- Hazine, Avustralya'nın %50 CGT indirimini enflasyon endekslemesiyle değiştirebilir.
- Hazine, CGT muafiyetlerinin Avustralya'ya yıllık AUD 21,8 milyar maliyeti sunduğunu tahmin ediyor.
- Avustralya, önerilen reformlar kapsamında negatif kira avantajlarını yalnızca yeni inşa edilen evlere sınırlayabilir.
Avustralya hükümeti, Salı günü açıklanacak Federal Bütçe öncesinde sermaye kazançları vergisi (CGT) ve negatif kiralama ile ilgili büyük değişiklikleri göz önünde bulunduruyor ve bu durum yatırım sektörü boyunca tartışma yaratıyor.
Sky News'te bir appearances sırasında Hazine Bakanı Jim Chalmers dedi ki, önerilen reformlar konut erişilebilirliğini ve “nesiller arası adaletsizliği” ele almayı amaçlıyor. Ancak eleştirmenler, değişikliklerin hisse senetleri, kripto para ve yatırım emlaklarına vergi yükünü artırabileceğini savunuyor.
Avustralya, 50% CGT İndirimini Değiştirebilir
Hazine, Avustralya'nın %50'lik CGT indirimini azaltmayı veya bunu enflasyon endekslemesi modeliyle değiştirmeyi düşünüyor. Mevcut kurallara göre, Avustralyalılar 12 aydan uzun süre varlıklarını tutarsa sermaye kazançlarının yalnızca yarısına vergi öder. Kalan miktar, normal gelir vergi oranlarına göre vergilendirilir.
Örneğin, bir evi 500.000 AUD'ye alıp 700.000 AUD'ye satan biri, 200.000 AUD kar kaydeder. Mevcut indirimle yalnızca 100.000 AUD vergilendirilebilir gelir olur.
Hazine, 2025–26 mali yılında CGT indiriminden dolayı kaybedilecek gelirin 21,8 milyar AUD olacağını tahmin ediyor.
Ancak Hazine, uzun vadeli yatırımcılar için vergi faturalarını artırabilecek bir enflasyon endekslemesi sistemine geri dönmeyi düşünüyor. Özellikle bu sistem 1999 öncesi kullanılıyordu.
Hazine'nin örneğini kullanarak, 500.000 AUD'ye satın alınan bir mülkün 700.000 AUD'ye satılması durumunda, enflasyon ayarlamalarından sonra yaklaşık 121.000 AUD kazanç üzerinden vergi ödenir.
Negatif Kaldıraç ve Konut Etkisi
Hükümet aynı zamanda negatif yönlendirme kurallarını da gözden geçiriyor. Negatif yönlendirme, yatırımcıların yatırım kayıplarını vergilendirilebilir gelirden düşürmesine izin verir. Parlamento Bütçe Ofisi'nin yaptığı analize göre, bu politika 2025–26 yılında yaklaşık 1,1 milyon vergi mükellefi boyunca 7,4 milyar AUD gelir kaybına neden olacak.
Ayrıca raporlar, hükümetin konut arzını desteklemek için negatif kira avantajlarını yalnızca yeni inşa edilen evlere sınırlayabileceğini öne sürüyor.
Commonwealth Bank ekonomistleri, birleşik reformların 10 yıl içinde ek olarak AUD 20 milyar gelir oluşturabileceğini ve ev fiyatlarını %3 ile %6 düşürebileceğini tahmin ediyor.
Kripto Yatırımcılar Daha Yüksek Vergilere Maruz Kalabilir
Önerilen reformlar, dijital varlıkların Avustralya'nın CGT kuralları altında yer alması nedeniyle kripto yatırımcıları da etkileyecektir.
Şu anda, Avustralyalılar, bitcoin veya ethereum gibi kripto varlıkları 12 aydan fazla tutarsa, hisse senedi ve emlak yatırımlarına uygulanan aynı %50 vergi indiriminden yararlanmaktadır.
İndirim azaltılırsa veya kaldırılırsa, kripto yatırımcıları uzun vadeli kazançlar üzerinde daha yüksek vergilere maruz kalabilir.
Eleştirmenler, konut fiyatlarının yükselmeye devam etmesi nedeniyle varlık oluşturmak için giderek daha çok kripto para, hisse senedi ve ETF'lere dayanan daha genç Avustralyalıları farklı şekilde etkileyebileceğini söylüyor.
Yatırımcılar Daha Genel Ekonomik Riskler Konusunda Uyarıyor
Öneriler, yatırımcılar ve iş liderlerinden eleştiriler çekti. Varlık yöneticisi Geoff Wilson, reformların hisse senedi ve ETF'leri kullanarak varlık oluşturan daha genç Avustralyalıları zarara uğratabileceğini söyledi.
Wilson, yıllık %15 getiri ile 50 yıl boyunca yıllık AUD 10.000 katkıda bulunan bir yatırımcının portföyünü AUD 10,84 milyona çıkarabileceğini iddia etti. Önerilen sistem altında vergilerin AUD 5 milyonu aşabileceğini tahmin etti.
Portföy yöneticisi Christopher Joye, reformların yatırımcıları sermaye kazancı vergisinden muaf kalan sahibi konutlara doğru, işletmelerden ve kira konutlarından uzaklaştıracak olduğunu uyardı. Hükümet, reformların nihai detaylarını doğrulamadı, ancak önerilerin Salı günü açıklanan Federal Bütçe ile tartışmaların odak noktası olması bekleniyor.
İlgili: Pazartesi CPI'si Bitcoin Fiyatına Ne Etki Yapabilir?
Sorumluluk Reddi: Bu makalede sunulan bilgiler yalnızca bilgilendirme ve eğitim amaçlıdır. Makale, finansal danışmanlık veya herhangi bir türde danışmanlık oluşturmaz. Coin Edition, bahsedilen içerik, ürün veya hizmetlerin kullanılması sonucu oluşan herhangi bir kayıp için sorumlu değildir. Okuyucular, şirkete ilişkin herhangi bir eylemde bulunmadan önce dikkatli olmaları tavsiye edilir.