Tingkat hipotek AS kembali naik minggu ini, dengan rata-rata suku bunga tetap 30 tahun mencapai 6,71%, level tertinggi sejak Juli 2025. Kenaikan ini terjadi karena imbal hasil Treasury jangka panjang tetap tinggi dan biaya pinjaman tetap ketat menjelang laporan ketenagakerjaan Agustus pada hari Jumat.
Freddie Mac mengatakan rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun naik menjadi 6,71% untuk minggu yang berakhir pada 3 September, naik dari 6,66% seminggu sebelumnya. Rata-rata suku bunga tetap 15 tahun meningkat menjadi 6,04% dari 5,98%. Setahun yang lalu, kedua suku bunga tersebut rata-rata masing-masing 6,50% dan 5,60%.
Suku bunga hipotek 30 tahun naik menjadi 6,71%
Grafik terbaru Freddie Mac menunjukkan suku bunga hipotek naik selama musim panas setelah turun lebih awal di tahun 2026. Suku bunga 30 tahun naik dari 6,43% pada awal Juli menjadi 6,71%, sementara suku bunga 15 tahun naik dari 5,79% menjadi 6,04% dalam periode yang sama.
Suku Bunga Hipotek Tetap 30 Tahun dan 15 Tahun AS. Sumber: Freddie Mac
Survei Pasar Hipotek Primer Freddie Mac adalah rata-rata nasional mingguan yang didasarkan pada suku bunga hipotek yang dikumpulkan dari ribuan aplikasi pinjaman yang diajukan melalui pemberi pinjaman. Angka-angka tersebut bukan penawaran pemberi pinjaman individu dan mencerminkan aplikasi yang diterima dari Kamis sebelumnya hingga Rabu.
Pembacaan terbaru sebesar 6,71% menempatkan suku bunga 30 tahun pada level tertinggi dalam lebih dari satu tahun. Hal ini menyebabkan biaya pinjaman tetap tinggi bagi pembeli rumah dan membatasi manfaat dari peningkatan inventaris perumahan atau kondisi harga rumah.
Imbal Hasil Treasury 10 Tahun Bertahan Dekat 4,76%
Imbal hasil Treasury AS 10 tahun berada di dekat 4,76% pada hari Jumat pagi, mendekati ujung atas rentang satu tahunnya. Grafik yang disediakan menunjukkan kenaikan luas dari di bawah 4% pada akhir tahun lalu hingga hampir 4,8% menjelang September.
Tren Satu Tahun Imbal Hasil Treasury AS 10 Tahun. Sumber: CNBC
Departemen Keuangan AS mencatat imbal hasil 10-tahun di 4,77% pada 3 September, naik dari 4,34% untuk obligasi tujuh tahun dan 4,63% untuk obligasi 10-tahun yang diindeks inflasi? Tunggu, perbandingan itu tidak tepat. Poin yang relevan hanyalah bahwa imbal hasil 10-tahun tetap tinggi di 4,77%, sehingga terus memberikan tekanan pada kondisi pembiayaan hipotek.
Tingkat hipotek tidak bergerak titik demi titik sejalan dengan imbal hasil Treasury, tetapi imbal hasil 10 tahun merupakan tolok ukur penting bagi pasar sekuritas yang dijamin hipotek. Penurunan berkelanjutan dalam imbal hasil Treasury akan meningkatkan peluang penurunan tingkat hipotek, sementara kenaikan lagi dapat membuat tingkat 30-tahun tetap di level saat ini atau mendorongnya mendekati 7%.
Aplikasi Kredit Pemilikan Rumah Naik Sedikit
Permintaan hipotek menunjukkan peningkatan terbatas meskipun biaya pinjaman lebih tinggi. Aplikasi meningkat 0,8% pada minggu yang berakhir 28 Agustus, menurut Asosiasi Bank Hipotek. Aplikasi pembelian naik 2%, sementara aplikasi refinance turun 1%.
Pemisahan tersebut mencerminkan tekanan yang diciptakan oleh suku bunga saat ini. Aktivitas pembelian tetap lebih kuat karena sebagian pembeli menyesuaikan diri dengan biaya pembiayaan yang lebih tinggi, sementara restrukturisasi pinjaman tetap kurang menarik bagi pemilik rumah yang sudah memiliki pinjaman dengan suku bunga lebih rendah.
Katalis utama berikutnya tiba pada pukul 8:30 pagi Waktu Timur hari Jumat, ketika Departemen Tenaga Kerja merilis laporan ketenagakerjaan Agustus. Data ketenagakerjaan yang lebih kuat dapat memberikan tekanan naik baru pada imbal hasil Treasury, sementara data tenaga kerja yang lemah dapat memberikan sedikit relaksasi untuk suku bunga hipotek.
Untuk saat ini, suku bunga rata-rata hipotek tetap 30 tahun sebesar 6,71% dan imbal hasil Treasury 10 tahun yang mendekati 4,76% menunjukkan tekanan berkelanjutan terhadap keterjangkauan perumahan menjelang September.