🚨 🏢 КОМПАНИИ ИИ ЗАЛИВАЮТ РЫНОК ОФИСОВ МАНХЭТТЕНА — 56% ВСЕХ АРЕНДНЫХ СДЕЛОК В ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМ СЕКТОРЕ СЕЙЧАС СВЯЗАНЫ С ИИ, ЧТО ПОВТОРЯЕТ БУБЛ 2000 ГОДА Cushman & Wakefield сообщает, что компании ИИ сдали в аренду 1,03 млн кв. футов только в первом квартале 2026 года, уже превысив объемы всего 2025 года. ИИ теперь составляет 55,9% всех арендных сделок в технологическом секторе Манхэттена, по сравнению с 20,9% за весь 2024 год. Первый квартал 2026 года зафиксировал самый высокий объем аренды за шесть лет — 10,4 млн кв. футов, при этом уровень вакантности снизился на 2,2 процентных пункта. Компания ИИ заплатила рекордные 320 долларов за кв. фут в здании One Vanderbilt. Поток в премиальные здания класса А достиг экстремальных масштабов. SL Green достиг 100% загрузки своих премиальных активов. Арендаторы ИИ — это убыточные стартапы, тратящие венчурный капитал и ищущие премиум-помещения ради имиджа. Параллель с перегревом дотком-бумом конца 1990-х носит структурный характер. Реиты офисной недвижимости Манхэттена получают краткосрочную выгоду. Более высокий NOI фиксируется. SL Green прогнозирует рекордный портфель проектов. Но когда расходы компаний ИИ исчерпают доступное финансирование, уровень вакантности вновь возрастет — и первыми пострадают самые престижные здания, которые сегодня сдают по пиковым ставкам.
