🎯 Покупка недвижимости со скидкой 40–60%? Это обещание аннуитета с правом проживания. Но это «правило» — ловушка для неопытного инвестора. Эта скидка — не волшебная средняя величина. Это результат сложного расчета, учитывающего рыночную арендную стоимость объекта и ожидаемую продолжительность жизни продавца. Ошибка в оценке может привести к переплате на десятки тысяч евро. Добавьте к этому механизм раздельного владения аннуитетом и его налоговые нормы (статья 669 ГКФ). Знали ли вы, что стоимость ню-собственности резко меняется в зависимости от того, продавцу 60 или 61 год? 📊 Между 51 и 60 годами ню-собственность составляет 50%. 📊 Между 61 и 70 годами — она возрастает до 60%. Игнорирование этого порогового эффекта может обойтись вам очень дорого в виде налога на передачу имущества. Аннуитет — это нишевый рынок, составляющий менее 1% всех сделок с недвижимостью. Попытка действовать в одиночку, без надежной методологии и полного понимания этих расчетов, подвергает вас риску значительных и необратимых финансовых ошибок. Наша роль как независимого и сертифицированного консультанта — обеспечить безопасность этих сложных операций. Мы моделируем скидку, учитываем налоговые нормы и координируем юридические аспекты, чтобы защитить ваши интересы. Обсудим это на бесплатной и без обязательств видеоконсультации. ➡️ https://t.co/M6nYibPbL8 Уже рассматривали ли вы аннуитет как часть вашей стратегии управления имуществом? #Viager #GestionDePatrimoine #Transmission