Автор: Zhou, ChainCatcher
В четвертом квартале 2025 года, когда цена на биткойн взлетела выше 120 000 долларов, установив новый рекорд, криптовалютные миллионеры тайно перешли к традиционной недвижимости в целях хеджирования рисков.
По сообщению Bloomberg, основатель платформы DeFi Aave Стэни Кулечов приобрел пятиэтажный викторианский особняк в Ноттинг-Хилл, Лондон за 22 млн фунтов стерлингов (около 30 млн долларов США). Эта сделка была завершена в ноябре 2025 года, когда цена биткойна находилась в высоком диапазоне колебаний.
В условиях роста налога на недвижимость и отмены налоговых льгот для сверхбогатых иностранных резидентов, введенных правительством Великобритании, рынок роскошной недвижимости в Лондоне продолжает испытывать давление. В декабре 2025 года объем продаж жилья стоимостью более 5 миллионов фунтов стерлингов сократился на 40% по сравнению с предыдущим годом, эта сделка стала одним из самых высоких случаев в течение последнего года на рынке роскошной недвижимости Лондона.
Сделка Кулечова состоялась за неделю до публикации бюджета Великобритании, когда усиление политических изменений усугубило слабость рынка, а цена сделки составила на 2 млн фунтов стерлингов меньше, чем рекомендованная ранее агентством. Известно, что в качестве пионера платформы децентрализованного кредитования он управлял запертыми активами Aave на сумму более 50 млрд долларов.
Ранее сообщалось, что несколько руководителей или основателей криптовалют купили роскошные особняки. В марте 2025 года глава материнской компании Vaulta (бывшая EOS Network) Block.one, председатель Bullish Brendan Blumer приобрел за 170 миллионов евро виллу Romazzino на итальянском Сардинии, в Costa Smeralda. Это недвижимость является одной из самых роскошных на изумрудном побережье, ранее принадлежавшей бывшему министру нефти Саудовской Аравии Ahmed Zaki Yamani.
В 2022 году генеральный директор Coinbase Брайан Армстронг приобрел элитную виллу в районе Бел Эйр в Лос-Анджелесе за 133 млн долларов. Это имущество перешло из рук японского предпринимателя и в свое время считалось одним из самых дорогих случаев недвижимости среди руководителей криптовалютных компаний.
Сэм Бэнкман-Фрид до краха FTX использовал средства платформы, чтобы приобрести более 30 роскошных домов в Багамах, общая стоимость которых превышает 240 миллионов долларов США. Среди них — апартаменты на верхнем этаже Albany Orchid и участок Old Fort Bay, которые были раскрыты в ходе конкурсного производства 2023 года через отчет о требованиях кредиторов.
Сооснователь Stake.com Бижан Техрани в 2023 году купил исторический особняк в Манхэттене, Нью-Йорк, который ранее принадлежал легендарному банкиру Чикагского университета Дэвиду Рокфеллеру, за 47 миллионов долларов США.
Эд Крэйвен, второй сооснователь Stake.com, приобрел несколько элитных недвижимостей в Мельбурне, Австралия, включая особняк стоимостью более 80 миллионов долларов на улице Сент-Джордж в районе Турак и недвижимость стоимостью 38,5 миллионов долларов на улице Орронг.
NFT-коллекционер и крипто-магнат Хуан Лицзянь в 2023 году приобрел роскошный особняк в районе Bird Streets в Лос-Анджелесе за 25 миллионов долларов.
Кроме того, есть случаи, когда люди, связанные с криптовалютой, продают роскошные особняки. В сентябре 2025 года американский предприниматель Грант Кардона выставил на продажу в Майами на Голден Бич свою виллу на берегу океана за 400 биткойнов (примерно 43 млн долларов США). Он купил недвижимость у Томми Хилфигера, и сделка была заключена в течение 72 часов после размещения.
Не трудно заметить, что эти сделки в основном сосредоточены в элитных районах мира, таких как Лондон, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, побережье Италии и Майами. Кроме того, моменты раскрытия этих роскошных покупок часто приходятся на пик или конец бычьего рынка, богатые люди обычно фиксируют часть своих доходов в пике богатства и переходят к реальным активам для хеджирования рисков.
Недавний отчет Sotheby's International Realty 2026 Luxury Outlook показал, что криптовалюта все больше влияет на покупку предметов роскоши, особенно на рынках Дубая, Нью-Йорка и Калифорнии. В этих регионах уже есть продавцы, принимающие прямые платежи криптовалютой, и доля высоконравственных людей, владеющих криптоактивами, значительно выросла.
В отчете также говорится, что изменения в регулировании могут позволить криптоактивам учитываться при определении права на ипотеку, что дополнительно облегчит владельцам получение кредита на покупку жилья. Ожидается, что к 2030 году объем ипотечных кредитов, обеспеченных биткойнами, значительно вырастет.
Покупка роскошного особняка криптовалютным предпринимателем отражает не только личный выбор в вопросах богатства, но и постоянное проникновение цифровых активов в традиционные сферы.
Эта тенденция проявляется также вне недвижимости.
В конце января цена на золото на спот-рынке продолжила устанавливать рекордные уровни за десятилетия, превысив отметку в 5600 долларов за унцию. Также привлекает внимание крупная закупка золота ведущей компанией в области криптовалют Tether, которая, являясь эмитентом крупнейшей в мире стейблкоины USDT, накопила около 140 тонн физического золота на сумму около 24 миллиардов долларов, став одной из крупнейших организаций, не являющихся правительственными, владеющих золотом.
Компания закупила более 70 тонн золота за последние 12 месяцев, добавив 27 тонн в четвертом квартале 2025 года, и продолжает покупать золото с темпом 1-2 тонны в неделю, что эквивалентно примерно 1 млрд. долларов США в месяц. Это золото в основном хранится в высокобезопасных хранилищах в Швейцарии, чтобы поддерживать резервы и обеспечивать золотой токен XAUT.
Генеральный директор Tether Паоло Ардойно заявил, что компания планирует выделить 10–15% портфеля инвестиций на физическое золото и будет поддерживать этот темп закупок в ближайшие месяцы.
В сущности, золотая стратегия Tether и действия по переходу криптовалютных предпринимателей к роскошным особням отражают логику держателей цифровых активов, стремящихся к более стабильным и материальным активам. Интеграция цифровых активов в традиционные сферы, возможно, уже стала необратимой тенденцией.