O Goldman Sachs lançou um fundo imobiliário tokenizado nativo da blockchain em sua plataforma GS DAP, em parceria com a Apex Group, Archax, LRC Group e Ownera para trazer emissão regulamentada de ações na blockchain para investidores imobiliários europeus.
Principais conclusões:
- O Goldman Sachs emitiu os primeiros tokens nativos de blockchain para o fundo imobiliário LRC em 27 de abril de 2026, por meio de sua plataforma GS DAP.
- O Grupo Apex, que atende ativos de mais de US$ 3,5 trilhões, desempenha as funções de AIFM, administração e depositário para o fundo domiciliado no Luxemburgo.
- A estrutura destina-se a investidores institucionais em toda a EEA, sem acesso de varejo ou negociação em mercado secundário anunciados ainda.
O fundo, formalmente estruturado como o LRC Tokenized Real Estate Fund SCSp, SICAV-RAIF, está domiciliado no Luxemburgo e distribuído em toda a Área Econômica Europeia. Sua primeira emissão de tokens ocorreu em 27 de abril de 2026, com detalhes públicos divulgados por volta de 4 de junho.
Uma pilha completa de participantes regulamentados
Cada parceiro desempenha um papel institucional definido. Goldman Sachs opera o GS DAP, sua plataforma de tecnologia de ledger distribuído com permissão, construída na Canton Network usando contratos inteligentes. A plataforma gerencia a emissão, liquidação, custódia e transferência de ativos digitais e já foi utilizada para fundos do mercado monetário tokenizados e um título digital do Banco Europeu de Investimento.
O LRC Group, gestor de investimentos imobiliários com sede em Londres, fundado em 1995, atua como gestor do fundo. A empresa adquiriu e gerenciou mais de 10 bilhões de euros em ativos imobiliários desde sua fundação e atualmente gerencia aproximadamente 3,6 bilhões de euros, com foco nos setores residenciais do Reino Unido e da Europa.
O Apex Group, que atende mais de US$ 3,5 trilhões em ativos em 52 países, atua como Gestor de Fundos de Investimento Alternativo por meio de sua entidade Fundrock LIS. Também fornece administração de fundos, serviços de depositário e bancários por meio de suas operações no Luxemburgo. A Archax, uma plataforma regulada de ativos digitais operando no Reino Unido, UE, EUA e Emirados Árabes Unidos, atua como custodiante dos títulos digitais e como primeiro parceiro de distribuição do fundo.
A Ownera fornece a camada de interoperabilidade por meio de sua tecnologia open-source FinP2P, conectando participantes entre redes e blockchains, com a empresa relatando $5 bilhões em volume de negociação mensal orquestrado por sua infraestrutura.
O que a estrutura faz
O fundo emite ações nativas da blockchain diretamente no GS DAP dentro de um veículo regulamentado no Luxemburgo, combinando registros de propriedade onchain com governança tradicional de fundos, supervisão de depositária e relatórios regulatórios. Nenhum detalhe sobre os ativos atuais sob gestão do fundo, composição da carteira subjacente ou métricas de desempenho foi divulgado.
Mathew McDermott, Chefe Global de Ativos Digitais do Goldman Sachs, afirmou que emitir unidades de fundo nativas da blockchain no GS DAP permite investimento preciso em ativos imobiliários, ao mesmo tempo que abre caminho para uma transferência de ações mais fluida no futuro, chamando isso de mais um passo no progresso da empresa rumo a mercados onchain para ativos digitais.
Agnes Mazurek, Chefe Global de Ativos Digitais da Apex Group, disse que a tokenização em escala institucional depende de infraestrutura confiável e regulamentada, acrescentando que os imóveis são um ponto de partida natural e que essa estrutura demonstra como a emissão onchain pode ser integrada aos modelos de fundos estabelecidos sem comprometer a governança ou a proteção dos investidores.
Onde isso se encaixa no mercado RWA
Imóveis historicamente ficaram atrás de tesouros tokenizados e fundos de mercado monetário na adoção institucional, principalmente devido à complexidade de distribuição e aos requisitos contínuos de prestação de serviços. Essa estrutura resolve ambos os problemas ao reunir uma pilha de provedores de serviços completos dentro dos marcos regulatórios existentes, em vez de contorná-los.
O fundo atualmente destina-se a investidores institucionais e profissionais. Nenhum detalhe sobre negociação em mercado secundário ou acesso para varejistas foi anunciado.
O lançamento acrescenta-se a uma lista crescente de iniciativas de tokenização de ativos do mundo real por grandes instituições financeiras, à medida que empresas como a Blackrock avançam com produtos de fundos e títulos tokenizados até 2025 e além de 2026.