Бывший майнер bitcoin заключил одну из крупнейших в истории сделок по аренде дата-центров. Согласно отчету Financial Times от 28 июля 2026 года, Nvidia была выявлена как анонимный арендатор с высоким кредитным рейтингом, подписавший два договора аренды на 15 лет на территории AI-кампуса Hut 8 Beacon Point в округе Нусес, Техас.
Суммарная базовая стоимость двух арендных договоров составляет 19,6 млрд долларов. Если будут использованы опции продления, эта цифра возрастет до 50,2 млрд долларов.
Что именно было подписано
Сделка разделена на два этапа, каждый из которых охватывает 352 мегаватта IT-мощности, в сумме составляя 704 МВт на всей территории кампуса.
Первый лизинг, оцененный в 9,8 млрд долларов США, был подписан 6 мая 2026 года. Второй последовал примерно 20 июля 2026 года и имел такую же структуру и стоимость.
Оба соглашения требуют от Hut 8 строительства инфраструктуры, соответствующей эталонной архитектуре DSX от Nvidia — рамочной модели, специально разработанной для гипермасштабных задач ИИ, включая обучение и инференс моделей в масштабе.
Конечная цель — полный комплекс центра обработки данных мощностью 1 гигаватт.
Акции Hut 8 выросли почти на 30% в середине мая после новости о первой аренде.
Что это означает для инвесторов, наблюдающих за этим рынком
15-летнее обязательство со стороны контрагента с инвестиционным рейтингом обеспечивает долгосрочную видимость доходов, снижая экспозицию Hut 8 на циклы цен криптовалют.
Потенциальная общая стоимость в размере 50,2 млрд долларов США, включая продления договоров, меняет подход инвесторов к оценке активов в бывшем секторе майнинга. Мощность компании в киловатт-часах и позиция подключения к сети больше не являются просто входными параметрами модели прибыльности майнинга, а представляют собой недвижимость с законным правом на аренду гипермасштабируемыми клиентами.
Риск риска выполнения строительства реален. Строительство кампуса мощностью 704 МВт по специфической проприетарной архитектуре — чрезвычайно сложное предприятие, и задержки или перерасход бюджета ударят по Hut 8 раньше, чем по Nvidia.
Существует также риск концентрации. Два арендных договора с одним арендатором означают, что история доходов Hut 8 от Beacon Point зависит от этих отношений.