Seorang mantan penambang bitcoin baru saja mendapatkan salah satu perjanjian sewa pusat data terbesar dalam sejarah. Nvidia telah diidentifikasi sebagai penyewa bernilai tinggi yang tidak disebutkan namanya di balik dua perjanjian sewa 15 tahun di kampus AI Beacon Point milik Hut 8 di Nueces County, Texas, menurut laporan Financial Times yang diterbitkan pada 28 Juli 2026.
Nilai dasar dari dua sewa yang digabungkan berada di $19,6 miliar. Jika opsi perpanjangan dieksekusi, angka tersebut meningkat menjadi $50,2 miliar.
Apa sebenarnya yang ditandatangani
Perjanjian ini dibagi menjadi dua fase, masing-masing mencakup 352 megawatt kapasitas TI, dengan total gabungan 704 MW di seluruh kampus.
Sewa pertama, senilai $9,8 miliar, ditandatangani pada 6 Mei 2026. Sewa kedua menyusul sekitar 20 Juli 2026, dengan struktur dan nilai yang sama.
Kedua perjanjian mengharuskan Hut 8 untuk membangun infrastruktur yang sesuai dengan arsitektur referensi DSX Nvidia, kerangka desain yang dirancang khusus untuk beban kerja AI hyperscale, termasuk pelatihan dan inferensi model secara skala besar.
Tujuan akhir adalah kampus pusat data 1 gigawatt penuh.
Saham Hut 8 melonjak hampir 30% pada pertengahan Mei menyusul berita tentang sewa pertama.
Apa artinya ini bagi para investor yang mengamati ruang ini
Komitmen 15 tahun dari mitra yang memiliki peringkat investasi memberikan visibilitas pendapatan jangka panjang yang mengurangi paparan Hut 8 terhadap siklus harga kripto.
Nilai total potensial $50,2 miliar, termasuk perpanjangan, mengubah cara investor memikirkan penilaian aset di sektor pertambangan sebelumnya. Kapasitas kilowatt-jam perusahaan dan posisi koneksi grid tidak lagi hanya menjadi input dalam model profitabilitas pertambangan, tetapi aset real estat dengan klaim sah terhadap penyewa kelas hyperscaler.
Risiko eksekusi konstruksi nyata. Pembangunan kampus 704 MW yang dibangun sesuai arsitektur propietari tertentu adalah upaya yang sangat kompleks, dan penundaan atau pembengkakan biaya akan memengaruhi Hut 8 sebelum memengaruhi Nvidia.
Ada juga risiko konsentrasi. Dua sewa dengan satu penyewa berarti kisah pendapatan Beacon Point Hut 8 bergantung pada hubungan tersebut.