zinciri destekli bir dijital çerçevede tokenize ederek, sahiplik veya değer menfaatlerinin tokenlar aracılığıyla temsil edilmesini ve transfer edilmesini sağlayacak. - Kesirli sahiplik ve token tabanlı işlemlere izin vererek gayrimenkulde tıkanmış likiditeyi serbest bırakacak ve yüksek değerli varlıkları daha küçük yatırımcılara erişilebilir hale getirecek. - Fadnavis’in talimatıyla, küresel çerçeveleri inceleyerek uluslararası düzenleyici modelleri ve endüstri uygulamalarından yararlanacak. Maharashtra’nın şimdi harekete geçme nedeni Fadnavis, taslağı gözden geçirmek için Mumbai’de bir toplantıya başkanlık etti ve eyaletin 2030 yılına kadar 1 trilyon dolarlık bir ekonomi haline gelme çabasının bir parçası olarak öneriyi hızlandırmasını istedi. Mülk tokenizasyonunu, toprakta gömülü değeri geniş halk yararına serbest bırakma aracı olarak sundu. Mumbai’nin devasa gayrimenkul pazarı ana odak noktası: Fadnavis’in daha önceki yorumlarına göre, şehirdeki varlık transferlerinin dijitalleştirilmesi yaklaşık 50 trilyon ₹’lık tıkanmış sermayeyi serbest bırakabilir. Yasanın taslağını kim hazırlıyor Bir uzman komitesi, Hindistan Menkul Kıymetler ve Borsa Kurulu’nu (SEBI), Bombay Menkul Kıymetler Borsası’nı (BSE), Ulusal Menkul Kıymetler Borsası’nı (NSE), alan uzmanlarını ve endüstri profesyonellerini temsil eden bireylerle yasal çerçeveyi hazırlayacak. Komitenin görevi, taslak projenin küresel en iyi uygulamalara uygun olmasını sağlamak amacıyla uluslararası yasaları ve düzenleyici yaklaşımları benchmarklamaktır. Hindistan’ın gelişen tokenizasyon tartışmasındaki bağlam Gerçek dünya varlıklarının tokenizasyonu, kripto para birimleriyle ilgili ulusal politikanın dikkatli kalmasına rağmen Hindistan’da giderek daha fazla popülerlik kazanıyor. Geçen Aralık’ta milletvekili Raghav Chadha, Parlamento’ya ticari gayrimenkul, altyapı ve fikri mülkiyet için kesirli sahiplik sağlayacak ve yeni modeller için bir düzenleyici kum havuzu kuracak ayrı bir Tokenizasyon Yasası’nın çıkarılmasını talep etti. Savunucular, tokenizasyonun sermaye giriş engellerini düşürerek orta sınıfın yatırım erişimini genişletebileceğini savunuyor. Mevcut projeler ve düzenleyici gerçeklik Bazı tokenize edilmiş gayrimenkul projeleri zaten düzenlenmiş alanlarda faaliyet gösteriyor; özellikle Tokeny ve Terazo gibi sağlayıcılar, GIFT Şehri’nde SPV’leri ve Polygon gibi halka açık blok zincirlerini kullanarak tokenize yapılar oluşturuyor. Bu girişimler hâlâ özel tokenizasyon yasaları yerine mevcut menkul kıymetler ve sanal dijital varlık kuralları kapsamında yürütülüyor. Düzenleyici zorluklar: Kripto para vs. tokenizasyon Hindistan’ın merkezi düzenleyicileri kripto para birimleri konusunda dikkatli kalıyor. Reuters’in incelediği belgeler, Hindistan Merkez Bankası’nın finansal istikrar ve para-baskınlığı endişeleri nedeniyle kripto para birimlerini ve özel olarak çıkarılmış stablecoin’leri düzenlenmiş bankacılık sisteminin dışına tutmayı yeniden önerdiğini gösteriyor. Gelir Vergisi Dairesi ayrıca, sınır ötesi kripto işlemlerine ve kendini yönetilen cüzdanlara ilişkin uygulama zorlukları konusunda uyarıda bulundu, kripto kazançları üzerinde %30 vergi uygulanmasına rağmen. Uyumluluk sıkılaştırılması zaten başladı: Hindistan Finansal İstihbarat Birimi, Ocak 2026’dan itibaren 10.000 doların üzerindeki over-the-counter kripto ticaretlerinin kayıtlarını tutmayı büyük borsalara emretti; bu kayıtlar yararlı sahiplik ve fon kaynakları detaylarını içerecek. Yeni FIU rehberi ayrıca daha katı müşteri doğrulama (canlı selfie, coğrafi konum kontrolleri, periyodik güncellemeler) çağrısında bulunuyor. Maharashtra’nın hamlesi küresel olarak nerede yer alıyor Birkaç yargı bölgesi — özellikle Birleşik Arap Emirlikleri, Singapur, Hong Kong, Almanya ve ABD — zaten tokenize edilmiş gerçek dünya varlıkları ve kesirli sahiplik için düzenlenmiş çerçeveler denedi ya da uyguladı. Fadnavis, Maharashtra’nın taslağının bu modellerden ders alacağını söyledi. Sonraki adımlar Öneri şimdi taslak aşamasına giriyor. Uzman komitesi, herhangi bir yasa tasarısı resmen sunulmadan önce yasal metni ve düzenleyici mimariyi geliştirecek. Kabul edilirse, DELTA Yasası, blok zinciri tabanlı varlık tokenizasyonunu Hindistan’ın gayrimenkul ve sermaye piyasalarına entegre etme konusunda önemli bir adım olacak.