Ставки по ипотеке растут уже третий день подряд в мае 2026 года

Ставки по ипотеке снова растут с 1 мая 2026 года: ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросла до 6,43%, а ставка по 15-летней ипотеке достигла 5,57%, что стало третьим днем подряд роста. Постоянное повышение начинает влиять на решения о заимствовании на рынке жилья.

За прошедшую неделю ставки немного выросли, что отражает общую экономическую стабильность и осторожные сигналы политики. Ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой увеличилась на 0,12 процентных пункта, а по 15-летней — на 0,08 пункта. Эти изменения могут показаться незначительными, но они быстро влияют на доступность.

Центр ресурсов по ипотеке через Forbes

Что же движет этой тенденцией? Ответ кроется в политике процентных ставок. ФРС сохраняла свою базовую ставку на одном уровне в 2026 году после снижения ставок в конце прошлого года. Без новых снижений ипотечные ставки, как правило, стабилизируются или слегка растут, поскольку кредиторы адаптируются к ожиданиям рынка.

Более высокие ставки напрямую приводят к более высоким ежемесячным расходам. Для стандартного кредита в размере 100 000 долларов США на 30 лет под 6,43% ежемесячные платежи сейчас составляют около 628 долларов. Со временем это в сумме дает примерно 126 669 долларов США общих процентов.

Помогает ли более короткий срок кредита? Да, но с более высокими ежемесячными платежами. Ипотека на 15 лет под 5,57% стоит около 821 доллара в месяц на каждые 100 000 долларов займа. Однако общая сумма процентов значительно снижается до примерно 48 166 долларов. Заемщики жертвуют более высокими ежемесячными расходами ради долгосрочной экономии.

Ипотечные кредиты Jumbo, которые применяются к более дорогим домам, также выросли. Средняя ставка по 30-летнему jumbo-кредиту сейчас составляет 6,71%, что на 0,10 процентных пункта выше, чем на прошлой неделе.

Что это означает на практике? Заемщик будет платить около 646 долларов в месяц за каждые 100 000 долларов, причем общая сумма процентов составит примерно 133 017 долларов за весь срок кредита. Эти цифры подчеркивают, насколько чувствительны крупные займы даже к небольшому повышению ставок.

Рост ставок часто замедляет деятельность по рефинансированию. Владельцы недвижимости, как правило, рефинансируют свои кредиты, когда ставки падают, а не когда они растут. Так что должны делать текущие владельцы недвижимости? Им нужно сравнить свою текущую ставку с предлагаемыми сегодня условиями. Если их текущая ставка значительно ниже 6%, рефинансирование в данный момент может не иметь смысла.

Тем не менее некоторые заемщики могут рефинансировать по причинам, выходящим за рамки снижения ставки, например, для изменения срока кредита или получения доступа к equity дома.

Ставки по ипотеке оставались в диапазоне от низких до средних 6% в течение первого квартала 2026 года. Это следует за периодом снижений в конце 2025 года, когда ФРС несколько раз снижала ставки.

Снова ли снизятся ставки? Это зависит от предстоящих экономических данных. Федеральный комитет по операциям на открытом рынке продолжает оценивать инфляционные и ростовые тенденции до принятия следующего решения. Если снижения вернутся, ипотечные ставки могут снизиться. Если нет — они могут остаться на прежнем уровне или продолжить рост.

Направление ипотечных ставок теперь зависит от сигналов политики и тенденций инфляции. Покупателям следует внимательно отслеживать предстоящие встречи ФРС. Даже незначительные изменения тона могут повлиять на стоимость заимствований.

На данный момент ставки остаются высокими, но не экстремальными. Главный вопрос прост: сохранится ли стабильность или следующее движение принесет облегчение? Ответ сформирует рынок жилья в ближайшие месяцы.