🚨 🏢 SYARIKAT-KYAI MENYERBU PASAR PEJABAT MANHATTAN — 56% DARI PENYEWAAN TEKNOLOGI SEKARANG BERKAITAN DENGAN AI, MENIRU GELOMBANG TAHUN 2000 Cushman & Wakefield melaporkan bahawa syarikat-syarikat AI menyewa 1,03 juta kaki persegi sahaja pada Q1 2026, sudah melampaui keseluruhan tahun 2025. AI kini mewakili 55.9% penyewaan sektor teknologi di Manhattan, meningkat dari 20.9% pada keseluruhan tahun 2024. Q1 2026 mencatatkan jumlah penyewaan kuartalan terkuat dalam enam tahun iaitu 10.4 juta kaki persegi, dengan kadar kekosongan merosot sebanyak 2.2 peratusan. Sebuah syarikat AI membayar rekod $320 setiap kaki persegi di One Vanderbilt. Peralihan ke bangunan kelas A yang bergengsi sangat ekstrem. SL Green mencapai penghunian 100% pada aset-aset bergengsi. Penyewa AI adalah permulaan yang tidak menguntungkan yang menghabiskan modal ventura, mencari ruang premium untuk imej. Persamaan dengan overheating dot-com akhir 1990-an adalah struktural. REIT pejabat Manhattan mendapat keuntungan jangka pendek. NOI yang lebih tinggi terkunci. SL Green meramalkan saluran pipa rekod. Tetapi apabila kadar pembaziran AI mencapai tiada pendanaan, kadar kekosongan akan kembali melonjak ke bangunan-bangunan terbaik terlebih dahulu — bangunan-bangunan yang sama yang menuntut sewa puncak hari ini.
