Maharashtra menyusun Undang-Undang DELTA pertama India untuk tokenisasi harta

Maharashtra beralih kepada draf undang-undang pertama di India mengenai tokenisasi harta tetap Maharashtra telah memulakan kerja bagi mencipta kerangka undang-undang pertama di India yang khusus untuk tokenisasi harta tetap. Menteri Besar Devendra Fadnavis telah meminta pegawai-pegawai untuk menyediakan draf undang-undang bagi usul Akta Digitisasi dan Pertukaran Aset Token Tanah Maharashtra (DELTA Act), satu skema yang disokong blok rantai yang direka untuk mendigitalkan dan memperdagangkan minat tokenisasi dalam tanah dan hartanah. Apa yang akan dilakukan oleh DELTA Act: - Menokenisasi harta tetap di atas kerangka digital yang disokong blok rantai supaya minat kepemilikan atau nilai boleh diwakili dan dipindahkan melalui token. - Membenarkan kepemilikan separa dan transaksi berbentuk token yang boleh melepaskan likuiditi yang terperangkap dalam hartanah dan menjadikan aset bernilai tinggi lebih boleh diakses oleh pelabur kecil. - Mengambil inspirasi daripada model peraturan antarabangsa dan amalan industri, mengikut arahan Fadnavis untuk mengkaji kerangka global. Mengapa Maharashtra bergerak sekarang Fadnavis memimpin satu mesyuarat di Mumbai untuk meninjau draf tersebut dan memerintahkan pegawai-pegawai untuk mempercepatkan usul ini sebagai sebahagian daripada usaha negeri untuk menjadi ekonomi bernilai $1 trilion pada tahun 2030. Beliau menggambarkan tokenisasi hartanah sebagai cara untuk melepaskan nilai yang terkandung dalam tanah demi kebaikan awam yang lebih luas. Pasar hartanah Mumbai yang besar menjadi fokus utama: komen-komen awal Fadnavis menunjukkan bahawa digitisasi pemindahan aset di bandar ini boleh melepaskan modal yang tidak digunakan sebanyak ₹50 trilion. Siapa yang menyusun undang-undang tersebut Sebuah komiti pakar akan menyediakan kerangka undang-undang, dengan perwakilan daripada Securities and Exchange Board of India (SEBI), Bombay Stock Exchange (BSE), National Stock Exchange (NSE), pakar bidang dan profesional industri. Lingkup komiti ini termasuk membandingkan undang-undang dan pendekatan peraturan antarabangsa untuk memastikan draf tersebut mengikuti amalan terbaik global. Konteks dalam perbincangan tokenisasi yang berkembang di India Tokenisasi aset dunia nyata semakin mendapat perhatian di India, walaupun dasar nasional terhadap kripto mata wang tetap berhati-hati. Pada Disember lepas, MP Raghav Chadha mendesak Parlimen untuk memperkenalkan Undang-Undang Tokenisasi tersendiri bagi membolehkan kepemilikan separa hartanah komersial, infrastruktur dan IP — serta menubuhkan kotak pasir peraturan bagi model baru. Penganjur berhujah bahawa tokenisasi boleh memperluaskan akses pelaburan untuk kelas pertengahan dengan merendahkan halangan modal masuk. Projek sedia ada dan realiti peraturan Beberapa projek hartanah yang ditokenisasi sudah beroperasi di kawasan yang diatur, terutamanya di GIFT City, di mana penyedia seperti Tokeny dan Terazo telah menggunakan SPV dan blok rantai awam seperti Polygon untuk mencipta struktur yang ditokenisasi. Inisiatif-inisiatif ini masih dijalankan di bawah peraturan keselamatan dan aset digital maya sedia ada, bukan undang-undang tokenisasi khusus. Hala tuju peraturan: kripto vs tokenisasi Pengawal pusat India tetap berhati-hati terhadap kripto mata wang. Dokumen-dokumen yang dikaji oleh Reuters menunjukkan Bank Negara India sekali lagi mencadangkan agar kripto mata wang dan koin stabil yang dikeluarkan secara persendirian kekal di luar sistem perbankan yang diatur, dengan mengutip kebimbangan terhadap kestabilan kewangan dan kedaulatan wang. Jabatan Hasil Dalam Negeri juga telah memperingatkan tentang cabaran penegakan terhadap transaksi kripto lintas sempadan dan dompet milik sendiri, walaupun terdapat cukai 30% terhadap keuntungan kripto. Penguatkuasaan kepatuhan sudah bermula: Unit Kecerdasan Kewangan India telah mengarahkan bursa-bursa utama untuk mengekalkan rekod perdagangan kripto over-the-counter di atas $10,000 bermula Januari 2026, termasuk butiran kepemilikan faedah dan sumber dana. Panduan FIU baharu juga meminta pengesahan pelanggan yang lebih ketat (selfie hidup, semakan geolokasi, pembaharuan berkala). Di mana langkah Maharashtra ini berada secara global Beberapa yurisdiksi — termasuk UAE, Singapura, Hong Kong, Jerman dan Amerika Syarikat — telah menerajui atau melaksanakan kerangka beratur bagi aset dunia nyata yang ditokenisasi dan kepemilikan separa. Fadnavis berkata bahawa draf Maharashtra akan mengambil pelajaran daripada model-model tersebut. Langkah seterusnya Usul ini kini memasuki fasa penyusunan. Komiti pakar akan membangunkan teks undang-undang dan arsitektur peraturan sebelum sebarang usul secara rasmi diperkenalkan. Jika diluluskan, DELTA Act akan menandakan langkah penting menuju integrasi tokenisasi aset berbentuk blok rantai ke dalam pasaran hartanah dan modal India.