Pasar perumahan AS baru sahaja mencapai dinding. Permulaan perumahan yang dimiliki secara peribadi merosot kepada kadar tahunan yang disesuaikan secara musiman sebanyak 1,177,000 unit pada Mei, menurut data yang dikeluarkan oleh Biro Sensus AS dan HUD pada 16 Jun. Itu adalah penurunan 15.4% daripada angka telah diperbaiki April sebanyak 1,392,000 unit, dan pembacaan terlemah sejak awal pandemik COVID-19 membawa pembinaan ke keadaan terhenti.
Untuk meletakkan penurunan ini dalam perspektif: sektor perumahan kehilangan lebih daripada 200,000 unit aktiviti pembinaan yang diannualkan dalam sebulan sahaja. Mac mencatatkan 1,502,000 unit, bermakna trajektori dari Mac ke Mei mewakili kemerosotan yang menakjubkan dalam hanya dua bulan.
Penguraian tersebut menceritakan kisah yang luas
Permulaan rumah tunggal turun kepada 882,000 unit, penurunan 1.9% dari April. Kejadian sebenar terlihat dalam pembinaan rumah berbilang keluarga. Permulaan untuk bangunan dengan lima unit atau lebih turun kepada hanya 284,000 pada Mei.
Kebenaran pembinaan, yang sering dianggap sebagai indikator terkemuka untuk pembinaan masa depan, juga turun. Kebenaran Mei berada pada 1,413,000, turun 0.7% dari April.
Angka permulaan perumahan April itu sendiri datang dengan tanda asterisk. Penyesuaian menempatkan nombor dalam julat antara 1,392,000 dan 1,465,000, bergantung pada penyesuaian yang anda rujuk.
Mengapa ini berlaku
Kadar hipotek kekal teguh di atas 6%. Sebuah rumah bernilai $400,000 pada kadar 3% berharga kira-kira $1,686 sebulan dalam prinsipal dan faedah. Pada 6.5%, rumah yang sama berharga sekitar $2,528. Rumah yang sama, persekitaran yang sama, hampir $850 lebih tinggi sebulan.
Kekurangan tenaga kerja terus mengganggu industri pembinaan, mendorong jangka masa projek menjadi lebih panjang dan kos lebih tinggi. Perbelanjaan bahan, walaupun telah turun dari puncak pandemik, masih belum kembali ke aras sebelum 2020.