На этой неделе я завершил продажу одного из своих коммерческих объектов недвижимости. Но результат оставил желать лучшего. Еще в 2022 году я внес первоначальный взнос в размере 500 000 долларов США и получил ипотечный кредит на 1 млн долларов США от банка. За весь период владения объект недвижимости едва покрывал расходы по обслуживанию долга, а после вычета процентных расходов мне все еще приходилось платить налоги с оставшегося дохода от аренды. В итоге я продал объект с прибылью в 200 000 долларов США, но после учета налогов на прирост капитала и общих расходов на владение моя реальная чистая прибыль составила лишь около 100 000 долларов США. Если бы я просто инвестировал эти же 500 000 долларов США на фондовом рынке в 2022 году, эта позиция сегодня, вероятно, стоила бы от 2 до 3 млн долларов США. Недвижимость кажется проигрышной игрой, тогда как фондовый рынок — это место, где создается настоящее богатство. В медвежьем рынке нужно просто ждать, в бычьем рынке — продавать. Все действительно так просто.