Newrez, pemberi pinjaman dan pelayan hipotek terkemuka, mengumumkan rencana untuk mulai mengakui aset kriptografi untuk kelayakan hipotek pada Februari 2026.
Ini menandai integrasi yang signifikan dari keuangan digital ke pasar perumahan tradisional.
DidukungNewrez Menargetkan Generasi Z dengan Produk KPR yang Inklusif Kripto
Inisiatif ini akan memungkinkan peminjam untuk menggunakan aset dalam Bitcoin, Ethereum, Stablecoin yang terikat dengan USD, dan dana indeks perdagangan kripto spot untuk memverifikasi aset. Aset tersebut juga dapat digunakan untuk memperkirakan pendapatan dalam aplikasi pinjaman hipotek.
Program ini eksklusif untuk suite produk Newrez Smart Series. Seri ini menawarkan pinjaman hipotek non-kualifikasi bagi peminjam yang berada di luar pedoman pemberian pinjaman berbasis pemerintah standar.
Presiden Newrez Baron Silverstein dikatakan perpindahan ini mencerminkan evolusi yang diperlukan dalam pemberian pinjaman modern seiring industri kripto semakin terintegrasi dengan keuangan tradisional.
Pemberi pinjaman menyebutkan data internal yang menunjukkan bahwa sekitar 45% investor Gen Z dan Milenial memiliki kriptocurrency. Mereka menggambarkan kelompok tersebut sebagai demografi inti pembeli rumah pertama kalinya.
Secara menonjol, pemberi pinjaman secara historis memerlukan peminjam-peminjam ini untuk mencairkan aset digital mereka untuk membuktikan cadangan, memicu kejadian pajak dan memaksa mereka keluar dari pasar.
Didukung“Kami percaya bahwa sekarang adalah waktu yang tepat untuk secara hati-hati mengintegrasikan aset kripto yang memenuhi syarat ke dalam pembiayaan hipotek modern—memungkinkan konsumen untuk mempertahankan investasi sambil mengakses solusi pembiayaan inovatif,” jelas Silverstein.
Newrez Melewatkan DeFi, Memaksa Kepemilikan Bursa Terregulasi
Di bawah kebijakan baru, peminjam dapat memenuhi syarat tanpa harus menjual aset mereka. Namun, pemberi pinjaman akan menerapkan penilaian yang disesuaikan dengan pasar untuk mengakomodasi volatilitas harga kripto.
“Misi kami di Newrez adalah melakukan segala yang mungkin untuk membuat rumah terwujud dan inovasi ini menandai langkah lain dalam menciptakan jalur baru menuju kepemilikan rumah, memberikan konsumen fleksibilitas dan kontrol,” kata Leslie Gillin, Chief Commercial Officer Newrez.
Selain itu, program tersebut juga mewajibkan pembatasan ketat untuk peminjam baru ini. Newrez mengonfirmasi bahwa peminjam dapat menggunakan kripto untuk rasio penilaian tetapi tetap harus membayar uang muka dan biaya penutupan dalam dolar AS.
Selain itu, semua aset yang memenuh syarat harus dimiliki oleh Entitas yang diatur AS, seperti bursa yang patuh, aplikasi FinTech ritel, atau perusahaan sekuritas yang diatur oleh SEC atau FINRA.
Persyaratan ini secara efektif mengecualikan aset yang disimpan dalam dompet self-custody atau protokol keuangan terdesentralisasi (DeFi).
Sementara itu, pengumuman ini mengikuti pergeseran regulasi yang lebih luas di Washington.
Pada Juni 2025, Federal Housing Finance Agency mengeluarkan arahan untuk mempertimbangkan kriptocurrency dalam pemodelan risiko hipotek. Lembaga tersebut meminta Fannie Mae dan Freddie Mac akan mengembangkan proposal untuk mengintegrasikan aset digital ke dalam penilaian risiko pinjaman rumah tangga tunggal.
Instruksi tersebut adalah bagian dari Revisi kebijakan keuangan AS yang lebih luas dari pemerintahan TrumpIni menandakan thawing hubungan antara regulator perumahan federal dan industri kripto.