На этой неделе в социальных сетях распространился слух, что китайские финансовые регуляторы продлили срок ипотечных кредитов для жилья с 30 до 40 лет. Это было бы значительным изменением политики. Однако, по всей видимости, это неверно.
Ни Народный банк Китая, ни Национальная финансовая регулирующая власть не выпустили никакого заявления о продлении максимального срока ипотеки более чем на 30 лет, что остается текущим пределом на август 2026 года.
Что на самом деле делает Пекин
Тем не менее китайские регуляторы были заняты: Народный банк Китая и Национальная финансовая регуляторная администрация продлили свои политики поддержки финансирования недвижимости до 31 декабря 2026 года — пакет мер, направленных на обеспечение притока кредитов в сектор недвижимости, который находится под серьезным давлением уже несколько лет.
Ставки по ипотечным кредитам были снижены в среднем примерно на 0,5 процентных пункта.
Требования к первоначальному взносу также ослаблены. Минимальные первоначальные взносы для вторых домов снижены до 15% в некоторых районах.
Почему сроки ипотеки так важны в Китае
В китайской регуляторной практике исторически срок ипотеки сочетался с возрастными ограничениями, что означает, что сумма возраста заемщика и срока ипотеки обычно не может превышать установленный предел. Ипотека на 40 лет значительно усложнила бы эти расчеты и создала новые риски для кредиторов, держащих активы с более длительным сроком на балансе.
Отсутствие какой-либо официальной документации говорит само за себя. Крупные изменения в политике Народного банка Китая и Национальной финансовой регуляторной администрации в Китае объявляются через официальные регуляторные уведомления, а не постепенно просачиваются через социальные сети. Когда Пекин снизил коэффициенты первоначальных взносов и скорректировал ставки, эти изменения сопровождались официальными циркулярами. Продление срока такого масштаба следовало бы тому же пути.
На что обратить внимание на рынке недвижимости Китая
Продление поддержки финансирования недвижимости до конца 2026 года свидетельствует о том, что Пекин считает сектор недвижимости по-прежнему нуждающимся в активном вмешательстве. Сектор недвижимости был одной из самых устойчивых точек напряжения в экономике со времени кризиса долгов застройщиков, который ускорился примерно в 2021 году.