Suku bunga hipotek AS tetap tinggi menjelang awal minggu baru, dengan penawaran hipotek tetap 30 tahun mendekati 7%. Dorongan utama berasal dari kenaikan imbal hasil obligasi pemerintah AS dan data ketenagakerjaan Agustus yang lebih kuat dari perkiraan, membuat pasar mengevaluasi kembali arah kebijakan Federal Reserve pada pertemuan September.
Pinjaman rumah jangka 30 tahun terus meningkat
Data harian terbaru menunjukkan bahwa suku bunga rata-rata pinjaman perumahan tetap 30 tahun untuk peminjam berkualitas tinggi pada 4 September berada di 6,89%, naik 1 basis point dari hari sebelumnya, mendekati level sebelumnya di 6,91%. Suku bunga pinjaman tetap 15 tahun berada di 6,49%, sementara suku bunga pinjaman besar mencapai 7,06%.
Menurut ukuran mingguan dari Asosiasi Banker Hipotek Amerika, suku bunga kontrak 30 tahun dilaporkan sebesar 6,79%, sedikit meningkat dibandingkan nilai sebelumnya. Selama setahun terakhir, suku bunga hipotek sempat turun mendekati 6% pada Maret tahun ini, kemudian memantul tajam.
Treasury AS 10 tahun tetap mengalami tekanan
Tekanan utama pada suku bunga hipotek masih berasal dari pasar obligasi. Harga hipotek AS lebih langsung dipengaruhi oleh imbal hasil obligasi pemerintah dan pasar sekuritas yang didukung hipotek, daripada bergerak sejalan dengan suku bunga kebijakan overnight Federal Reserve.
Yield obligasi pemerintah AS 10 tahun berakhir pada sekitar 4,79% pada Jumat lalu, dengan puncak sementara mencapai sekitar 4,81%. Jika yield jangka panjang terus berada di kisaran 4,7% hingga 4,8%, suku bunga hipotek 30 tahun kemungkinan sulit mengalami penurunan berkelanjutan dalam jangka pendek.
Ketenagakerjaan dan inflasi menjadi fokus berikutnya
Data dari Biro Statistik Tenaga Kerja AS menunjukkan bahwa lapangan kerja non-pertanian bertambah 162.000 pada bulan Agustus, sementara tingkat pengangguran tetap pada 4,1%. Setelah rilis data, imbal hasil obligasi AS naik, dan ekspektasi pasar terhadap kenaikan suku bunga oleh Federal Reserve pada pertemuan September pun meningkat.
Reuters mengutip harga pasar berjangka yang menunjukkan bahwa setelah penutupan perdagangan Jumat lalu, pasar memperkirakan kemungkinan kenaikan suku bunga pada September sekitar 57%. Data PPI dan CPI Agustus yang akan dirilis minggu ini akan menjadi indikator kunci berikutnya untuk menentukan arah suku bunga. Jika inflasi tetap kuat, suku bunga hipotek jangka 30 tahun kemungkinan akan semakin mendekati bahkan melampaui 7%.
Permohonan hipotek masih tetap kuat
Meskipun biaya pembiayaan meningkat, permintaan pinjaman belum sepenuhnya hilang. Data dari Mortgage Bankers Association AS menunjukkan bahwa pada minggu berakhir 28 Agustus, total aplikasi hipotek meningkat 0,8% secara bulanan, dengan aplikasi pembelian rumah naik 2%, sementara aplikasi refinance turun 1%, tetapi masih 19% lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu.