Это интересное направление для $OPEN. Падение на 2%, без традиционной ипотеки, фиксированные платежи в течение 5 лет и возможность постепенно наращивать долю собственности. Преимущества — снижение барьеров для владения недвижимостью, предсказуемые расходы на жильё и альтернатива для людей, исключённых из традиционного финансирования. Компромисс — совместная собственность и потенциальная утрата части будущего роста стоимости. Основные вопросы: как оценивается доля собственности, что происходит после пятого года и сколько стоит выйти из соглашения. С точки зрения бизнеса, это может быть ещё более интересно для Opendoor. Вместо того чтобы полагаться в первую очередь на покупку, ремонт и перепродажу домов, они исследуют модель, основанную на долгосрочных отношениях с клиентами, повторяющемся доходе и совместном росте стоимости доли собственности. Это потенциально более масштабируемая бизнес-модель, ЕСЛИ (большое «если») экономика будет работать, хотя требования к капиталу и риски остаются значимыми. Мне нравится это направление. Недвижимость нуждается в большем количестве инноваций, особенно в вопросах доступности и доступности. Но важны мелкие детали, и модель должна приносить пользу домовладельцам не меньше, чем компании. Если бы только Opendoor могли сделать свои денежные предложения немного более конкурентоспособными. Говорю по личному опыту. 😂