Приобретения $OPEN за 16-ю неделю. 444, рост на 17% 👀 Поехали :) Я возьму это, Динамика за 16 недель: → 564 → 538 → 529 → 523 → 551 → 568 → 635 → 671 → 716 → 610 → 615 → 558 → 499 → 444 → 380 → 444 Вот тот отскок, которого я ждал. После трёх мягких недель тестирования приобретения, похоже, стабилизировались и снова начали расти — среднее значение за 16 недель составляет 553 приобретения. Очень приятно. Несколько быстрых расчётов на основе 553 в неделю, при средней цене продажи $377 500 и примерно $110 млн квартальных расходов. При марже вклада 5%: → 553 × 13 = 7 187 контрактов в квартал → × $377 500 = $2,71 млрд выручки → × 5% = $136 млн вклада → − $110 млн расходов = $26 млн в квартал → около $0,11 EPS в годовом исчислении → 30x = $3,32 | 45x = $4,99 | 60x = $6,65 При марже вклада 6%: → 553 × 13 = 7 187 контрактов в квартал → × $377 500 = $2,71 млрд выручки → × 6% = $163 млн вклада → − $110 млн расходов = $53 млн в квартал → около $0,23 EPS в годовом исчислении → 30x = $6,84 | 45x = $10,26 | 60x = $13,68 Помните: это контракты, а не купленные дома — некоторые сделки могут срываться, но эти цифры дают представление о том, чего ожидать по мере масштабирования. Относительная реализация, которую я пропустил на прошлой неделе: → Неделя, закончившаяся 29 августа: 1,19x → Неделя, закончившаяся 5 сентября: 1,22x → Неделя, закончившаяся 12 сентября: 1,11x Небольшое снижение на этой неделе, но показатель остаётся выше 1,00x каждую неделю — это означает, что дома Opendoor заключают контракты быстрее, чем рынок в целом 👏🏻 Перепродажи COE — то, что меня интересует больше всего: → 12 сентября: 2 089 против 2 138 в прошлом году → 19 сентября: 2 314 против 2 308 в прошлом году Похоже, это первый раз за квартал, когда объёмы закрытий снова превысили показатели прошлого года. Темп недельных закрытий также ускорился — +225 против +185 на прошлой неделе 👏🏻 Итак, краткое резюме этой недели: → Приобретения отскочили от минимумов тестирования 👏🏻 → Реализация продолжает опережать рынок 👏🏻 → Закрытия ускоряются и теперь превышают прошлогодние показатели 👏🏻 Объём продаж — ключевой показатель, который я хочу видеть растущим — и он уже начал двигаться вверх. Думаю, с следующей недели я начну отсчёт среднего недельного показателя приобретений с начала квартала — это логичнее. В любом случае, очень рад видеть рост как приобретений, так и продаж. Opendoor переопределит и модернизирует сделки с недвижимостью. Их платформа станет доминирующей в потоке продаж домов. Вопрос времени. Терпение и убеждённость. nfa, длинная позиция по $OPEN 🏠