Пять лет назад строительство центров обработки данных было здоровым, но незаметным сегментом строительного рынка США. Сектор продемонстрировал среднегодовой темп роста на 98% с 2021 по 2025 год.
По состоянию на апрель 2026 года расходы на строительство центров обработки данных в США достигли сезонно скорректированного годового темпа в 50,7 млрд долларов США, согласно анализу ABC данных Бюро переписи населения. Эта цифра представляет собой рост на 28,1% по сравнению с предыдущим годом.
Числа за бумом
Расходы с начала года по октябрь 2025 года более чем удвоились по сравнению с показателями предыдущего года, при этом прогнозируемые расходы за весь год превысили 52 миллиарда долларов США согласно данным ConstructConnect. К ноябрю 2025 года расходы с начала года выросли на 138,6% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Стоимость строительства в среднем выросла с 183 долларов за квадратный фут в 2020 году до 415 долларов за квадратный фут в 2025 году. Это почти 18% сложного годового роста затрат только на строительство, обусловленного давлением на цепочки поставок, нехваткой рабочей силы и огромной сложностью современных объектов, необходимых для размещения тысяч высокопроизводительных GPU, потребляющих огромные объемы энергии.
В 2026 году капитальные расходы 14 крупнейших публичных операторов центров обработки данных прогнозируются на уровне почти 750 млрд долларов, причем большая часть этой мощности расположена в США. Amazon, Microsoft, Google, Meta и Oracle являются крупнейшими тратителями, каждая из которых стремится построить физическую инфраструктуру, необходимую для обучения и развертывания все более крупных моделей ИИ при масштабировании своих облачных платформ.
Почему сейчас и почему так быстро
Очевидным катализатором является искусственный интеллект. Обучение одной передовой модели ИИ может требовать десятков тысяч GPU, работающих в течение месяцев в объектах, специально построенных для этой задачи. Требования к энергопотреблению, охлаждению и сетевому взаимодействию принципиально отличаются от инфраструктуры облачных вычислений, которая стимулировала предыдущую волну инвестиций в центры обработки данных.
Географическая концентрация сама по себе говорит многое. Северная Вирджиния остается крупнейшим рынком центров обработки данных в мире, но ограничения по мощности там вынудили развитие перейти в новые коридоры по Техасу, Среднему Западу и Юго-Востоку. Доступность электроэнергии стала основным узким местом: разработчики теперь конкурируют за подключение к сетям так же, как застройщики жилья когда-то конкурировали за привлекательные участки.
Сделки по восстановлению выводимых из эксплуатации атомных электростанций, строительству специализированных объектов для природного газа или заключению долгосрочных контрактов на возобновляемую энергию стали стандартной частью крупных анонсов центров обработки данных.
Что это означает для рынков и цепочек поставок
Быстрый рост стоимости строительства добавляет еще один уровень риска. При стоимости $415 за квадратный фут экономика нового объекта выглядит совершенно иначе, чем при $183 за квадратный фут всего пять лет назад. Операторы, закрепившие более ранние проекты по более низкой стоимости, имеют структурное преимущество. Поздние участники сталкиваются с более узкими маржами и более длительными сроками окупаемости, особенно если ставки аренды не успевают за инфляцией строительных расходов.