https://t.co/G8vEQTjck8 Saya sempat ragu-ragu untuk membeli properti di Dubai, tetapi akhirnya memutuskan tidak membelinya. #MigrasiLuarNegeri #Dubai #SelandiaBaru 海外Yパパラジオ　世界を読み解く　#AI要約 Apakah sekarang saat yang tepat untuk membeli properti di Dubai? Penurunan akibat perang Iran dan risiko struktural pasar 🔳 Kesimpulan: Tidak perlu terburu-buru berinvestasi di properti Dubai Pembicara berpendapat bahwa bagi investor yang tidak berniat tinggal di Dubai, tidak perlu membeli properti saat ini. Kemungkinan penyesuaian harga akibat perang baru saja dimulai, sehingga risiko penurunan lebih lanjut perlu diwaspadai. 🔳 92% populasi Dubai adalah warga asing Menurut pembicara, 92% populasi Dubai adalah warga asing, sementara warga negara lokal hanya 8%. Banyak penduduk yang datang demi manfaat ekonomi seperti insentif perpajakan dan sistem visa; struktur ini rentan terhadap keluarnya populasi jika kondisi memburuk. 🔳 Properti Dubai rentan terhadap pergerakan modal spekulatif Pembicara membandingkan struktur di mana orang dan modal berkumpul saat kondisi baik, tetapi cepat mengalir keluar saat kondisi memburuk, dengan "menara belalang". Jika kalangan kaya meninggalkan pasar, hal ini dapat berdampak pada lapangan kerja dan permintaan perumahan terkait. 🔳 Penurunan indeks properti 30% berbeda dengan harga properti aktual Penurunan hampir 30% dalam dua minggu terakhir merujuk pada indeks harga saham properti DFM, yang terdiri dari saham perusahaan pengembang properti. Menurut pembicara, penurunan harga properti aktual hanya sekitar 4–7%, sehingga keduanya tidak boleh disamakan. 🔳 Pelemahan pasar properti muncul lebih lambat daripada pasar saham Pembicara menjelaskan bahwa jumlah transaksi properti pada Q1 2026 naik 5,5% YoY, dan nilai transaksi naik 23,4%. Namun, karena penyesuaian harga properti memerlukan waktu, pembicara menilai terlalu dini untuk menilai ketahanan pasar hanya berdasarkan data transaksi saat ini. 🔳 Waspadai penurunan penerbangan dan memburuknya lingkungan pembiayaan Pembicara menunjukkan penurunan 68% jumlah penerbangan, pertimbangan evakuasi karyawan oleh lembaga keuangan, serta enam obligasi korporasi perusahaan pengembang properti yang telah mencapai tingkat krisis, menunjukkan tekanan penurunan sedang terakumulasi di pasar. Falsy dari sebelum perang, bubble properti sudah menjadi kekhawatiran Menurut pembicara, dalam Global Real Estate Bubble Index versi UBS 2025, Dubai naik dari peringkat 14 menjadi peringkat 5. Harga properti meningkat lebih dari 50% dalam lima tahun terakhir, sehingga sebelum perang pun sudah dianggap terlalu mahal. 🔳 Pemulihan setelah krisis masa lalu tidak menjamin pemulihan kali ini Pada krisis keuangan 2008, harga turun 50–60% dan butuh 4–5 tahun untuk pulih. Selama pandemi, harga turun sekitar 10% dan pulih dalam waktu sekitar 1,5 tahun. Namun, kali ini penyesuaian terjadi dari tingkat harga yang sudah mahal, sehingga tidak bisa diasumsikan akan mengikuti jalur pemulihan yang sama. 🔳 Peningkatan pasokan properti baru pada 2026 juga menjadi faktor penurunan Diperkirakan sekitar 120.000 unit properti baru akan selesai pada tahun 2026. Dalam kondisi permintaan perumahan yang melemah akibat perang, peningkatan pasokan dapat memperburuk keseimbangan pasokan-permintaan dan menjadi tekanan penurunan harga. Falsy Penurunan kepercayaan terhadap keamanan adalah risiko jangka panjang Pembicara menggunakan Beirut, Lebanon yang mengalami perang saudara sebagai contoh: kota yang kehilangan kepercayaan terhadap keamanannya membutuhkan waktu lama untuk pulih. Jika Dubai kehilangan reputasinya sebagai tempat tinggal yang aman, pemulihan pasar bisa tertunda. 🔳 Risiko properti bervariasi menurut wilayah Wilayah dengan banyak penduduk jangka panjang berbeda stabilitas pasarnya dibanding wilayah yang bergantung pada modal investasi jangka pendek. Pembicara mengakui perbedaan wilayah ini, tetapi tetap menilai bahwa risiko struktural pasar secara keseluruhan—ketergantungan pada penduduk asing—masih ada. 🔳 Dalam pengambilan keputusan investasi, tujuan tinggal dan harga yang murah sangat penting Pembicara menyimpulkan bahwa jika Anda tidak berniat tinggal di Dubai, tidak perlu berinvestasi di pasar yang tidak stabil ini. Saat ini belum ada indikasi harga yang cukup murah; sebaiknya kita tunggu dan amati penyesuaian harga serta perubahan pasokan-permintaan.