Konflik Timur Tengah Berdampak pada Industri dan Ekonomi Kripto Dubai

Original | Odaily Planet Daily (@OdailyChina)

Penulis | jk

Pada 28 Februari 2026, serangan militer gabungan Amerika dan Israel diluncurkan terhadap Iran, yang segera membalas dengan serangan besar-besaran. Langit Timur Tengah langsung ditembus oleh rudal, dan yang hancur bukan hanya fasilitas militer di medan perang, tetapi juga kehidupan para pelaku kripto yang baru saja menetap di tanah ini. Dubai, kota yang belakangan ini dijuluki "Tanah Janji Web3", menghadapi ujian serius di tingkat yang lebih nyata.

Untuk itu, Odaily Planet Daily mengunjungi sejumlah profesional industri kripto yang berbasis di Dubai, menanyakan pengalaman dan kondisi terkini mereka, serta rencana mereka untuk tempat tinggal berikutnya.

Bagi mereka yang tinggal di Uni Emirat Arab, Dubai sudah menjadi semacam medan perang.

Sejak Iran melancarkan operasi balasan "Janji Nyata", Iran telah meluncurkan lebih dari dua ribu rudal dan drone ke arah Dubai, di mana rudal dan sistem anti-rudal berperang sengit di langit Dubai.

Tanah, Bandara Internasional Dubai, dan Hotel Burj Al Arab telah terdampak, banyak adegan di Xiaohongshu menunjukkan terminal bandara Dubai yang tembus oleh puing-puing drone, asap tebal, dan penumpang berlarian ke segala arah.

Evakuasi darurat terjadi saat Bandara Internasional Dubai diserang. Sumber: X

Tangki bahan bakar di dekat Bandara Internasional Dubai terkena serangan, sumber: BBC

Di kalangan komunitas Tiongkok setempat di Dubai, setiap hari ada orang yang berbagi, "Saya lagi mendengar suara ledakan di sini."

Sebelumnya, Odaily星球日报报道过, di resor mewah Palm Island di Dubai, Hotel Fairmont Palm terbakar akibat serpihan drone yang jatuh, menyebabkan empat orang terluka. (Saya mengecek hotel ini, kamar termurah di musim sepi harganya 1500 yuan Cina per malam, sementara di musim ramai bisa mencapai tiga atau empat ribu.)

Jika hanya melihat berita, Anda akan merasa tidak ada tempat yang aman di Dubai.

Reaksi pertama orang luar adalah, jika situasinya sudah serius ini, apakah pasar properti paling panas di Dubai harus jatuh sampai ke pusat bumi? Haruskah kita semua mengevakuasi warga negara kita?

Bagaimana dengan pasar real estat dan pasar keuangan?

Saat tindakan balasan dimulai, indeks properti Dubai Financial Market (DFMREI) anjlok dari sekitar 16.000 poin ke kisaran 11.500-11.700 poin, menurun sekitar 30% dalam beberapa minggu, sementara volume transaksi perumahan juga turun 25%-30%. DFMREI turun dari sekitar 16.140 poin pada 28 Februari menjadi sekitar 11.500 poin pada pertengahan Maret, penurunan sekitar 30%, mencatat titik terendah sejak April 2025 dan menghapus seluruh kenaikan tahunan sepanjang 2026. Hingga 31 Maret, DFMREI ditutup di 11.721,04 poin, tetap berada di level rendah tanpa rebound yang jelas.

Indeks Properti Pasar Keuangan Dubai, sumber: TradingView

Namun, perlu diperhatikan bahwa DFMREI adalah indeks saham yang melacak harga saham perusahaan real estat yang terdaftar di Bursa Dubai, seperti Emaar, DAMAC, dll., bukan harga transaksi properti aktual. Penurunan indeks sebesar 30% tidak berarti harga apartemen di Dubai turun 30%; di tingkat transaksi aktual, menurut laporan berita lokal, selama periode 28 Februari hingga 22 Maret, volume transaksi properti secara signifikan berkurang dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya, dengan harga rata-rata transaksi turun sekitar 4%-5%.

Dalam hal pasar keuangan, hingga 31 Maret, pasar saham Dubai dan Abu Dhabi kehilangan sekitar $120 miliar nilai pasar sejak dimulainya perang pada 28 Februari, di mana indeks gabungan Dubai Financial Market (DFM) turun sekitar 16%, dengan kerugian sekitar $45 miliar; indeks gabungan ADX Abu Dhabi turun sekitar 9%, dengan kerugian sekitar $75 miliar.

Dari reaksi pasar, tampaknya tidak seberapa serius.

Sementara itu, Bandara Internasional Dubai masih beroperasi, tetapi hanya menjalankan jadwal penerbangan yang dikurangi; kebakaran gudang bahan bakar yang disebabkan oleh drone pada 30 Maret kembali menunda penerbangan secara singkat, hingga penerbangan secara terbatas pulih kembali pada pukul 10:00 pagi hari itu; larangan penerbangan ke Dubai dari maskapai Eropa utama seperti Lufthansa, Air France, dan British Airways telah diperpanjang hingga akhir Maret atau lebih lama, dengan beberapa pembatalan berlanjut hingga 31 Mei.

Token2049 Dubai Summit, yang dikenal luas di industri kripto dan awalnya dijadwalkan pada 29-30 April 2026, mengumumkan penundaan hingga April 2027 dengan alasan "dampak ketidakpastian berkelanjutan di wilayah tersebut terhadap keamanan, perjalanan internasional, dan logistik operasional".

Berbagai informasi yang saling bertentangan datang bertubi-tubi, sebenarnya seperti apa Dubai itu?

Apa masa depan kota Dubai? Apakah industri kripto Dubai mengalami kerusakan yang tak dapat dipulihkan?

“Ada yang melepaskan jabatan dan kembali ke kampung halaman, ada yang bergegas ke ujian kekaisaran sepanjang malam.” Kalimat dari “Rulin Waishi” pada masa lalu sangat cocok menggambarkan situasi di Dubai pada tahun 2026. Berdasarkan respons dari para profesional industri kripto yang dikumpulkan oleh Odaily Planet Daily, dapat dibagi menjadi tiga kategori.

Pelarian: Sepuluh ribu alasan tidak sebanding dengan satu kekhawatiran dari orang tua

Stella adalah seorang analis data di pertukaran kripto, dengan kantor pusat perusahaan di Dubai, dan dia telah bekerja di Dubai selama satu tahun. Pada Februari tahun ini, dia memanfaatkan libur Tahun Baru Imlek untuk cuti tahunannya dan kembali ke kampung halamannya di Hunan untuk merayakan Tahun Baru yang meriah bersama orang tuanya.

Namun, setelah Tahun Baru berlalu, konflik geopoliitik meletus.

Pada hari pulang, Stella menunggu di bandara selama 5 jam, penerbangan yang sudah dijadwalkan terus ditunda dan akhirnya dibatalkan.

"Tiket pesawat pada hari-hari itu berubah setiap hari," katanya kepada wartawan Odaily Planet Report, "Untungnya, perusahaan akhirnya mengizinkan semua kami bekerja dari jarak jauh, termasuk rekan-rekan kami di Dubai, tidak ada yang pergi ke kantor."

Dia memberi tahu wartawan bahwa dia awalnya ingin terus berusaha mendapatkan tiket kembali ke Dubai, tetapi sulit untuk menjelaskan kepada orang tuanya di rumah. Stella mengatakan, orang tuanya sudah lebih dari lima puluh tahun dan sering melihat artikel di公众号 tentang ledakan di sini atau serangan udara di sana, sehingga dia benar-benar tidak ingin membuat mereka khawatir seperti itu.

Ketika saya menempuh studi magister di luar negeri dulu, terjadi pandemi COVID-19, orang tua saya terus-menerus tidak bisa tidur karena melihat data infeksi setempat. Setelah menyadari bahwa konflik di Iran cenderung berkepanjangan, Stella merasa, meskipun harus bekerja dengan perbedaan waktu, ia tidak ingin mengalami hal serupa lagi.

Stella beruntung. Rebecca, yang bekerja di perusahaan layanan infrastruktur kripto, baru kembali ke negaranya setelah konflik terjadi.

Pada 6 Maret, Kementerian Luar Negeri mengingatkan warga negara Tiongkok yang terjebak di Timur Tengah untuk memanfaatkan jendela waktu pemulihan penerbangan untuk segera mengevakuasi diri.

Setelah konflik terjadi, menurut Rebecca, harga tiket pesawat tidak naik terlalu drastis, tetapi pada awal konflik, tiket tetap sulit didapat. Terutama pada awal konflik, ada berita yang menyatakan "pasukan AS membom Iran dengan menyembunyikan diri di bawah radar pesawat sipil, sehingga tidak terdeteksi", sehingga sebagian orang yang khawatir penerbangan sipil juga bisa menjadi target potensial mengendarai mobil selama beberapa jam dari Dubai ke Oman, satu-satunya negara di Timur Tengah yang tidak memiliki basis militer AS, sebelum akhirnya kembali ke negara asal mereka.

