- Агентство финансовых услуг Японии объединяется с тремя агентствами для ужесточения правил криптовалютного имущества.
- Строгие правила: отсутствие бесплатного криптовалютного обращения, полная проверка личности и обязательная отчетность о подозрительных транзакциях.
- Новые законы отчетности отслеживают иностранные потоки криптовалют и покупателей недвижимости, чтобы предотвратить проникновение незаконных денег в недвижимость.
28 апреля 2026 года Японское агентство финансовых услуг совместно с Министерством земли, инфраструктуры, транспорта и туризма, Национальным полицейским агентством и Министерством финансов направило официальное совместное обращение к крупным недвижимости и криптовалютным отраслевым ассоциациям по всей стране с требованием ужесточить проверки всех сделок с недвижимостью, связанных с оплатой криптовалютой.
Впервые четыре ключевых агентства объединились для решения этой проблемы, требуя более строгого контроля за сделками с недвижимостью, связанными с криптовалютой.
Почему Япония решила действовать сейчас?
Недвижимость давно является популярным способом легализации нелегальных денег. Одна сделка с недвижимостью может переместить огромные суммы наличных и превратить их в легальный актив. Эта проблема существовала еще до появления криптовалют, но цифровые валюты сделали ее проще и быстрее.
В отличие от банковских переводов, криптовалютные платежи могут перемещаться через границы за секунды без проверок со стороны банков. Их сложнее отслеживать, блокировать или связывать с источником. В сочетании с сделками по высокоценной недвижимости это создает рискованный канал для отмывания денег.
Финансовое агентство Японии четко предупредило, что криптовалюта — это высокорискованный метод оплаты в сфере недвижимости. Ее способность быстро перемещать средства через границы делает ее привлекательной для незаконного использования.
Это не просто теория. Преступные группы уже используют сделки с недвижимостью, чтобы превратить незаконные деньги в легальные активы. По мере того как все больше людей начинают покупать недвижимость с помощью криптовалют для инвестиций или удобства, риск продолжает расти.
Кто получил это предупреждение — и что в нем написано?
Запрос был направлен напрямую некоторым из наиболее известных отраслевых организаций Японии. В сфере недвижимости это включало Национальную федерацию ассоциаций сделок с недвижимостью, Всеяпонскую ассоциацию недвижимости, Ассоциацию недвижимости Японии, Ассоциацию управления распределением недвижимости и Национальную ассоциацию жилищной индустрии.
С крипто-стороны, также был затронут Японский ассоциация виртуальных и крипто-активов биржи.
Сообщение ясное и строгое.
- Компании, занимающиеся недвижимостью, не могут самостоятельно свободно обрабатывать или конвертировать криптовалюту.
- Преобразование криптовалюты в иены может рассматриваться как осуществление деятельности биржи, что требует одобрения Агентства финансовых услуг.
- Каждая сделка с криптовалютным активом должна включать полную проверку личности покупателей и источника их средств.
- Любая подозрительная сделка должна быть немедленно сообщена в органы власти или в полицию.
- Использование нелегальных криптовалютных бирж строго запрещено и должно быть сообщено.
В кратком итоге, Япония хочет ужесточить контроль, чтобы остановить незаконные деньги, поступающие в недвижимость через криптовалюту.
Новые правила отчетности по иностранной валюте также ужесточаются
Вместе с основным предупреждением Япония также ужесточила правила отчетности по валютным операциям для улучшения отслеживания потоков денег.
Во-первых, любой житель Японии, получивший криптовалюту из-за рубежа на сумму более 30 миллионов иен (около $200 000), должен сообщить об этом в органы власти. Это правило направлено на крупные трансграничные платежи.
Во-вторых, иностранные покупатели, приобретающие недвижимость в Японии, теперь обязаны подавать отчет после покупки. С 1 апреля 2026 года это правило распространяется на всех нерезидентов, независимо от причины покупки.
Эти изменения показывают, что Япония стремится к более четкой видимости того, как иностранные средства, включая криптовалюты, поступают на ее рынок недвижимости.
Что это значит для криптовалютного рынка?
Япония многие годы была одной из самых дружелюбных стран мира в отношении криптовалют. Она была одной из первых стран, признавших bitcoin легальным методом оплаты еще в 2017 году, и создала одну из первых формальных систем лицензирования криптовалютных бирж. Это последнее решение не является отменой этой позиции; это ее эволюция.
Сообщение от правительства ясно: использование криптовалюты для покупки недвижимости в Японии не запрещается. Но это должно происходить в рамках надлежащей, отслеживаемой и законно соответствующей системы. Времена использования предполагаемой анонимности криптовалют для перемещения крупных сумм денег через недвижимость без контроля прошли.
Япония не одна в этом
Стоит отметить, что шаг Японии не происходит в вакууме.
В Соединенных Штатах Сетевое агентство по борьбе с финансовыми преступлениями усиливает проверки как наличных денег, так и криптовалют, используемых в сделках с недвижимостью. В Европе более строгие правила борьбы с отмыванием денег уже применяются к провайдерам криптосервисов. В странах Азиатско-Тихоокеанского региона правительства также внимательно следят за тем, как цифровые деньги поступают на рынки недвижимости.
По мере того как криптовалюта становится более широко используемой, всё больше людей покупают на неё реальные активы, такие как недвижимость.
См. также: Galaxy Digital сообщает о убытке в $216 млн за первый квартал из-за падения криптовалютного рынка
Отказ от ответственности: Информация, представленная в этой статье, предназначена исключительно для информационных и образовательных целей. Статья не является финансовой консультацией или консультацией любого рода. Coin Edition не несет ответственности за любые убытки, понесенные в результате использования упомянутого контента, продуктов или услуг. Читателям рекомендуется проявлять осторожность перед предпринятием любых действий, связанных с компанией.