Akuisisi minggu ke-16 $OPEN. 444, naik 17% 👀 Ayo kita lakukan :) Saya akan ambil ini, Rangkaian 16 minggu sejauh ini: → 564 → 538 → 529 → 523 → 551 → 568 → 635 → 671 → 716 → 610 → 615 → 558 → 499 → 444 → 380 → 444 Itulah rebound yang saya harapkan. Setelah tiga minggu lemah dalam pengujian, akuisisi tampaknya mulai stabil dan kembali naik, dengan rata-rata mingguan ke-16 berada di 553 akuisisi. Sangat bagus, Beberapa perhitungan cepat untuk 553 per minggu, menggunakan harga penjualan rata-rata $377.500 dan biaya triwulanan sekitar $110 juta. Dengan margin kontribusi 5%: → 553 × 13 = 7.187 kontrak per triwulan → × $377.500 = pendapatan $2,71 miliar → × 5% = kontribusi $136 juta → − $110 juta biaya = $26 juta per triwulan → sekitar $0,11 EPS tahunan → 30x = $3,32 | 45x = $4,99 | 60x = $6,65 Dengan margin kontribusi 6%: → 553 × 13 = 7.187 kontrak per triwulan → × $377.500 = pendapatan $2,71 miliar → × 6% = kontribusi $163 juta → − $110 juta biaya = $53 juta per triwulan → sekitar $0,23 EPS tahunan → 30x = $6,84 | 45x = $10,26 | 60x = $13,68 Ingat, ini adalah kontrak, bukan rumah yang dibeli, dan beberapa batal, tetapi ini memberikan gambaran tentang apa yang bisa diharapkan saat kita berskala lebih tinggi. Clearance relatif, yang saya lewatkan minggu lalu: → Minggu berakhir 29 Agustus: 1,19x → Minggu berakhir 5 September: 1,22x → Minggu berakhir 12 September: 1,11x Penurunan minggu ini, tetapi tetap di atas 1,00x setiap minggu, yang berarti rumah olOpendoor masuk kontrak lebih cepat daripada pasar secara umum 👏🏻 COE resale, yang paling saya perhatikan: → 12 September: 2.089 vs 2.138 tahun lalu → 19 September: 2.314 vs 2.308 tahun lalu Saya percaya ini pertama kalinya dalam triwulan ini penutupan kembali melampaui tahun lalu. Kecepatan mingguan juga meningkat, +225 dibandingkan +185 minggu sebelumnya 👏🏻 Jadi, ringkasan minggu ini: → Akuisisi memantul dari titik terendah pengujian 👏🏻 → Clearance tetap mengungguli pasar 👏🏻 → Penutupan mempercepat dan sekarang di atas tahun lalu 👏🏻 Volume penjualan adalah metrik utama yang ingin saya lihat tumbuh lebih tinggi, dan mulai bergerak. Saya pikir mulai minggu depan saya akan menetapkan awal rata-rata akuisisi mingguan mulai minggu pertama triwulan, karena memang lebih masuk akal begitu. Terlepas dari itu, sangat senang melihat peningkatan serta penjualan yang naik. Opendoor akan mendefinisikan ulang dan memodernisasi transaksi real estat. Platform mereka akan mendominasi arus rumah. Hanya soal waktu. Sabar dan yakin. nfa, long $OPEN 🏠