Lima tahun lalu, membangun pusat data adalah bagian sehat tetapi biasa dari pasar konstruksi AS. Sektor ini mencatat tingkat pertumbuhan tahunan majemuk 98% dari tahun 2021 hingga 2025.
Pada April 2026, pengeluaran pembangunan pusat data AS mencapai tingkat tahunan yang disesuaikan secara musiman sebesar $50,7 miliar, menurut analisis ABC terhadap data Biro Sensus. Angka tersebut merepresentasikan peningkatan 28,1% year-over-year.
Angka di balik ledakan
Pengeluaran tahun ini hingga Oktober 2025 lebih dari dua kali lipat angka tahun sebelumnya, dengan perkiraan penuh tahun ini melebihi $52 miliar menurut data ConstructConnect. Pada November 2025, pengeluaran tahun ini hingga saat itu naik 138,6% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya.
Biaya konstruksi titik tengah melonjak dari $183 per kaki persegi pada 2020 menjadi $415 per kaki persegi pada 2025. Itu hampir 18% pertumbuhan tahunan majemuk dalam biaya saja, didorong oleh tekanan rantai pasokan, kekurangan tenaga kerja, dan kompleksitas murni dari fasilitas modern yang perlu menampung ribuan GPU berkinerja tinggi yang menarik jumlah daya yang sangat besar.
Pada tahun 2026, pengeluaran modal oleh 14 operator pusat data publik terbesar diproyeksikan mendekati $750 miliar, dengan sebagian besar kapasitas tersebut berlokasi di AS. Amazon, Microsoft, Google, Meta, dan Oracle adalah pengeluar terbesar, masing-masing berlomba-lomba membangun infrastruktur fisik yang diperlukan untuk melatih dan menerapkan model AI yang semakin besar sambil mengembangkan platform cloud mereka.
Mengapa sekarang, dan mengapa secepat ini
Katalis yang jelas adalah kecerdasan buatan. Melatih satu model AI terdepan dapat memerlukan puluhan ribu GPU yang berjalan selama berbulan-bulan di fasilitas yang dibangun khusus untuk beban kerja tersebut. Kebutuhan akan daya, pendinginan, dan jaringan secara mendasar berbeda dari infrastruktur komputasi awan yang mendorong gelombang investasi pusat data sebelumnya.
Konsentrasi geografis menceritakan kisahnya sendiri. Northern Virginia tetap menjadi pasar pusat data terbesar di dunia, tetapi kendala kapasitas di sana telah mendorong pengembangan ke koridor baru di Texas, Midwest, dan Southeast. Ketersediaan daya telah menjadi hambatan utama: pengembang sekarang bersaing untuk koneksi grid sebagaimana para pembangun rumah dulu bersaing untuk lahan yang diinginkan.
Perjanjian untuk menghidupkan kembali pabrik nuklir yang sudah pensiun, membangun fasilitas gas alam khusus, atau mengamankan kontrak energi terbarukan jangka panjang telah menjadi fitur standar dalam pengumuman pusat data besar.
Apa artinya ini bagi pasar dan rantai pasokan
Kenaikan cepat dalam biaya konstruksi menambah lapisan risiko lain. Dengan biaya $415 per kaki persegi, ekonomi fasilitas baru terlihat sangat berbeda dibandingkan dengan biaya $183 per kaki persegi lima tahun lalu. Operator yang telah mengunci biaya pembangunan lebih awal dengan biaya lebih rendah memiliki keunggulan struktural. Pelaku baru menghadapi margin yang lebih ketat dan periode pengembalian yang lebih panjang, terutama jika tarif sewa tidak sejalan dengan inflasi konstruksi.