Rebecca mengatakan bahwa pada masa itu, semua orang yang dia kenal kembali ke negara mereka.

Ini benar-benar pertama kalinya sebagian besar orang Tiongkok mendengar ledakan secara langsung, siapa yang bisa bertahan?

Yang tetap tinggal: Sang kepala suku saja belum pergi, kenapa saya harus pergi?

Sebagian besar staf yang tetap bertahan juga menyampaikan sikap sangat optimis dalam wawancara. Dalam beberapa hari setelah serangan Iran, para pemimpin Uni Emirat Arab, yaitu para emir, secara terbuka muncul di pusat kota Dubai untuk menenangkan masyarakat dan menyampaikan keyakinan.

Setelah konflik terjadi, para kepala suku muncul di depan publik. Sumber: Gulf News

Sementara itu, menurut laporan The National, secara data, Uni Emirat Arab hingga tanggal 29 memiliki 11 korban jiwa dan 178 orang terluka; untungnya, tidak ada warga Tiongkok yang menjadi korban. Sebagian besar korban luka adalah pekerja migran keturunan Asia Selatan, sebagian kecil adalah militer.

Tiffany, yang bekerja di proyek dompet kripto, mengatakan kepada wartawan, "Di Dubai, orang-orang yang bekerja di perusahaan yang tidak remote, pada dasarnya tetap melakukan pekerjaan mereka, tetap bekerja seperti biasa."

Menurut wawancara dengan crypto.news, seorang karyawan bursa yang menyamar sebagai Jarseed mengatakan bahwa dirinya telah pergi dari Dubai ke Hong Kong, tetapi "banyak karyawan bursa telah membeli rumah, menetap, dan mengirim anak-anak mereka ke sekolah di Dubai; kelompok ini jauh lebih terikat dibandingkan kelas digital nomad yang dapat berpindah kapan saja." Bahkan jika perusahaan mengizinkan pekerjaan dari rumah sementara atau jarak jauh yang lebih lama, kelompok ini sudah menanamkan akar mereka di Dubai. Ke mana lagi mereka bisa pergi?

Returnee: You, dare you sign a life-and-death contract?

Bukan perusahaan saya, tetapi saya tahu beberapa perusahaan yang mengirim karyawan kembali ke Dubai meminta mereka menandatangani pernyataan risiko hidup atau mati. Ungkap seorang karyawan anonim yang bertugas di Dubai.

Awalnya terdengar sangat mengejutkan, tetapi ini memang merupakan kenyataan sebagian pekerja di Dubai. Sebagai entitas bisnis, perusahaan secara alami tidak dapat menjamin keamanan pribadi di tengah arus besar, sehingga sebagian perusahaan meminta karyawan menandatangani perjanjian pelepasan tanggung jawab, yang disebut mereka sebagai "surat perjanjian hidup atau mati".

Sebagian alasannya adalah beberapa orang memang tidak bisa kembali ke negara asalnya karena berbagai alasan; di sisi lain, karena terlalu banyak orang yang kembali, bisnis lokal mengalami kekosongan tertentu di beberapa segmen spesifik. Pada saat ini, siapa pun yang berani mengambil pesanan-pesanan ini akan memiliki kesempatan untuk menyusul di berbagai industri.

Ini adalah risiko sekaligus peluang. Jadi, Timur Tengah menyaksikan beberapa pelaku berani yang kembali.

Stella membuka ponselnya dan menunjukkan obrolan grup lokal ke Odaily Planet Daily: "Lihat di grup ini, orang ini baru saja kembali, dan semua orang langsung membanjiri chat dengan 'Selamat datang xx kembali ke zona pertempuran untuk bersama-sama mengatasi kesulitan'."

“Dalam jangka panjang, apakah Dubai masih akan menjadi pusat kripto di Timur Tengah?” Saya bertanya kepada setiap orang tentang pendapat mereka terhadap pertanyaan ini.

Dari pendiri proyek Web3 x AI, Ethan, ia langsung membuka peta untuk membahas masalah ini.

Ethan percaya bahwa lokasi Dubai tidak memiliki pengganti dalam jangka panjang. Logikanya sederhana: selain Dubai, ke mana lagi?

Jika Anda menggambar lingkaran dengan pusat di Uni Emirat Arab, Anda akan menemukan hampir tidak ada kota yang bisa dibandingkan dengan Dubai di dalam wilayah tersebut.

