Махараштра подготовит закон DELTA — первый в Индии закон о токенизации земли на блокчейне

Махараштра готовит первый в Индии закон о токенизации земли и недвижимости Махараштра готовит потенциально первый в Индии специализированный правовой механизм для токенизации недвижимости. Главный министр Девендра Фаднавис поручил чиновникам подготовить закон Махараштры о цифровизации и обмене токенизированных активов земли (DELTA Act) — законодательный акт на основе блокчейна, направленный на цифровизацию и обеспечение обмена токенизированных прав на недвижимое имущество. Почему это важно - DELTA Act позволит представлять землю и недвижимость в виде цифровых токенов на блокчейне, обеспечивая возможность долевой собственности, упрощённые переводы и потенциально высвобождение крупных объёмов ранее неликвидного капитала. - Фаднавис представил эту инициативу как часть стратегии Махараштры стать экономикой в $1 трлн к 2030 году, заявив, что токенизация может «разблокировать стоимость, встроенную в земельные и недвижимые активы, в интересах общества». - Если закон будет принят, Махараштра станет первым индийским штатом, принявшим специальный закон, специально адаптированный под токенизацию недвижимости на основе блокчейна. Что включает предложение - Токенизация недвижимого имущества на цифровой платформе на основе блокчейна с проведением транзакций через токены, привязанные к стоимости актива. - Создание правительственного экспертного комитета — с участием представителей SEBI, BSE, NSE, отраслевых специалистов и профессионалов — для разработки всеобъемлющего законодательного каркаса. - Указание изучить международные регуляторные модели, отраслевые практики и правовые прецеденты при формировании закона. Место этой инициативы в правовой среде Индии - Интерес к токенизации реальных активов растёт среди индийских законодателей, однако в Индии отсутствует отдельный национальный закон о токенизированных активах. - В декабре прошлого года депутат Рагхав Чадха призвал центральное правительство ввести законопроект о токенизации и регуляторную песочницу для тестирования новых моделей под надзором. Приверженцы утверждают, что токенизация может расширить доступ к высоколиквидным активам для мелких инвесторов. - Махараштра ранее уже заявляла о намерениях в этом направлении: в ноябре 2025 года Фаднавис заявил, что цифровизация переводов активов может высвободить примерно 50 триллионов рупий неиспользуемого капитала — особенно на рынке недвижимости Мумбаи. Существующая активность по токенизации и позиция регуляторов - В Индии уже существуют ограниченные, регулируемые проекты токенизации. В GIFT City платформы, такие как Tokeny и Terazo, запустили структуры токенизированной недвижимости с использованием SPV и публичных сетей, таких как Polygon — действуя в рамках текущих правил по ценным бумагам и виртуальным цифровым активам, а не специального закона. - На национальном уровне регуляторы остаются осторожными по отношению к криптовалютам. Документы, рассмотренные Reuters, показывают, что Резервный банк Индии рекомендовал оставить криптовалюты и частные стейблкоины за пределами регулируемой банковской системы, ссылаясь на риски для финансовой стабильности и денежного суверенитета. - Налоги и контроль остаются проблемами: Департамент доходов Индии предупредил о трудностях отслеживания криптовалютных транзакций на зарубежных биржах и кошельках с самоконтролем, несмотря на существующий 30%-ный налог на прибыль от криптовалют. Ужесточение регулирования на практике - Финансовая разведывательная единица Индии усилила надзор: с января 2026 года биржи криптовалют получили указание сохранять записи о внебиржевых криптовалютных транзакциях свыше $10 000, включая выгодоприобретателей, источник средств и адреса кошельков получателей. - Отдельные рекомендации FIU ввели более строгие процедуры KYC: проверку через живое фото, геолокационные проверки и периодическое обновление записей клиентов на основе профилирования рисков. Международный контекст - Несколько юрисдикций — ОАЭ, Сингапур, Гонконг, Германия и США — уже протестировали или внедрили регулируемые рамки для токенизированных реальных активов и долевой собственности. Фаднавис заявил, что Махараштра будет опираться на эти глобальные модели и лучшие практики. Следующие шаги DELTA Act находится сейчас на стадии составления. Экспертный комитет, созванный штатом, подготовит правовой каркас до представления законопроекта на рассмотрение законодательного органа. Если предложение продвинется дальше, это станет важным шагом для применения блокчейна в индийской недвижимости — принеся как возможности для повышения ликвидности и доступа, так и ряд юридических, налоговых и регуляторных вопросов, которые потребуют решения.