🚨 🏢 EMPRESAS DE IA INUNDM O MERCADO DE ESPAÇOS COMERCIAIS DE MANHATTAN — 56% DAS LOCACÕES DE TECNOLOGIA AGORA SÃO DE IA, REPLICANDO A BOLHA DE 2000 A Cushman & Wakefield relata que empresas de IA locaram 1,03 milhão de pés quadrados apenas no Q1 de 2026, já superando todo o ano de 2025. A IA agora representa 55,9% das locações do setor de tecnologia em Manhattan, frente a 20,9% no ano completo de 2024. O Q1 de 2026 registrou o maior volume trimestral de locações em seis anos, com 10,4 milhões de pés quadrados, enquanto a taxa de desocupação caiu 2,2 pontos percentuais. Uma empresa de IA pagou o recorde de US$ 320 por pé quadrado no One Vanderbilt. A fuga para prédios de classe A de luxo é extrema. A SL Green atingiu 100% de ocupação em seus ativos de luxo. Os inquilinos de IA são startups não lucrativas que consomem capital de risco, buscando espaços premium para aparentar status. O paralelo com o superaquecimento das dot-com no final dos anos 1990 é estrutural. Os REITs de escritórios de Manhattan se beneficiam no curto prazo. O NOI mais alto é fixado. A SL Green projeta uma pipeline recorde. Mas quando os níveis de consumo das empresas de IA atingirem zero de financiamento, a desocupação retornará primeiro aos melhores prédios — os mesmos que hoje cobram os aluguéis máximos.