เป็นเวลาหลายทศวรรษ การซื้อบ้านหมายถึงการรวบรวมเงินดาวน์จากบัญชี Savings อาจขายหุ้นบางส่วน และต้องผ่านเอกสารจำนวนมาก ตอนนี้รัฐบาลทรัมป์ต้องการเพิ่มตัวเลือกใหม่เข้าไปในรายการนั้น: การจำนำ Bitcoin ของคุณ
ในวันที่ 26 มีนาคม 2026 Better Home & Finance และ Coinbase เปิดตัวสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบมาตรฐานที่มีหลักประกันเป็นโทเค็นเป็นครั้งแรก อนุญาตให้ผู้กู้ใช้ BTC หรือ USDC เป็นหลักประกันสำหรับสินเชื่อบ้าน ผลิตภัณฑ์นี้ได้รับการรับรองจาก Fannie Mae ซึ่งหมายความว่ามันไม่ใช่การทดลองด้าน DeFi ที่อยู่นอกขอบเขต แต่เป็นองค์กรที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลที่ให้การรับรองการให้กู้ยืมที่มีหลักประกันเป็นสกุลเงินดิจิทัล
การทำงานของสินเชื่อที่มีหลักประกันเป็นโทเค็น
โครงสร้างสินเชื่อที่อยู่อาศัยจับคู่สินเชื่อประเภทแรกกับสินเชื่อประเภทที่สองที่มีหลักประกันเป็นสินทรัพย์คริปโตที่จำนำ
ผู้กู้สามารถใช้สินทรัพย์คริปโตที่ได้รับการยืนยันของตนเพื่อครอบคลุมเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดรายการ จุดขายหลัก: พวกเขาไม่จำเป็นต้องขาย Bitcoin เพื่อทำเช่นนั้น จึงหลีกเลี่ยงภาษีกำไรทุนที่จะเกิดขึ้นจากการแลกเปลี่ยนเป็นเงินสด
มีข้อควรระวังสำคัญ คือ การชำระเงินทั้งหมด รวมถึงเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดรายการ ต้องยังคงระบุเป็นดอลลาร์สหรัฐอยู่ อย่างไรก็ตาม สินทรัพย์ดิจิทัลทำหน้าที่เป็นเงินสำรองในการประเมินสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยพื้นฐานแล้วเป็นการพิสูจน์ให้ผู้ให้กู้เห็นว่าผู้กู้มีการสนับสนุนทางการเงินเพียงพอสำหรับสินเชื่อ
กระบวนการนโยบายที่ทำให้สิ่งนี้เป็นไปได้
เมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2025 ผู้อำนวยการหน่วยงานบริหารการเงินการเคหะแห่งรัฐบาลกลาง บิล พัลท์ ได้ออกคำสั่งที่หมายเลข 2025-360 สั่งให้ Fannie Mae และ Freddie Mac พิจารณาการรวมสินทรัพย์ดิจิทัลเข้ากับการประเมินความเสี่ยงของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย คำสั่งดังกล่าวได้สร้างพื้นฐานทางการกำกับดูแลที่นำไปสู่การเปิดตัวเก้าเดือนต่อมา
การเคลื่อนไหวนี้สอดคล้องอย่างลงตัวกับความปรารถนาโดยรวมของประธานาธิบดีทรัมป์ที่จะผลักดันสหรัฐฯ ให้เป็นสิ่งที่เขาเรียกว่า “เมืองหลวงของคริปโตทั่วโลก”
ประมาณ 52 ล้านคนในอเมริกาถือสินทรัพย์ดิจิทัลในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่ง นั่นคือกลุ่มผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพจำนวนมาก ซึ่งจนถึงขณะนี้ไม่สามารถใช้เลเวอเรจจากความมั่งคั่งจากคริปโตผ่านช่องทางสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิมได้ โดยไม่ต้องแปลงเป็นเงิน Fiat ก่อน
สิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรสำหรับนักลงทุน
สำหรับผู้ถือ Bitcoin ประโยชน์ทันทีนั้นชัดเจน BTC ของคุณตอนนี้มีการใช้งานที่มากกว่าแค่การเก็งกำไรหรือแนวคิดเรื่องการเก็บรักษาค่า มันสามารถช่วยให้คุณซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องกระตุ้นเหตุการณ์ที่ต้องเสียภาษี
ด้านความเสี่ยงของสมการนี้จำเป็นต้องได้รับการพิจารณาอย่างตรงไปตรงมา การใช้สินทรัพย์ดิจิทัลเป็นหลักประกันนำความผันผวนที่การประเมินสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบดั้งเดิมไม่เคยต้องพิจารณามาก่อน หาก Bitcoin ลดลง 30% ในหนึ่งเดือน cushion ของหลักประกันของผู้กู้จะหายไปอย่างรวดเร็ว วิธีที่ Fannie Mae จัดการกับสถานการณ์แบบเรียกเพิ่มหลักประกันสำหรับสินเชื่อ crypto ประเภทที่สอง เป็นสิ่งที่นักลงทุนและผู้ซื้อบ้านควรติดตามอย่างใกล้ชิด
USDC มีโอกาสได้รับประโยชน์ในทางที่น่าสนใจเป็นพิเศษ การที่หน่วยงานที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลยอมรับ Stablecoin เป็นหลักประกันสำหรับสินเชื่อซื้อบ้าน เป็นการรับรองที่แข็งแกร่งต่อโมเดลของ Stablecoin เอง หากแนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไป Circle ผู้ออก USDC จะพบว่าตัวเองอยู่ในตำแหน่งที่มีความได้เปรียบมากยิ่งขึ้น