Kota terdekat dengan skala serupa adalah Qatar, yang meskipun maju dan negaranya tidak kekurangan uang, tetap berada dalam cakupan sasaran. Israel meskipun maju, tetapi bagaimana bisa berbisnis dengan orang-orang Arab jika pindah ke sana? Sementara kota-kota lain di Timur Tengah tidak sebesar Dubai, dan juga berpotensi terdampak oleh situasi yang semakin memburuk.

Di Istanbul yang lebih jauh, ukuran pasar tidak cukup besar, dan tingkat penguasaan bahasa Inggris pun tidak tinggi. Di Afrika Utara yang lebih jauh lagi, stabilitas keuangan dan politik jauh lebih rendah dibandingkan Dubai.

Lebih jauh lagi, jika ingin melakukan bisnis di Uni Eropa, mengapa tidak langsung pindah ke London, Paris, atau Frankfurt?

Jadi, setelah mempertimbangkan berbagai faktor, Ethan berpendapat bahwa jika ingin memenuhi syarat-syarat seperti kota dengan skala serupa, komunikasi bahasa tanpa hambatan, ramah kripto, serta kebijakan dan lingkungan keuangan yang stabil, Dubai adalah satu-satunya pilihan.

Tidak mungkin pergi ke India.

Ethan memberitahu saya bahwa Dubai selalu menjadi pusat bisnis di Timur Tengah. Produk pertanian dari Afrika Utara dibongkar di sini, peralatan listrik kecil dari dalam negeri didistribusikan di sini, dan di sekitar distrik Deira tempat Ethan tinggal, ratusan ribu orang India, Arab, dan Afrika telah menciptakan pasar perdagangan terbesar di Timur Tengah.

Rebecca juga mempertahankan pandangan serupa. Perusahaannya adalah perusahaan besar internasional, dengan Dubai sebagai pusat operasinya di wilayah MENA (Timur Tengah dan Afrika Utara). Meskipun saat ini ia bekerja jarak jauh di dalam negeri, ia memberi tahu kami bahwa bisnis perusahaan berjalan normal, dan ia “pasti akan kembali ke Dubai suatu hari nanti.”

Efek aglomerasi di kota-kota besar sangat penting, terutama di industri kripto.

Oliver, kepala pengembangan bisnis dari proyek audit tertentu, mengatakan kepada Odaily Planet Daily bahwa tinggal di kota besar seperti Dubai sangat penting bagi tim.

Dia memberi tahu kami bahwa meskipun sebagian besar Web3 bekerja secara remote, hanya mengandalkan koneksi daring dan menghadiri pertemuan saja tidak cukup untuk BD. Kebanyakan rekan kerjanya berbasis di kota-kota panas seperti Singapura dan New York, dan biasanya juga membangun komunitas kripto lokal yang sangat baik di kota mereka masing-masing, yang sangat penting untuk “mengenal satu sama lain” dan membangun kepercayaan awal.

Oliver sendiri berasal dari dunia keuangan tradisional, dan ia percaya bahwa proses BD dan penjualan "lebih baik dilakukan secara langsung."

Dari sudut pandang ini, penting untuk tinggal di kota besar yang memiliki suasana kripto. Para digital nomad yang bekerja jarak jauh memang bisa tinggal di tempat dengan biaya hidup murah seperti Nepal, tetapi berapa banyak calon pelanggan industri kripto yang ada di sana?

Menurut Crypto.news, Shuyao, salah satu pendiri MegaETH, mengatakan, "Dalam jangka menengah dan panjang, kami tetap sangat optimis terhadap Dubai; saat ini hanyalah fase bear market-nya sendiri."

Tiffany yang bekerja di posisi operasional mengatakan, ada satu tingkat risiko lagi.

Karena faktor-faktor seperti perang termasuk force majeure, perusahaan dapat melakukan pemutusan hubungan kerja tanpa tanggung jawab dalam sebagian kontrak yang ditandatangani oleh staf. Pada saat ini, jika karyawan juga tidak ingin kembali ke Dubai, kemungkinan besar mereka akan berpisah dengan perusahaan.

Jadi, beberapa orang yang kembali juga mungkin terpaksa karena tekanan hidup.

Namun, dia memberi tahu kami,

Saya percaya Uni Emirat Arab tidak akan membiarkan situasi benar-benar menjadi tak terkendali, Tiongkok pasti akan mengevakuasi warganya. Saya juga percaya negara kita.

(Stella, Rebecca, Tiffany, Ethan, dan Oliver dalam teks ini adalah nama samaran.)