Yazar: Zhou, ChainCatcher
2025 dördüncü çeyreğinde, bitcoin 120.000 doları aşarak tarihi zirvesini alırken, kripto zenginleri riskten korunmak için gizlice geleneksel emlak piyasasına geçti.
Bloomberg’a göre, DeFi platformu Aave’in kurucusu Stani Kulechov, Londra’daki Notting Hill’de 22 milyon Sterlin (yaklaşık 30 milyon ABD Doları) değerinde beş katlı bir Victoria tarzı lüks ev satın aldı. Bu işlem 2025 yılının Kasım ayında tamamlandı ve o zamanlar Bitcoin fiyatı yüksek seviyelerde dalgalanıyordu.
İngiltere'de İşçi Partisi hükümeti, damga vergisini artırdı ve çok yüksek değerli yabancı yerleşiklerin vergi avantajlarını kaldırdı. Londra'daki lüks emlak piyasası bu durum nedeniyle devam eden baskı altında, 2025 yılında 5 milyon sterlinin üzerindeki konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık %40 azalırken, bu işlem Londra'da son bir yıl içinde en yüksek fiyatlı lüks emlak satışlarından biri haline geldi.
Kulechov'un bu işlemi, İngilizce bütçenin açıklanmasından bir hafta önce, politika değişikliklerinin piyasa zayıflığını artırdığı bir dönemde gerçekleşti ve işlem fiyatı, aracıların önceki rehber fiyatından yaklaşık 2 milyon pound daha düşük. Aave'nin yöneticisi olarak, DeFi kredi platformunun yaratıcısı olarak biliniyor ve 50 milyar doların üzerinde varlık kilitlemiş.
Daha önce de birçok kripto para üstü yönetici veya kurucusunun lüks ev satın aldığını haberlerde okumuştuk. Mart 2025'te Vaulta (eski adıyla EOS Network) ana şirketi Block.one'in CEO'su ve Bullish'in başkanı Brendan Blumer, İtalya'nın Sardinya adasındaki Costa Smeralda'daki Villa Romazzino'yu yaklaşık 170 milyon euroya satın aldı. Evin sahibi, eski Suudi Arabistan petrol bakanı Ahmed Zaki Yamani'dir.
2022'de Coinbase'in CEO'su Brian Armstrong, Los Angeles'taki Bel Air bölgesine 133 milyon dolarlık bir lüks ev satın aldı. Bu mülk, Japon girişimciden el değiştirdi ve o sırada kripto para yöneticilerinin sahip olduğu en pahalı mülklerden biri olarak görülüyordu.
Sam Bankman-Fried, FTX çökmeden önce platformun fonlarını kullanarak Bahamalarda 30'dan fazla lüks ev satın almıştı ve bu mülklerin toplam değeri 240 milyon dolardan fazlaydı. Bunlar arasında 2023'te iflas süreci boyunca borç raporlarında ortaya çıkan Albany Orchid'in üst kat dairesi ve Old Fort Bay arazisi yer alıyordu.
Stake.com'un ortağı Bijan Tehrani, 2023 yılında eski Chase Bank meşru figürü David Rockefeller'e ait olan New York Manhattan'daki tarihi bir lüks evi yaklaşık 47 milyon dolarla satın aldı.
Ed Craven, Stake.com'ın diğer kurucularından biri olarak, Avustralya Melbourne'de Toorak bölgesinde St George's Road'da 80 milyon doların üzerinde değerinde lüks bir ev ve Orrong Road'da 38,5 milyon dolarlık bir emlak dahil olmak üzere birçok lüks mülke sahip oldu.
NFT koleksiyoncusu ve kripto zengini Huang Licheng, 2023 yılında Los Angeles'taki Bird Streets toplulukta 25 milyon dolarlık bir lüks ev satın aldı.
Ayrıca kripto ile ilgili kişilerin lüks ev sattıkları örnekler de mevcut. 2025 Eylül’de, ABD girişimcisi Grant Cardone, Miami Golden Beach’te sahile bakan lüks evini 400 bitcoin (yaklaşık 43 milyon ABD doları) karşılığında satmak üzere ilan etti. Evin sahibi Tommy Hilfiger'den satın alınmış olması ve ilan verildikten 72 saat sonra satışın tamamlanması dikkat çekti.
Bu tür işlemlerin çoğunun Londra, Los Angeles, New York, İtalya sahilleri ve Miam gibi küresel yüksek değerli bölgelere odaklandığı zor değil. Ayrıca, bu açığa çıkarılan lüks konut alımlarının zamanlamaları genellikle borsa yükselişinin zirvesi veya sonuna denk gelmiştir. Zenginler genellikle zenginliğin zirvesinde kısmi kazançları kilitleyip, değer kaçırmak için somut varlıklara yönelirler.
Son zamanlarda Sotheby's International Realty tarafından yayınlanan 2026 Lüks Pazarı Raporu'na göre, kripto para birimleri, özellikle Dubai, New York ve Kaliforniya gibi pazarlarda lüks ürün alımını giderek daha fazla etkiliyor. Bu bölgelerde satıcılar kripto doğrudan ödeme kabul ediyor ve yüksek net değere sahip bireylerin kripto varlık tutma oranı önemli ölçüde arttı.
Raporda ayrıca, düzenleyici değişikliklerin kripto varlıkların konut kredisi uygunluğuna dahil edilmesine izin verebileceği ve bu da sahiplerin ev satın almak için finansman sağlamasını kolaylaştıracağı belirtiliyor. 2030 yılına kadar Bitcoin teminatlı kredilerin hacminin büyük ölçüde artması bekleniyor.
Şifreleme girişimcinin lüks ev alımı sadece bireysel bir servet seçeneği değil, aynı zamanda dijital varlıkların geleneksel alanlara devam eden sızması da yansıtıyor.
Bu eğilim, emlak sektörü dışında da kendini göstermektedir.
1 Ocak ay sonunda, altın spot fiyatı on yıldır ilk kez ons başına 5600 dolar seviyesini aşarak çok sayıda yeni zirveye ulaştı. Şirketin, kripto para birimi devi Tether'in büyük altın alım hareketi de büyük ilgi gördü. Şirket, aynı zamanda dünyanın en büyük sabit para birimi USDT'in emisyoncu şirketi olarak yaklaşık 140 ton fiziksel altın biriktirerek yaklaşık 24 milyar dolarlık değere ulaştı ve devlet dışı kurumlar arasında en büyük altın sahibi konumuna geldi.
Şirket, geçen yıl 70 tondan fazla altın satın aldı ve 2025 dördüncü çeyreğinde 27 ton daha ekledi. Şu anda haftada 1-2 tonluk bir hızla devam ediyor, aylık yaklaşık 10 milyar dolarlık alım yapıyor. Bu altınların çoğu, emtia rezervlerini desteklemek ve XAUT altın token'larını garanti altına almak için İsviçre'deki yüksek güvenlikli kasalarda saklanıyor.
Tether CEO'su Paolo Ardoino, şirketin yatırım portföyünün %10'undan %15'ine kadar fiziksel altınla ilişkilendirileceğini ve önümüzdeki birkaç ayda bu satın alma oranını sürdüreceğini açıkladı.
Esasen, Tether'in altın stratejisi ve kripto girişimcilerin lüks evlere yönelmesi, dijital varlık sahiplerinin daha kararlı ve somut varlıklara yönelme mantığını yansıtmaktadır; dijital varlıkların geleneksel alanlara sızması artık tersine dönmeyen bir eğilim haline gelmiştir.